ZONE SCOUTSBất động sản Đà NẵngLiên hệ
Menu
Dãy nhà phố hai tầng tường vàng ở phố cổ Hội An trong nắng sáng, xe máy và xe đạp đi trên đường

← Mua

Mua · Để ở · Đà Nẵng

Mua nhà mặt tiền, shophouse

Tin rao tháng 10/2026: giá chào trung vị mỗi m² nhà mặt phố gấp 1,3 lần nhà riêng cùng phường ở An Hải và gần 2,2 lần ở Ngũ Hành Sơn. Một nửa số tin mặt phố ở An Hải trải từ 136 tới 262 triệu/m², nên mốc so sánh là căn trên cùng đoạn đường, không phải trung vị cả phường.

Dãy nhà mặt phố ở phố cổ Hội An · Pham Huynh Tuan Vy / Pexels · Pexels License

015 việc cần làm

Trước khi đặt cọc

  1. Lộ giới và chỉ giới xây dựng

    Xin thông tin quy hoạch của thửa đất: đường có mở rộng không, phần nào nằm trong lộ giới, nhà phải lùi bao nhiêu khi xây mới. Tính giá mỗi m² trên phần diện tích còn lại.

    Tra cứu quy hoạch

  2. Số tầng theo bề rộng đường

    Từ 25/1/2026, ở 12 phường của Đà Nẵng cũ, nhà riêng lẻ mặt đường được xây tối đa 6, 7 hoặc 9 tầng tùy bề rộng lòng đường, hệ số sử dụng đất tối đa 7 lần. Mật độ xây dựng: lô đến 90 m² được xây kín, 100 m² còn 90%, 200 m² còn 70%. Đo lòng đường trước nhà rồi đối chiếu.

  3. Đất ở hay đất thương mại dịch vụ

    Chữ “shophouse” gộp nhà trên đất ở, dãy nhà trên ô đất thương mại dịch vụ có sổ theo thời hạn, và mặt bằng trong khối đế chung cư. Đọc mục đích và thời hạn sử dụng đất trên sổ.

  4. Mặt tiền và chiều sâu theo sổ

    Đo mặt tiền, chiều sâu, nở hậu hay tóp hậu rồi so với sơ đồ trên sổ. Với tầng trệt để kinh doanh, ghi lại bề ngang thông thủy sau khi trừ cầu thang.

  5. Đi hết đoạn đường

    Đi vào giờ cao điểm và buổi tối. Đếm mặt bằng trống và biển cho thuê trên cả đoạn, hỏi giá thuê hai căn bên cạnh, hỏi đoạn đường có cấm dừng đỗ theo giờ không và vỉa hè rộng bao nhiêu.

02Đầu tư cho thuê

Nếu mua để cho thuê

Số liệu tháng của Zone Scouts chưa có giá thuê mặt bằng, nên mốc so sánh là hợp đồng đang chạy và tiền thuê của các căn cùng đoạn.

  1. Hợp đồng đang chạy

    Bên thuê, ngành kinh doanh, thời gian đã thuê, thời hạn còn lại, mức tăng giá định kỳ, điều kiện chấm dứt sớm, tiền cọc. Chuỗi thuê dài hạn và quán nhỏ thuê từng năm cho hai bức tranh doanh thu khác nhau.

  2. Tính lợi suất từ tiền thuê thật

    Ví dụ giả định: căn 14 tỷ, mức trung vị của mặt phố Ngũ Hành Sơn tháng 10/2026, cho thuê 60 triệu/tháng. Tiền thuê cả năm 720 triệu, lợi suất gộp khoảng 5,1%, trước tháng trống và chi phí.

  3. Mốc 1 tỷ một năm

    Tiền thuê trên khoảng 83 triệu/tháng là vượt ngưỡng 1 tỷ một năm. Ví dụ 1,2 tỷ: giá trị gia tăng 60 triệu (5% toàn bộ) và thu nhập cá nhân 10 triệu (5% phần vượt), tổng 70 triệu. Doanh thu cộng mọi căn bạn cho thuê.

