Bán · Tạo dòng tiền · Đà Nẵng

Bán căn hộ dịch vụ, khách sạn nhỏ

Tin rao tháng 10/2026: 14 trên 42 tin mặt phố ở An Hải và 16 trên 54 tin ở Ngũ Hành Sơn là khách sạn hoặc tòa căn hộ dịch vụ. Người mua sẽ tính lại từ con số trên tin, nên hồ sơ doanh thu và giấy phép thường được hỏi trước khi đi xem tòa nhà.

Nhà cao tầng ven biển Sơn Trà, chùa Linh Ứng trên sườn núi · Kirandeep Singh Walia / Pexels · Pexels License

015 việc cần làm

Trước khi đăng bán

Tách doanh thu thật khỏi con số quảng cáo
Lập bảng 12 tháng: số phòng bán được, giá bình quân, tiền thực nhận. Ghi riêng tiền điện nước thu hộ. Người mua sẽ đối chiếu với sao kê và tờ khai thuế.
Người mua kiểm tra gì
So tòa nhà với giấy phép
Số tầng, số phòng thực tế so với giấy phép xây dựng và bản vẽ hoàn công. Từ 25/1/2026, ở 12 phường của Đà Nẵng cũ, khách sạn trên thửa đến 200 m² cao tối đa 7 tầng. Phần vượt cần nói trước.
Rà giấy tờ phòng cháy
Văn bản thẩm định thiết kế nếu thuộc diện, biên bản kiểm tra gần nhất, hợp đồng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc (cơ sở lưu trú từ 3 tầng hoặc từ 500 m² sàn), việc đã khắc phục theo kiến nghị.
Xác định giấy phép đi theo ai
Đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận an ninh, văn bản thông báo cơ quan du lịch đứng tên ai. Hỏi công an phường và cơ quan du lịch việc người mua phải làm lại, rồi ghi vào kế hoạch bàn giao.
Danh sách nhân sự và hợp đồng
Người quản lý, hợp đồng nhân viên, hợp đồng thang máy, internet, giặt là, đơn vị vận hành. Cái nào chuyển cho chủ mới, cái nào chấm dứt.

02Số liệu tháng 10/2026

Người mua sẽ so với gì

Số liệu tháng của Zone Scouts loại khách sạn và tòa căn hộ dịch vụ khỏi giá chào mỗi m², vì nhóm này được định giá theo doanh thu. Bảng dưới là giá thuê nguyên căn hộ theo phường, mốc người mua dùng để đối chiếu với giá từng phòng.

Giá thuê nguyên căn

Giá thuê nguyên căn đang chào, triệu đồng/tháng. Lợi suất tham khảo: giá thuê trung vị cả năm trên giá chào bán trung vị mỗi m², cùng phường, cùng loại nhà
Loại	Phường	Số tin	Giá thuê trung vị	Khoảng giữa	Diện tích trung vị	Lợi suất tham khảo
Căn hộ cho thuê	Hải Châu	16	18,5 tr	15–21,5 tr	71 m²	–
Căn hộ cho thuê	Hòa Cường	15	28 tr	22,9–33 tr	75 m²	5,6%/năm
Căn hộ cho thuê	Thanh Khê	10*	15,5 tr	13,1–17 tr	102 m²	–
Căn hộ cho thuê	An Hải	30	18 tr	17–22,8 tr	68 m²	–
Căn hộ cho thuê	Sơn Trà	6*	16 tr	12,8–21,5 tr	55 m²	–
Căn hộ cho thuê	Ngũ Hành Sơn	31	16 tr	12–24,5 tr	65 m²	5,2%/năm

* Dưới 15 tin. Lợi suất chỉ tính khi cả giá bán và giá thuê đều có từ 15 tin trở lên.

Giá chào, giá thuê theo phường →

03Hồ sơ

Nếu đang có khách thuê hoặc đang kinh doanh

Đây là bộ hồ sơ người mua tài sản dòng tiền sẽ đòi xem, xếp theo thứ tự họ thường hỏi.

Doanh thu có chứng từ 12 tháng
Sao kê tài khoản, báo cáo nền tảng đặt phòng, hóa đơn. Từ năm 2026, hộ kinh doanh khai theo doanh thu thực tế, nên chuẩn bị cả tờ khai thuế và thông báo doanh thu.
Danh sách phòng
Phòng nào đang có khách, giá từng phòng, hợp đồng thuê theo tháng còn hạn tới đâu, tiền cọc đang giữ.
Chi phí vận hành
Lương, điện nước chung, phí nền tảng, bảo trì thang máy, máy lạnh, các hạng mục sắp phải thay. Kèm hóa đơn.
Giấy phép kinh doanh lưu trú
Đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự, văn bản thông báo cơ quan du lịch, quyết định xếp hạng nếu có.
Cách bàn giao khách
Đặt phòng đã nhận sau ngày bàn giao, tiền khách đã trả trước, tài khoản nền tảng, ai thông báo lưu trú trong thời gian chuyển giao.

04Thuế, phí

Thuế, phí bên bán

Theo luật, cá nhân bán nhà đất nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá chuyển nhượng, không phụ thuộc lời hay lỗ. Hợp đồng ghi giá đất thấp hơn bảng giá của thành phố thì phần đất tính theo bảng giá (Nghị định 253/2026). Ví dụ giá 15 tỷ: thuế 300 triệu, phí công chứng 6,7 triệu theo biểu tại Thông tư 257/2016, khoản này hai bên thỏa thuận ai trả.

Được miễn thuế khi chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ và con cùng một số quan hệ gia đình khác, hoặc khi đó là nhà ở, thửa đất ở duy nhất, đã sở hữu từ 183 ngày và chuyển nhượng toàn bộ. Người bán tự khai và chịu trách nhiệm về điều này. Nếu tòa đứng tên công ty thì giao dịch tính theo thuế của doanh nghiệp, không theo mức 2% của cá nhân.

Tính chi phí mua bán →Thuế, phí: ai trả, trả bao nhiêu →Các bước từ cọc tới sang tên →

05Đọc thêm

Bài nên đọc

Đầu tư cho thuê5 tháng 11, 2026
Trước khi tin vào dòng tiền của một tòa căn hộ
“Dòng tiền 80 triệu mỗi tháng” trên tin rao có thể được tính theo nhiều cách. Cách tính lại từ con số đó, và những giấy tờ cần xin để biết tòa nhà thu được bao nhiêu.
Phân tích4 tháng 11, 2026
Nhà mặt phố cao hơn nhà riêng cùng phường bao nhiêu? Từ 1,3 tới gần 2,2 lần, tin rao tháng 10/2026
Tin rao tháng 10/2026: ở An Hải, mỗi m² mặt phố chào cao hơn nhà riêng cùng phường khoảng 30%; ở Ngũ Hành Sơn, gần 2,2 lần. Con số đó gộp những gì, và khoảng chênh đi kèm những gì.
Phân tích4 tháng 11, 2026
Khách lưu trú tăng 26%, condotel bán ra 1 căn trong quý II: hai con số và một phép tính cho thuê
Chín tháng 2026 Đà Nẵng đón gần 16 triệu lượt khách lưu trú. Cùng năm, quý II chỉ 1 căn condotel được bán. Bài đặt hai con số cạnh nhau, rồi tính thử một căn hộ cho thuê ngắn ngày và dài hạn.
Phân tích4 tháng 11, 2026
Căn hộ mới ở Đà Nẵng 2026: phần của Ngũ Hành Sơn qua từng kỳ, giá mở bán và giá chào bán lại
Ngũ Hành Sơn chiếm 40–76% căn hộ sơ cấp của cả thành phố qua từng kỳ. Dự án mới giao dịch trung bình 60–70 triệu/m², căn bán lại cùng phường chào khoảng 57 triệu. Hai mức đó cách nhau bao nhiêu, mỗi bên đi kèm những gì.

Ký gửi với Zone Scouts

Muốn ký gửi căn này?

Gửi Zone Scouts phường, loại nhà, diện tích, giấy tờ đang có và mức giá bạn đang nghĩ tới. Chúng tôi cùng bạn lập nhóm so sánh và danh sách giấy tờ còn thiếu. Giao dịch được thực hiện qua doanh nghiệp môi giới bất động sản có đủ điều kiện theo luật.

Liên hệ Zone Scouts Dịch vụ tư vấn

06Bán