ZONE SCOUTSBất động sản Đà NẵngLiên hệ
Menu
Vịnh Đà Nẵng cong rộng lúc hoàng hôn, thành phố bên trái, dãy núi phía xa

Đà Nẵng · Thông tin theo khu vực

Khu vực

23 phường của Đà Nẵng sau sắp xếp năm 2025, chia theo bảy vùng. Mỗi trang có vị trí, các phường cũ gộp vào, loại nhà thường gặp, quy mô dân cư, đặc điểm theo nhu cầu, rủi ro cần kiểm tra và câu hỏi khi đi xem nhà.

Vịnh Đà Nẵng lúc hoàng hôn, nhìn từ cửa sông Hàn · Nguyễn Hoàng / Pexels · Pexels License

01Toàn cảnh

Giá nhà riêng theo phường

Mỗi ô là một phường, đặt theo vị trí tương đối từ bắc xuống nam. Ô có màu là phường Zone Scouts theo dõi giá hằng tháng; màu càng đậm, nhà riêng chào càng cao.

  1. Hải Châu95 tr/m²
  2. Hòa Cường87 tr/m²
  3. Thanh Khê81 tr/m²
  4. An Khê
  5. An Hải123 tr/m²
  6. Sơn Trà84 tr/m²
  7. Ngũ Hành Sơn74 tr/m²
  8. Hòa Khánh
  9. Hải Vân
  10. Liên Chiểu
  11. Cẩm Lệ
  12. Hòa Xuân
  13. Tam Kỳ
  14. Quảng Phú
  15. Hương Trà
  16. Bàn Thạch
  17. Điện Bàn
  18. Điện Bàn Đông
  19. An Thắng
  20. Điện Bàn Bắc
  21. Hội An
  22. Hội An Đông
  23. Hội An Tây
dưới 8585–100trên 100 triệu/m²Sơ đồ ô, vị trí tương đối, không theo tỷ lệ. Màu theo giá chào trung vị nhà riêng, tháng 10/2026.

02Quy mô

Hai mươi ba phường, rất khác nhau

  • 1.660.000

    người sống ở 23 phường, tính tới cuối 2024

  • 25.409

    người/km² ở Thanh Khê, phường đông nhất

  • 121

    người/km² ở Hải Vân, phường thưa nhất, rộng 406,09 km²

  • 7

    vùng: trung tâm, ven biển, tây bắc, Cẩm Lệ – Hòa Xuân, Điện Bàn, Hội An, Tam Kỳ

03Quận Hải Châu, Thanh Khê cũ

Trung tâm

Bờ tây sông Hàn và phía tây trung tâm, mật độ từ khoảng 7.600 tới 25.400 người/km² vào cuối 2024. Tin rao tháng 10/2026: 50–81% tin nhà riêng ở Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê ghi là nhà kiệt.

04Quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn cũ

Ven biển phía đông

Dải phố giữa sông Hàn và biển, từ bán đảo Sơn Trà xuống Non Nước. Theo DKRA, quý III/2026 Ngũ Hành Sơn chiếm 40% nguồn cung căn hộ sơ cấp của thành phố; tháng 10/2026, 9–16% tin nhà riêng ở ba phường ghi là nhà kiệt.

05Quận Liên Chiểu cũ

Tây Bắc

Đại học Bách khoa, Khu công nghiệp Hòa Khánh, cảng Liên Chiểu và ba vị trí khu thương mại tự do. Theo DKRA, quý III/2026 Hải Vân chiếm 37,2% đất nền sơ cấp đang chào của thành phố.

06Quận Cẩm Lệ cũ

Cẩm Lệ – Hòa Xuân

Hai bờ sông Cẩm Lệ phía tây nam trung tâm: khu dân cư chia lô, Khu công nghiệp Hòa Cầm, khu đô thị Hòa Xuân và hai dự án nhà ở xã hội. Từ chợ Cẩm Lệ, chợ Hòa Xuân tới chợ Hàn khoảng 7–8 km đường ô tô.

07Thị xã Điện Bàn cũ

Điện Bàn

Bốn phường từ giáp Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân xuống Vĩnh Điện. Theo DKRA, quý III/2026 đất nền sơ cấp ở Điện Bàn Đông chào khoảng 17,4–26 triệu/m²; Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng ở Điện Bàn Bắc đang chuẩn bị bồi thường.

