Nhập giả định của bạn
Kết quả
Nhập đủ bốn giả định để xem kết quả.
Công thức
- Doanh thu thu được/năm = doanh thu tiềm năng mỗi tháng × 12 × công suất (%) ÷ 100
- Lợi suất gộp (%/năm) = doanh thu thu được/năm ÷ giá mua × 100
- Thu nhập hoạt động ròng (NOI)/năm = doanh thu thu được/năm × (1 − chi phí vận hành (%) ÷ 100)
- Lợi suất ròng đơn giản (%/năm) = NOI/năm ÷ giá mua × 100
Ví dụ: giá 10 tỷ, doanh thu tiềm năng 45 triệu/tháng, công suất 85%, chi phí 20% → lợi suất gộp 4,59%/năm, NOI 367,2 triệu/năm, lợi suất ròng 3,672%/năm.
Công cụ này chưa tính
- Thuế, phí công chứng, phí môi giới và chi phí giao dịch khi mua.
- Chi phí vay vốn, lãi suất và trả nợ gốc.
- Chi phí cải tạo, sửa chữa lớn hoặc đầu tư nội thất.
- Biến động giá trị tài sản, lạm phát và thời gian để lấp đầy.
Cần xem dòng tiền của một tài sản cụ thể? Xem dịch vụ tư vấn của Zone Scouts.