01Bắt đầu từ đây
Mua nhà ở Đà Nẵng: bảy bước từ xem nhà tới nhận sổ
Thứ tự các việc khi mua một căn nhà riêng hay lô đất đã có sổ: kiểm tra, đặt cọc, công chứng, khai thuế, sang tên. Ai làm, lúc nào, cần mang giấy tờ gì.- Kiểm tra sổ, quy hoạch và thế chấp trước khi đặt cọc.
- Hợp đồng mua bán nhà đất giữa hai cá nhân phải được công chứng hoặc chứng thực (Điều 27 Luật Đất đai).
- Từ ngày có biến động, có 30 ngày để đăng ký sang tên. Quá hạn có thể bị phạt từ 2 tới 3 triệu đồng.
- Hai bên có thể thỏa thuận giữ lại một phần tiền tới khi sổ đã mang tên bên mua.
02Quy trình giao dịch
Các bài khác trong mục
03Ghi nhớ
Những con số cần biết
04Hỏi nhanh
Câu hỏi thường gặp
Bên bán nhận cọc rồi đổi ý thì phải trả bao nhiêu?
Mặc định: trả lại tiền cọc và thêm một khoản bằng tiền cọc. Hai bên được thỏa thuận mức khác trong hợp đồng.
Mua căn hộ dự án, chủ đầu tư được thu tiền cọc tối đa bao nhiêu?
Không quá 5% giá bán, và chỉ khi nhà đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Lần thanh toán đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, đã gồm tiền cọc.
Giấy đặt cọc viết tay có giá trị không?
Điều 328 Bộ luật Dân sự không đòi đặt cọc phải công chứng. Giấy viết tay cần đủ nội dung và chữ ký; khi có tranh chấp, Tòa án xem xét từng trường hợp.
Hợp đồng mua bán nhà đất có bắt buộc công chứng không?
Giữa hai cá nhân thì có: phải công chứng hoặc chứng thực. Một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì theo yêu cầu của các bên.
Mua bán nhà có cần cả hai vợ chồng ký không?
Bán nhà đất là tài sản chung thì cần thỏa thuận bằng văn bản của hai vợ chồng, kể cả khi sổ chỉ đứng tên một người. Mua thì giấy chứng nhận ghi tên cả hai, trừ khi thỏa thuận khác.
Quá 30 ngày chưa sang tên có bị phạt không?
Có thể. Hạn đăng ký biến động là 30 ngày kể từ ngày có biến động; quá hạn, cá nhân có thể bị phạt từ 2 tới 3 triệu đồng.
05Công cụ
Tính trên con số của bạn
Làm việc cùng Zone Scouts
Đang cân nhắc một căn cụ thể?
Gửi Zone Scouts mục đích mua, ngân sách và tin bạn đang xem. Chúng tôi sẽ cùng bạn xem căn đó cần kiểm tra gì, so với những căn nào và hỏi người bán điều gì.