016 câu hỏi
Quy trình giao dịch
Bên bán nhận cọc rồi đổi ý thì phải trả bao nhiêu?
Mặc định: trả lại tiền cọc và thêm một khoản bằng tiền cọc. Hai bên được thỏa thuận mức khác trong hợp đồng.
Giấy đặt cọc viết tay có giá trị không?
Điều 328 Bộ luật Dân sự không đòi đặt cọc phải công chứng. Giấy viết tay cần đủ nội dung và chữ ký; khi có tranh chấp, Tòa án xem xét từng trường hợp.
Hợp đồng mua bán nhà đất có bắt buộc công chứng không?
Giữa hai cá nhân thì có: phải công chứng hoặc chứng thực. Một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì theo yêu cầu của các bên.
Mua bán nhà có cần cả hai vợ chồng ký không?
Bán nhà đất là tài sản chung thì cần thỏa thuận bằng văn bản của hai vợ chồng, kể cả khi sổ chỉ đứng tên một người. Mua thì giấy chứng nhận ghi tên cả hai, trừ khi thỏa thuận khác.
Mua căn hộ dự án, chủ đầu tư được thu tiền cọc tối đa bao nhiêu?
Không quá 5% giá bán, và chỉ khi nhà đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Lần thanh toán đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, đã gồm tiền cọc.
Quá 30 ngày chưa sang tên có bị phạt không?
Có thể. Hạn đăng ký biến động là 30 ngày kể từ ngày có biến động; quá hạn, cá nhân có thể bị phạt từ 2 tới 3 triệu đồng.
023 câu hỏi
Pháp lý và giấy tờ
Người nước ngoài có được đứng tên mua nhà ở Đà Nẵng không?
Được với nhà ở thương mại trong dự án, không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Tối đa 30% mỗi tòa, thời hạn tối đa 50 năm, gia hạn được một lần.
Nhà đất chưa có sổ có mua bán được không?
Điều 45 Luật Đất đai đòi phải có giấy chứng nhận mới được chuyển nhượng, trừ một số trường hợp được liệt kê. Cách kiểm tra và hỏi ở đâu.
Thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội?
Từ 7/4/2026: không quá 25 triệu một tháng nếu độc thân, 35 triệu nếu độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên, 50 triệu là tổng của hai vợ chồng.
034 câu hỏi
Thuế, phí
Bán căn nhà duy nhất có được miễn thuế không?
Được, nếu đủ ba điều kiện của Nghị định 253/2026: chỉ có một nhà ở hoặc một thửa đất ở, đã sở hữu từ 183 ngày, chuyển nhượng toàn bộ.
Bán nhà thì thuế 2% ai nộp, bên mua nộp thay được không?
Người có nghĩa vụ là người bán. Bên mua có thể nộp thay nếu hai bên thỏa thuận trong hợp đồng; khi đó thời điểm tính thuế là lúc làm thủ tục đăng ký.
Cho thuê nhà bao nhiêu một năm thì phải nộp thuế?
Doanh thu cả năm trên 1 tỷ đồng, tính gộp mọi hợp đồng. Từ 1 tỷ trở xuống không nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Lệ phí trước bạ tính trên giá hợp đồng hay bảng giá của thành phố?
Trên số cao hơn. Từ 1/7/2025, giá nhà, đất trong hợp đồng cao hơn giá do thành phố ban hành thì tính theo giá hợp đồng, mức thu 0,5%.
042 câu hỏi
Kiểm tra trước khi mua
Làm sao biết một thửa đất ở Đà Nẵng có vướng quy hoạch không?
Tra trên Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc của thành phố, rồi nộp hồ sơ xin thông tin chính thức tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố.
Sổ đỏ còn ghi quận Sơn Trà, quận Hải Châu có phải đổi không?
Không phải đổi chỉ vì đổi tên đơn vị hành chính. Sổ mẫu cũ cũng không phải cấp đổi sang mẫu mới.
Câu hỏi dạng “có nên mua không”
Mục này chỉ trả lời câu hỏi về quy định, thủ tục và khái niệm. Một căn cụ thể, một khu cụ thể có hợp với bạn hay không thì không có câu trả lời chung ở đây. Những nơi sau có số liệu và phép tính để bạn tự đối chiếu:
Giá chào và giá thuê theo phường →Công cụ tính →Các đơn vị đã công bố gì: Góc nhìn →
Làm việc cùng Zone Scouts
Đang cân nhắc một căn cụ thể?
Gửi Zone Scouts mục đích mua, ngân sách và tin bạn đang xem. Chúng tôi sẽ cùng bạn xem căn đó cần kiểm tra gì, so với những căn nào và hỏi người bán điều gì.