015 việc cần làm
Trước khi đăng bán
Giá các lô cùng dãy
Giá chào và giá chủ đầu tư đang bán cho các lô cùng dãy, cùng hướng, cùng bề rộng đường. Ghi cả ngày xem, vì giá thay đổi.
Sổ và thông tin quy hoạch
Bản chụp hai mặt sổ và thông tin quy hoạch của lô đất: chức năng, mật độ, số tầng, phần trong lộ giới. Người mua sẽ tra lại trên cổng quy hoạch.
Tra cứu quy hoạchMốc ranh và lối đi
Xác định cọc mốc ngoài thực địa, khớp với sơ đồ trên sổ. Với đất trong khu dân cư, nói rõ lối đi chung và ranh giới với hàng xóm.
Nếu muốn tách thửa
Lô sau tách phải đạt mức tối thiểu của phường theo Quyết định 75/2026: từ 50 m², cạnh 3,5 m ở Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê, tới 100 m², cạnh 5 m ở phần còn lại của Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, Hòa Xuân; lối đi chung phải làm xong và nối ra đường công cộng.
Vị trí trong khu
Bề rộng đường trước lô, gần công viên, trường học hay đường lớn, lô góc hay không, điện nước đã đấu nối chưa, số nhà đã xây trong dãy. Ghi bằng số đo, không dùng tính từ.
02Mốc so sánh
Người mua sẽ so với gì
Số liệu tháng của Zone Scouts chưa có đất nền. Mốc công bố gần nhất là giá sơ cấp theo báo cáo của DKRA Consulting, quý III/2026. Người mua so thêm với các lô cùng dãy và cùng dự án.
17,4–26 tr/m²
giá sơ cấp ở Điện Bàn Đông
29,3–47 tr/m²
giá sơ cấp ở Hội An Tây
45,6–61,6 tr/m²
giá sơ cấp ở Hội An Đông
−3%
giá bán lại đất nền so với quý II/2026
03Thuế, phí
Thuế, phí bên bán
Theo luật, cá nhân bán nhà đất nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá chuyển nhượng, không phụ thuộc lời hay lỗ. Hợp đồng ghi giá đất thấp hơn bảng giá của thành phố thì phần đất tính theo bảng giá (Nghị định 253/2026). Ví dụ giá 3 tỷ: thuế 60 triệu, phí công chứng 2,2 triệu theo biểu tại Thông tư 257/2016, khoản này hai bên thỏa thuận ai trả.
Được miễn thuế khi chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ và con cùng một số quan hệ gia đình khác, hoặc khi đó là nhà ở, thửa đất ở duy nhất, đã sở hữu từ 183 ngày và chuyển nhượng toàn bộ. Người bán tự khai và chịu trách nhiệm về điều này. Bán một phần của thửa đất duy nhất không được miễn thuế cho phần đó: điều kiện miễn đòi chuyển nhượng toàn bộ.
Tính chi phí mua bán →Thuế, phí: ai trả, trả bao nhiêu →Các bước từ cọc tới sang tên →
04Đọc thêm
Bài nên đọc
Pháp lý và giấy tờ
Đọc sổ hồng mẫu mới: kiểm tra từng mục trước khi mua
Giấy chứng nhận cấp từ 1/8/2024 chỉ còn một tờ hai trang và có mã QR. Mỗi mục trên giấy trả lời một câu hỏi của người mua; đây là những gì cần đối chiếu.
Quy trình giao dịch
Mua nhà ở Đà Nẵng: bảy bước từ xem nhà tới nhận sổ
Thứ tự các việc khi mua một căn nhà riêng hay lô đất đã có sổ: kiểm tra, đặt cọc, công chứng, khai thuế, sang tên. Ai làm, lúc nào, cần mang giấy tờ gì.
Kiểm tra trước khi mua
Tra cứu quy hoạch Đà Nẵng trên cổng của thành phố
Từng bước tra một lô đất trên Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc Đà Nẵng: chọn lớp bản đồ nào, xem những gì, và khi nào cần xin thông tin chính thức.