08Thành phố Hội An cũ

Hội An

Phố cổ di sản, biển Cửa Đại, An Bàng và làng quê quanh đó. Cuối tháng 10/2025, lũ tại trạm Hội An lên 3,39 m; bảng giá đất ba phường tăng khoảng 30–35% từ 10/6/2026.

09Thành phố Tam Kỳ cũ

Tam Kỳ

Tỉnh lỵ Quảng Nam cũ; từ chợ Tam Kỳ tới chợ Hàn khoảng 68 km đường ô tô. Bốn phường có khoảng 143.000 người vào cuối 2024, trên khoảng 94 km².

10Bắt đầu từ nhu cầu

Chọn khu theo nhu cầu

Mỗi dòng đặt cạnh nhau các dữ kiện của những phường có điều đó, để so trên cùng một thước đo. Nguồn: tin rao tháng 10/2026, báo cáo DKRA quý III/2026, quãng đường ô tô đo trên bản đồ OpenStreetMap ngày 06/11/2026; chi tiết và nguồn gốc ở hồ sơ từng phường.

  1. Nhà riêng gần trung tâm, ngân sách khoảng 4–6 tỷ

    Căn nhà riêng ở giữa, tin rao tháng 10/2026: Thanh Khê 4,6 tỷ cho 52 m², Hải Châu 5,3 tỷ cho 55 m², Hòa Cường 5,6 tỷ cho 76 m². Tỷ lệ tin ghi là nhà kiệt: 68%, 81% và 50%.

  2. Nhà riêng trên đường ô tô

    Tỷ lệ tin nhà riêng ghi là nhà kiệt, tháng 10/2026: Sơn Trà 9%, Ngũ Hành Sơn 15%, An Hải 16%. Căn ở giữa chào 7,1 tỷ cho 72 m², 6,8 tỷ cho 100 m² và 8,5 tỷ cho 80 m².

  3. Căn hộ chung cư

    Giá chào trung vị căn hộ mỗi m², tháng 10/2026: Thanh Khê khoảng 50 triệu (căn ở giữa 82 m²), Ngũ Hành Sơn khoảng 57 triệu (50 m²), Hòa Cường khoảng 80 triệu (71 m²). Theo DKRA, quý III/2026 Ngũ Hành Sơn chiếm 40% nguồn cung căn hộ sơ cấp của thành phố.

  4. Cho thuê căn hộ theo tháng

    Căn hộ cho thuê nguyên căn chào trung vị, tháng 10/2026: Hòa Cường 28 triệu (75 m², 15 tin), Hải Châu 18,5 triệu (71 m²), An Hải 18 triệu (68 m²), Ngũ Hành Sơn 16 triệu (65 m²). Lợi suất gộp tham khảo trước chi phí: Hòa Cường 5,6%, Ngũ Hành Sơn 5,2%.

  5. Đi làm ở Khu công nghiệp Hòa Khánh, Đại học Bách khoa

    Quãng đường ô tô tới Khu công nghiệp Hòa Khánh: từ chợ Hòa Khánh (Liên Chiểu) khoảng 3,6 km, chợ Nam Ô (Hải Vân) 5,4 km, chợ Hòa Khánh Nam (Hòa Khánh) 5,6 km. Tới chợ Hàn: 10,7, 12,1 và 10,2 km.

  6. Nhà ở xã hội

    Nam cầu Cẩm Lệ ở Hòa Xuân: 1.040 căn, đợt đầu 20,68 triệu/m². Hòa Hiệp 4 ở Hải Vân, Liên Chiểu: 1.476 căn, đợt thứ ba tạm tính hơn 19,44 triệu/m². Bắc Hòa Khánh: khoảng 963 căn, chưa thấy công bố giá tới 03/11/2026.

  7. Đất nền sơ cấp

    Theo DKRA, quý III/2026: Hải Vân chiếm 37,2% nguồn cung đất nền sơ cấp, Điện Bàn Đông 36,6%, Hội An Tây 12,2%. Giá: Điện Bàn Đông 17,4–26, Hội An Tây 29,3–47, Hội An Đông 45,6–61,6 triệu/m². Cả thành phố bán 54 nền trong quý, khoảng 4% số đang chào.

  8. Sống ở Hội An

    Từ chùa Cầu tới chợ Hàn khoảng 31 km đường ô tô. Cuối tháng 10/2025, lũ tại trạm Hội An lên 3,39 m, thấp hơn đỉnh năm 1964 khoảng 1 cm. Bảng giá đất ba phường tăng khoảng 35%, 31% và 30% từ 10/6/2026.

