Bán · Tạo dòng tiền · Đà Nẵng

Bán nhà trọ, nhà chia phòng

Người mua nhà chia phòng tính từ danh sách phòng thực thu, rồi trừ chi phí và khoản cần bỏ thêm để đạt yêu cầu phòng cháy. Chuẩn bị sẵn hai thứ này trước khi đăng giúp cuộc trao đổi về giá có cùng một con số gốc.

Sông Hàn và dải phố trung tâm nhìn từ trên cao · Kirandeep Singh Walia / Pexels · Pexels License

015 việc cần làm

Trước khi đăng bán

Lập danh sách phòng
Số phòng, diện tích, giá, người đang ở từ tháng nào, hợp đồng tới khi nào, tiền cọc. Cập nhật tới ngày đăng tin.
Tính lại tiền điện
Tổng tiền điện thu của người thuê không được vượt hóa đơn tháng nếu họ không ký trực tiếp với điện lực (Thông tư 60/2025); thu cao hơn bị phạt 20–30 triệu (Nghị định 133/2026). Sửa cách thu trước khi đưa bảng doanh thu cho người mua.
Rà phòng cháy
Lối thoát nạn thứ hai, ngăn cháy khu để xe, báo cháy, biên bản kiểm tra gần nhất. Với nhà nhiều tầng dưới 20 căn, Đà Nẵng yêu cầu bảo đảm xe chữa cháy tới được nhà (Quyết định 69/2026). Ghi rõ phần chưa đạt và chi phí khắc phục.
So số căn với giấy phép
Số tầng, số phòng thực tế so với giấy phép xây dựng và sổ. Phòng ngăn thêm sau này cần nói trước, vì nó ảnh hưởng tới doanh thu sau khi đổi chủ.
Báo cho người thuê đúng lúc
Người thuê còn hạn hợp đồng được ở tiếp sau khi đổi chủ. Thống nhất thời điểm báo tin và cho xem phòng để không mất khách trong lúc bán.

02Số liệu tháng 10/2026

Người mua sẽ so với gì

Số liệu tháng của Zone Scouts chưa có giá thuê từng phòng và mới có sáu phường trung tâm, ven biển. Người mua sẽ so giá phòng của bạn với các nhà trọ cùng khu, và so toàn bộ doanh thu với mức cho thuê nguyên căn ở bảng dưới.

Giá thuê nguyên căn

Giá thuê nguyên căn đang chào, triệu đồng/tháng. Lợi suất tham khảo: giá thuê trung vị cả năm trên giá chào bán trung vị mỗi m², cùng phường, cùng loại nhà
Loại	Phường	Số tin	Giá thuê trung vị	Khoảng giữa	Diện tích trung vị	Lợi suất tham khảo
Nhà nguyên căn cho thuê	Hải Châu	3*	20 tr	14–24 tr	50 m²	–
Nhà nguyên căn cho thuê	Hòa Cường	10*	20 tr	12,3–22,8 tr	75,5 m²	–
Nhà nguyên căn cho thuê	Thanh Khê	14*	15,5 tr	12,8–22 tr	62 m²	–
Nhà nguyên căn cho thuê	An Hải	10*	26 tr	17,9–28 tr	85 m²	–
Nhà nguyên căn cho thuê	Sơn Trà	7*	27 tr	20–31,5 tr	100 m²	–
Nhà nguyên căn cho thuê	Ngũ Hành Sơn	18	22,5 tr	12,8–36 tr	100 m²	3,6%/năm

* Dưới 15 tin. Lợi suất chỉ tính khi cả giá bán và giá thuê đều có từ 15 tin trở lên.

Giá chào, giá thuê theo phường →

03Hồ sơ

Nếu đang có khách thuê hoặc đang kinh doanh

Đây là bộ hồ sơ người mua sẽ đòi xem. Bảng tự làm không thay được chứng từ.

Doanh thu 12 tháng
Sao kê hoặc sổ thu từng phòng, gồm cả các tháng hè. Ghi riêng tiền thuê, tiền điện nước, tiền dịch vụ.
Hợp đồng thuê còn hạn
Người thuê được ở tiếp tới hết hạn hợp đồng và chủ mới phải tiếp tục thực hiện hợp đồng đó (khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023). Báo trước cho người thuê việc bán, và đưa bản hợp đồng cho người mua xem.
Hóa đơn điện nước
Hóa đơn 12 tháng, cách đang chia cho người thuê, và số người đã kê khai với điện lực.
Giấy tờ kinh doanh và thuế
Đăng ký kinh doanh nếu có, tờ khai cho thuê đã nộp. Từ 2026, cho thuê từ 1 tỷ đồng trở xuống một năm không nộp thuế nhưng vẫn phải khai.
Tiền cọc và bàn giao
Bảng tiền cọc từng người, cách chuyển cho chủ mới, chìa khóa, người quản lý có ở lại không.

04Thuế, phí

Thuế, phí bên bán

Theo luật, cá nhân bán nhà đất nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá chuyển nhượng, không phụ thuộc lời hay lỗ. Hợp đồng ghi giá đất thấp hơn bảng giá của thành phố thì phần đất tính theo bảng giá (Nghị định 253/2026). Ví dụ giá 6 tỷ: thuế 120 triệu, phí công chứng 3,6 triệu theo biểu tại Thông tư 257/2016, khoản này hai bên thỏa thuận ai trả.

Được miễn thuế khi chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ và con cùng một số quan hệ gia đình khác, hoặc khi đó là nhà ở, thửa đất ở duy nhất, đã sở hữu từ 183 ngày và chuyển nhượng toàn bộ. Người bán tự khai và chịu trách nhiệm về điều này.

Tính chi phí mua bán →Thuế, phí: ai trả, trả bao nhiêu →Các bước từ cọc tới sang tên →

05Đọc thêm

Bài nên đọc

Đầu tư cho thuê5 tháng 11, 2026
Trước khi tin vào dòng tiền của một tòa căn hộ
“Dòng tiền 80 triệu mỗi tháng” trên tin rao có thể được tính theo nhiều cách. Cách tính lại từ con số đó, và những giấy tờ cần xin để biết tòa nhà thu được bao nhiêu.
Thuế, phí5 tháng 11, 2026
Thuế khi cho thuê nhà từ năm 2026: ngưỡng 1 tỷ và cách tính
Cho thuê nhà từ 1 tỷ đồng một năm trở xuống không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Vượt ngưỡng, thuế giá trị gia tăng tính trên toàn bộ doanh thu. Cách tính, cách khai và ví dụ.

Ký gửi với Zone Scouts

Muốn ký gửi căn này?

Gửi Zone Scouts phường, loại nhà, diện tích, giấy tờ đang có và mức giá bạn đang nghĩ tới. Chúng tôi cùng bạn lập nhóm so sánh và danh sách giấy tờ còn thiếu. Giao dịch được thực hiện qua doanh nghiệp môi giới bất động sản có đủ điều kiện theo luật.

Liên hệ Zone Scouts Dịch vụ tư vấn

06Bán