Hạ tầng và giao thông
Phía nam Đà Nẵng: cầu Biện nhắm thông xe cuối 12/2026, ba tuyến đường còn 194 hồ sơ mặt bằng
Cầu Biện đạt khoảng 80% khối lượng. Cầu Quảng Đà có hạn giải phóng mặt bằng 31/12/2026. Đường vào Khu công nghiệp Tam Thăng mở rộng còn 1,19 km chưa có mặt bằng qua phường Bàn Thạch.
Kinh tế và đầu tư
Khu công nghiệp và khu thương mại tự do Đà Nẵng: những mốc mới tới tháng 10/2026, ở phường nào
Ba khu công nghiệp mới hơn 1.000 ha, vị trí 3 và 4 của khu thương mại tự do đang giải phóng mặt bằng, dự kiến khởi công tháng 12/2026. Vốn đăng ký 10 tháng và những gì liên quan tới Hải Vân, Điện Bàn Bắc.
Ý kiến chuyên gia
Các chuyên gia nói gì về đất nền Đà Nẵng
DKRA, SPE.R và CBRE nói gì về nguồn cung, giá, đất xa trung tâm và tin quy hoạch trong năm 2026, cùng số giao dịch ba quý gần nhất để đối chiếu.
Ký gửi với Zone Scouts
Muốn ký gửi căn này?
Gửi Zone Scouts phường, loại nhà, diện tích, giấy tờ đang có và mức giá bạn đang nghĩ tới. Chúng tôi cùng bạn lập nhóm so sánh và danh sách giấy tờ còn thiếu. Giao dịch được thực hiện qua doanh nghiệp môi giới bất động sản có đủ điều kiện theo luật.
05Bán
Loại nhà khác
Nhà phố, nhà trong kiệt
Người mua so theo kiểu đường vào, diện tích trên sổ và số tầng được xây lại. Chuẩn bị đủ ba thứ.
Nhà mặt tiền, shophouse
Hợp đồng thuê, tiền thuê của chính đoạn đường, lộ giới và kích thước theo sổ.
Căn hộ chung cư
Người mua so với các căn cùng tòa và dự án mới cùng khu. Chuẩn bị sổ hồng, chứng từ phí, danh sách đồ.
Biệt thự, liền kề
Người mua so trong cùng khu. Chuẩn bị giấy phép, hoàn công, quy chế và chi phí giữ căn.
Căn hộ dịch vụ, khách sạn nhỏ
Người mua định giá theo sổ thu. Chuẩn bị 12 tháng chứng từ, giấy phép và hồ sơ phòng cháy.
Nhà trọ, nhà chia phòng
Người mua tính theo phòng thực thu. Chuẩn bị danh sách phòng, tiền điện và hồ sơ phòng cháy.
Homestay, villa du lịch
Người mua hỏi sổ thu 12 tháng, giấy tờ đúng loại hình, tài khoản đặt phòng và mức nước mùa lũ.
Nguồn
- Đất nền Đà Nẵng khan nguồn cung, giá thứ cấp tiếp tục chịu áp lực giảm (báo cáo quý III/2026 của DKRA Consulting), Báo Pháp luật Việt Nam, 25/10/2026 — truy cập
- Bất động sản Đà Nẵng giảm thanh khoản, nhà phố và biệt thự mất giá 10% (báo cáo quý III/2026 của DKRA Consulting), Doanh nghiệp và Tiếp thị, 26/10/2026 — truy cập
- Quyết định 75/2026/QĐ-UBND quy định một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai, UBND thành phố Đà Nẵng, 30/05/2026 — truy cập . Hiệu lực từ 10/06/2026; Phụ lục III, IV về diện tích tách thửa và lối đi
- Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc thành phố Đà Nẵng, UBND thành phố Đà Nẵng — truy cập
- Trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản?, Báo Chính phủ, 02/07/2026 — truy cập . Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, hiệu lực từ 01/07/2026
- Nghị định 253/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân, Chính phủ, 30/06/2026 — truy cập . Điều 57: thuế suất 2%, giá chuyển nhượng và bảng giá đất. Điều 18, 19: miễn thuế
- Mức phí công chứng mới nhất đang áp dụng, LuatVietnam — truy cập . Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC