Biết trước khi đặt cọc

Quy trình giao dịch →Pháp lý và giấy tờ →Thuế, phí →Vay vốn →Kiểm tra trước khi mua →Đầu tư cho thuê →

• Sổ đỏ còn ghi quận Sơn Trà, quận Hải Châu có phải đổi không?

  Không phải đổi chỉ vì đổi tên đơn vị hành chính. Sổ mẫu cũ cũng không phải cấp đổi sang mẫu mới.

• Nhà đất chưa có sổ có mua bán được không?

  Điều 45 Luật Đất đai đòi phải có giấy chứng nhận mới được chuyển nhượng, trừ một số trường hợp được liệt kê. Cách kiểm tra và hỏi ở đâu.

• Làm sao biết một thửa đất ở Đà Nẵng có vướng quy hoạch không?

  Tra trên Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc của thành phố, rồi nộp hồ sơ xin thông tin chính thức tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố.

• Bên bán nhận cọc rồi đổi ý thì phải trả bao nhiêu?

  Mặc định: trả lại tiền cọc và thêm một khoản bằng tiền cọc. Hai bên được thỏa thuận mức khác trong hợp đồng.

• Giấy đặt cọc viết tay có giá trị không?

  Điều 328 Bộ luật Dân sự không đòi đặt cọc phải công chứng. Giấy viết tay cần đủ nội dung và chữ ký; khi có tranh chấp, Tòa án xem xét từng trường hợp.

• Mua căn hộ dự án, chủ đầu tư được thu tiền cọc tối đa bao nhiêu?

  Không quá 5% giá bán, và chỉ khi nhà đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Lần thanh toán đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, đã gồm tiền cọc.

Bảng giá đất

Giá đất do thành phố ban hành, dùng để tính thuế, lệ phí và tiền sử dụng đất. Thường thấp hơn giá chào trên thị trường. Thuế, phí: ai trả bao nhiêu →

Công chứng

Công chứng viên xác nhận hợp đồng. Bắt buộc với hợp đồng mua bán nhà đất giữa hai cá nhân, hoặc phải chứng thực. Bảy bước tới nhận sổ →

Dư nợ giảm dần

Cách tính lãi trên số tiền gốc còn lại. Trả gốc đều thì khoản trả mỗi tháng giảm dần theo thời gian. Khoản trả khi hết ưu đãi →

Đăng ký biến động

Thủ tục cập nhật người đứng tên mới trên sổ sau khi mua bán, tặng cho, thừa kế. Hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động. Bảy bước tới nhận sổ →

Đặt cọc

Khoản tiền bảo đảm hai bên sẽ ký hợp đồng. Bên mua đổi ý thì mất cọc, bên bán đổi ý thì trả lại cọc và một khoản bằng tiền cọc, trừ khi có thỏa thuận khác. Hợp đồng đặt cọc →

Giá chào

Giá người bán hoặc chủ nhà đưa ra trên tin rao. Không phải giá giao dịch. Đọc giá trong tin rao →

Giá chốt

Giá hai bên ký sau thương lượng. Có thể khác giá chào trên tin rao.

Kiệt

Cách người Đà Nẵng gọi con hẻm. Phân theo loại xe vào được: kiệt ô tô, kiệt ba gác, kiệt xe máy. Nhà trong kiệt →

Lãi suất thả nổi

Lãi suất sau kỳ ưu đãi, thường bằng một lãi suất tham chiếu của ngân hàng cộng biên độ ghi trong hợp đồng. Khoản trả khi hết ưu đãi →

Lấp đầy

Tỷ lệ thời gian, hoặc số phòng, có người thuê trong năm. Quyết định doanh thu thực thu. Kiểm tra dòng tiền →

Lệ phí trước bạ

Người đứng tên mới nộp khi đăng ký nhà, đất: 0,5% giá trong hợp đồng, hoặc giá do thành phố ban hành nếu hợp đồng ghi thấp hơn. Thuế, phí: ai trả bao nhiêu →

Lộ giới

Bề rộng của đường hoặc kiệt theo quy hoạch. Xây mới phải lùi vào theo lộ giới. Nhà trong kiệt →

Lợi suất gộp, lợi suất ròng

Tiền thuê một năm chia cho giá mua. Lợi suất ròng tính sau khi trừ chi phí vận hành. Kiểm tra dòng tiền →

Mặt tiền

Nhà có cửa chính mở thẳng ra đường phố. Khi so giá, tách riêng với nhà trong kiệt. Đọc giá trong tin rao →

Phạt cọc

Khoản bên nhận cọc trả thêm khi từ chối giao dịch, mặc định bằng tiền cọc. Hai bên được thỏa thuận mức khác. Hợp đồng đặt cọc →

Phường cũ, phường mới

Từ 1/7/2025, Đà Nẵng không còn quận; các phường được sắp xếp lại. Tin rao vẫn hay ghi tên cũ. Tra phường cũ, phường mới →

Quy hoạch chi tiết 1/500

Lớp quy hoạch chi tiết tới từng lô đất. Nên xem lớp này trước khi đặt cọc. Tra cứu quy hoạch →

Sổ đỏ, sổ hồng

Tên quen gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đọc sổ hồng mẫu mới →

Số thửa, số tờ bản đồ

“Địa chỉ” của lô đất trong hồ sơ địa chính, in trên sổ. Dùng để tra quy hoạch và hỏi tình trạng thửa đất. Đọc sổ hồng mẫu mới →

Thế chấp

Dùng nhà, đất để bảo đảm khoản vay. Sổ đang thế chấp phải được xóa thế chấp trước khi sang tên. Đọc sổ hồng mẫu mới →