Mua nhà ở Đà Nẵng

01Từ đầu tới lúc ký

Sáu bước mua

1. Chốt ngân sách, gồm cả chi phí đi kèm

   Giá mua, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng, tiền cải tạo và một khoản dự phòng. Nếu vay, tính khoản trả ở mức lãi sau ưu đãi: tháng 8/2026, lãi cố định 12–24 tháng phổ biến 10,9%/năm, thả nổi sau ưu đãi khoảng 13–15%/năm.

   Tính khoản trả khi vay →Vay mua nhà trả góp →Lãi vay đang ở đâu →

2. Chọn loại nhà và khu vực

   Viết ra điều kiện bắt buộc: lối vào, chỗ để xe, số phòng, tuyến đi làm, đi học. Tin rao còn dùng tên quận, phường trước sắp xếp năm 2025, nên đối chiếu sang tên mới trước khi gom tin để so.

   Bảng tra phường cũ, mới →Hồ sơ 23 phường →

3. Đọc giá chào đúng cách

   Giá trên tin là giá người bán muốn, chưa phải giá giao dịch. Chỉ so với căn cùng phường, cùng loại, cùng kiểu đường vào và diện tích gần nhau.

   Đọc giá trong tin rao →Giá chào theo phường →

4. Đi xem và ghi lại

   Đi thử tuyến thường dùng vào giờ đi làm và buổi tối. Đo đường vào ở chỗ hẹp nhất, hỏi hàng xóm chuyện ngập, ghi những điểm chưa kiểm tra được.

   Nhà trong kiệt →Mùa mưa và ngập →

5. Kiểm tra giấy tờ và quy hoạch

   Đọc sổ, đối chiếu với nhà thật, tra thửa đất trên cổng quy hoạch của thành phố, rồi xin thông tin chính thức từ cơ quan có thẩm quyền. Làm việc này trước khi đặt cọc.

   Đọc sổ hồng mẫu mới →Tra cứu quy hoạch →

6. Đặt cọc, công chứng, sang tên

   Hợp đồng đặt cọc ghi giá, tiến độ trả tiền, hạn công chứng, ai chịu thuế phí, cách xử lý nếu một bên rút. Từ ngày ký hợp đồng mua bán có 30 ngày để nộp hồ sơ sang tên.

   Đặt cọc mua nhà →Tính thuế, phí →