  9. Sống và làm việc ở Tam Kỳ

    Từ chợ Tam Kỳ tới chợ Hàn khoảng 68 km đường ô tô. Bốn phường có khoảng 143.000 người cuối 2024 trên khoảng 94 km². Khu công nghiệp Tam Thăng nằm ở Bàn Thạch, biển Tam Thanh ở Quảng Phú.

11So sánh

23 phường trong một bảng

23 phường sau sắp xếp từ 1/7/2025. Dân số tính tới 31/12/2024, tổng 1.660.122 người. Nguồn diện tích, dân số: Wikipedia tiếng Việt. Giá: trung vị giá chào nhà riêng mỗi m², tháng 10/2026, Zone Scouts tổng hợp tin rao.
PhườngVùngGộp từDiện tích, km²Dân sốNgười/km²Nhà riêng, tr/m²
Hải ChâuTrung tâmThanh Bình, Thuận Phước, Thạch Thang, Phước Ninh, Hải Châu7,58131.42717.33995,2
Hòa CườngTrung tâmBình Thuận, Hòa Thuận Tây, Hòa Cường Bắc, Hòa Cường Nam15,72119.3637.59386,7
Thanh KhêTrung tâmXuân Hà, Chính Gián, Thạc Gián, Thanh Khê Tây, Thanh Khê Đông7,92201.24025.40981,1
An KhêTrung tâmAn Khê, Hòa An, Hòa Phát12,3693.6257.575–
An HảiVen biển phía đôngPhước Mỹ, An Hải Bắc, An Hải Nam7,3782.63511.212122,9
Sơn TràVen biển phía đôngThọ Quang, Nại Hiên Đông, Mân Thái56,0386.8901.55183,8
Ngũ Hành SơnVen biển phía đôngMỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải, Hòa Quý40,19115.9442.88574,2
Hòa KhánhTây BắcHòa Khánh Nam, Hòa Minh, xã Hòa Sơn40,93112.5182.749–
Hải VânTây BắcHòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam, xã Hòa Bắc, một phần xã Hòa Liên406,0948.992121–
Liên ChiểuTây BắcHòa Khánh Bắc, phần còn lại của xã Hòa Liên41,1970.6281.715–
Cẩm LệCẩm Lệ – Hòa XuânHòa Thọ Tây, Hòa Thọ Đông, Khuê Trung14,0578.8375.611–
Hòa XuânCẩm Lệ – Hòa XuânHòa Xuân, xã Hòa Châu, xã Hòa Phước27,9685.5803.061–
Điện BànĐiện BànVĩnh Điện, Điện Phương, Điện Minh19,7841.2702.086–
Điện Bàn ĐôngĐiện BànĐiện Nam Đông, Điện Nam Trung, Điện Nam Bắc, Điện Dương, Điện Ngọc61,0272.2731.184–
An ThắngĐiện BànĐiện An, Điện Thắng Nam, Điện Thắng Trung19,6434.1761.740–
Điện Bàn BắcĐiện BànĐiện Thắng Bắc, xã Điện Hòa, xã Điện Tiến36,3930.780846–
Hội AnHội AnMinh An, Cẩm Phô, Sơn Phong, Cẩm Nam, xã Cẩm Kim10,8137.2223.443–
Hội An ĐôngHội AnCẩm Châu, Cửa Đại, xã Cẩm Thanh18,2231.1091.707–
Hội An TâyHội AnThanh Hà, Tân An, Cẩm An, xã Cẩm Hà18,0942.3702.342–
Tam KỳTam KỳAn Mỹ, An Xuân, Trường Xuân8,3644.0755.272–
Quảng PhúTam KỳAn Phú, xã Tam Thanh, xã Tam Phú36,2128.845797–
Hương TràTam KỳAn Sơn, Hòa Hương, xã Tam Ngọc14,6433.5232.290–
Bàn ThạchTam KỳTân Thạnh, Hòa Thuận, xã Tam Thăng34,7736.8001.058–

12Thị trường · Đà Nẵng

Bài nhắc tới các phường

Làm việc cùng Zone Scouts

Đang cân nhắc một căn cụ thể?

Gửi Zone Scouts mục đích mua, ngân sách và tin bạn đang xem. Chúng tôi sẽ cùng bạn xem căn đó cần kiểm tra gì, so với những căn nào và hỏi người bán điều gì.

Liên hệ Zone ScoutsDịch vụ tư vấn