015 việc cần làm
Trước khi đặt cọc
Đất ở hay đất của dự án du lịch
Đọc mục đích và thời hạn trên sổ. Đất của dự án có thời hạn theo dự án, thường không quá 50 năm, và phải nộp hồ sơ gia hạn trước khi hết hạn ít nhất 6 tháng (Điều 172 Luật Đất đai 2024).
Hợp đồng với đơn vị vận hành
Căn trong dự án nghỉ dưỡng thường gắn với hợp đồng quản lý: ai giữ căn, chia theo doanh thu hay lợi nhuận, chủ căn được ở bao nhiêu đêm, ai trả sửa chữa lớn, chấm dứt thế nào.
Quy chế của khu
Xin bản quy chế: số tầng, khoảng lùi, màu sơn, tường rào, có được cơi nới không. Ở 12 phường của Đà Nẵng cũ, nhà liền kề tính như nhà riêng lẻ theo quy chế kiến trúc thành phố: lô 200 m² xây tối đa 70%, 300 m² 60%, 500 m² 50%.
Phí dịch vụ và người thu
Phí quản lý, an ninh, vệ sinh mỗi tháng, ai đang thu, căn còn nợ không. Tiện ích trong tài liệu bán hàng đã xây chưa. Đi vòng khu buổi tối, đếm số nhà có đèn và số nhà còn thô.
Hồ sơ xây dựng của căn
Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, phần xây thêm so với sổ. Căn bỏ trống lâu: chống thấm mái, điện nước, hồ bơi, hệ thống thoát nước sân vườn.
02Đầu tư cho thuê
Nếu mua để cho thuê
Số liệu tháng của Zone Scouts chưa có giá thuê biệt thự. Ba khoản dưới đây thay đổi kết quả nhiều nhất.
Chi phí giữ căn
Phí dịch vụ, chăm sân vườn, hồ bơi, bảo vệ, điện nước khi trống. Lập bảng đủ 12 tháng, gồm cả các tháng không có khách.
Thuế khi cho thuê theo tháng
Ví dụ 90 triệu/tháng là 1,08 tỷ một năm, vượt ngưỡng 1 tỷ: giá trị gia tăng 54 triệu (5% toàn bộ) và thu nhập cá nhân 4 triệu (5% phần vượt). Doanh thu cộng mọi căn bạn cho thuê.
Thuế khi cho thuê nhàCho thuê theo đêm
Biệt thự du lịch là một loại cơ sở lưu trú theo Luật Du lịch 2017: cần đăng ký kinh doanh, điều kiện an ninh, phòng cháy, và thông báo cơ quan du lịch ít nhất 15 ngày trước khi hoạt động.
Mua homestay, villa du lịch
03Số liệu
Số liệu biệt thự
Số liệu tháng của Zone Scouts chưa có biệt thự. Dưới đây là báo cáo của DKRA Consulting, so sánh quý III với quý II/2026.
−10%
giá bán lại nhà phố, biệt thự
−68%
lượng bán sơ cấp nhà phố, biệt thự
99%
lượng bán sơ cấp nhà phố, biệt thự ở Hải Vân
−89%
lượng bán biệt thự nghỉ dưỡng
04Khu vực
Phường hay gặp loại nhà này
05Dự án
Dự án có loại này
06Đọc thêm
Bài nên đọc
Pháp lý và giấy tờ
Người nước ngoài mua nhà ở Đà Nẵng: được mua gì, ở đâu, giữ được bao lâu
Luật Nhà ở 2023 cho cá nhân nước ngoài mua căn hộ và nhà trong dự án nhà ở thương mại, tối đa 30% mỗi tòa, thời hạn 50 năm. Ở Đà Nẵng, danh mục dự án do thành phố công bố theo từng đợt.
Phân tích
Cảng Liên Chiểu, khu thương mại tự do và đất nền Hải Vân: tiến độ, nguồn cung và chi phí giữ đất
Hải Vân chiếm 37% đất nền sơ cấp đang chào của thành phố, cả thành phố bán khoảng 4% mỗi quý. Bài đặt tiến độ cảng và khu thương mại tự do cạnh số liệu thị trường, rồi tính chi phí giữ một lô đất trong 5 năm.
Báo cáo định kỳ
Thị trường nhà ở Đà Nẵng quý III/2026: căn hộ bán ra giảm 25%, đất nền 54 nền
Số liệu quý III/2026 của DKRA và Avison Young: căn hộ sơ cấp bán 2.099 căn, đất nền 54 nền trên 1.547 nền đang chào, giá thứ cấp giảm. Kèm lãi vay, bảng giá đất mới và những gì cần kiểm tra.
Báo cáo định kỳ
Bốn quý của thị trường nhà ở Đà Nẵng: đất nền từ 2.134 nền một năm xuống 54 nền một quý
Năm 2025 Đà Nẵng bán 2.134 nền đất, gấp sáu lần năm trước. Quý III/2026 bán 54 nền. Số liệu DKRA và Avison Young đặt nối tiếp nhau theo từng quý, cùng lãi vay trong cùng thời gian.
Phân tích
Khách lưu trú tăng 26%, condotel bán ra 1 căn trong quý II: hai con số và một phép tính cho thuê
Chín tháng 2026 Đà Nẵng đón gần 16 triệu lượt khách lưu trú. Cùng năm, quý II chỉ 1 căn condotel được bán. Bài đặt hai con số cạnh nhau, rồi tính thử một căn hộ cho thuê ngắn ngày và dài hạn.
Làm việc cùng Zone Scouts
Đang cân nhắc một căn cụ thể?
Gửi Zone Scouts mục đích mua, ngân sách và tin bạn đang xem. Chúng tôi sẽ cùng bạn xem căn đó cần kiểm tra gì, so với những căn nào và hỏi người bán điều gì.
07Mua
Loại nhà khác
Nhà phố, nhà trong kiệt
Lộ giới kiệt quyết định số tầng được xây; bề rộng thật quyết định ô tô có tới được cửa không.
Nhà mặt tiền, shophouse
Lộ giới, số tầng được xây theo bề rộng đường và tiền thuê thật trên chính đoạn đường đó.
Căn hộ chung cư
Sổ hồng, quỹ bảo trì 2%, nội quy về cho thuê và các căn đang chào trong cùng tòa.
Đất nền
Lô đã có sổ và lô còn trong dự án chịu hai bộ điều kiện khác nhau. Xem cả diện tích tách thửa.
Căn hộ dịch vụ, khách sạn nhỏ
Loại hình đăng ký, giấy chứng nhận an ninh, phòng cháy, số tầng được phép và doanh thu có chứng từ.
Nhà trọ, nhà chia phòng
Danh sách phòng thực thu, lối thoát nạn, đường xe chữa cháy và tiền điện đúng quy định.
Homestay, villa du lịch
Nhà có phòng cho thuê hay villa du lịch: giấy tờ đúng loại hình, sổ thu 12 tháng và mùa lũ.
Nguồn
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 172, Quốc hội, hiệu lực từ 01/08/2024 — truy cập . Đất sử dụng có thời hạn, gia hạn
- Đà Nẵng: Quy chế kiến trúc đô thị mới tại 15 phường, xã có hiệu lực (Quyết định 07/2026/QĐ-UBND), Tin nhanh Chứng khoán — truy cập . Hiệu lực từ 25/01/2026, sửa Quyết định 63/2023/QĐ-UBND
- Bất động sản Đà Nẵng giảm thanh khoản, nhà phố và biệt thự mất giá 10% (báo cáo quý III/2026 của DKRA Consulting), Doanh nghiệp và Tiếp thị, 26/10/2026 — truy cập
- Toàn văn Nghị định 141/2026/NĐ-CP: nâng ngưỡng doanh thu không phải chịu thuế lên 1 tỷ đồng, Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, 25/05/2026 — truy cập . Thay “500 triệu đồng” bằng “01 tỷ đồng” trong Nghị định 68/2026/NĐ-CP
- Hướng dẫn cách tính các loại thuế khi cho thuê nhà, cho thuê tài sản năm 2026, Công ty Luật FDVN, Đà Nẵng — truy cập . Công thức sau Nghị định 141/2026/NĐ-CP; trừ hoạt động kinh doanh lưu trú
- Quy định của pháp luật về hoạt động kinh doanh dịch vụ lữ hành và lưu trú du lịch, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch — truy cập . Luật Du lịch 2017 Điều 48–50; Nghị định 168/2017/NĐ-CP Điều 21–29