    Thuế khi cho thuê nhà

  4. Chi phí khi đổi khách

    Khôi phục mặt bằng, cải tạo, tháng trống giữa hai lượt thuê. Ghi rõ trong hợp đồng ai trả tiền khôi phục khi khách rời đi.

  5. Phòng cháy khi có kinh doanh

    Nhà ở kết hợp kinh doanh phải có biển báo, và khu kinh doanh hàng hóa dễ cháy nổ phải ngăn cách với khu ở (Điều 21 Luật Phòng cháy 2024). Diện tích kinh doanh từ 200 m² thuộc diện bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

Tính lợi suất cho thuê →Cách tính một tài sản cho thuê →

03Số liệu tháng 10/2026

Giá chào theo phường

Tất cả loại nhà →
Giá chào trên mỗi m², triệu đồng. Thanh: khoảng giữa của một nửa số tin (từ phân vị 25 đến 75). Chấm: trung vị. Tin trên Batdongsan.com.vn, đọc ngày 28/10/2026.

* Dưới 15 tin có giá, chỉ nên xem như vài quan sát.

Xem bảng số liệu
Giá chào theo phường và loại nhà, tin đăng từ 02/09/2026 đến 28/10/2026
LoạiPhườngSố tinGiá/m² trung vịKhoảng giữaTổng giá trung vịDiện tích trung vị
Nhà mặt phốHải Châu9169,7 tr131,7–230,9 tr12,7 tỷ66 m²
Nhà mặt phốHòa Cường25133,3 tr117,1–168,5 tr13 tỷ99 m²
Nhà mặt phốThanh Khê40123,9 tr94,5–150,6 tr12,5 tỷ100 m²
Nhà mặt phốAn Hải27160,3 tr136,4–262,2 tr18,9 tỷ100 m²
Nhà mặt phốSơn Trà10126,8 tr97–160,4 tr10,3 tỷ105 m²
Nhà mặt phốNgũ Hành Sơn32159,6 tr109,6–205,7 tr14 tỷ108,3 m²

04Khu vực

Phường hay gặp loại nhà này

05Đọc thêm

Bài nên đọc

Làm việc cùng Zone Scouts

Đang cân nhắc một căn cụ thể?

Gửi Zone Scouts mục đích mua, ngân sách và tin bạn đang xem. Chúng tôi sẽ cùng bạn xem căn đó cần kiểm tra gì, so với những căn nào và hỏi người bán điều gì.

Liên hệ Zone ScoutsDịch vụ tư vấn

06Mua

Loại nhà khác

Nguồn

  1. Đà Nẵng: Quy chế kiến trúc đô thị mới tại 15 phường, xã có hiệu lực (Quyết định 07/2026/QĐ-UBND), Tin nhanh Chứng khoán — truy cập . Hiệu lực từ 25/01/2026, sửa Quyết định 63/2023/QĐ-UBND
  2. Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc thành phố Đà Nẵng, UBND thành phố Đà Nẵng — truy cập
  3. Cùng một tòa nhà, tầng 5 sổ lâu dài, tầng 1 sổ 50 năm, Tạp chí Luật sư Việt Nam — truy cập . Luật sư Tống Nguyên Thọ phân biệt các loại shophouse
  4. Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 172, Quốc hội, hiệu lực từ 01/08/2024 — truy cập . Đất sử dụng có thời hạn, gia hạn
  5. Toàn văn Nghị định 141/2026/NĐ-CP: nâng ngưỡng doanh thu không phải chịu thuế lên 1 tỷ đồng, Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, 25/05/2026 — truy cập . Thay “500 triệu đồng” bằng “01 tỷ đồng” trong Nghị định 68/2026/NĐ-CP
  6. Hướng dẫn cách tính các loại thuế khi cho thuê nhà, cho thuê tài sản năm 2026, Công ty Luật FDVN, Đà Nẵng — truy cập . Công thức sau Nghị định 141/2026/NĐ-CP; trừ hoạt động kinh doanh lưu trú
  7. Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15, Điều 21, Quốc hội, hiệu lực từ 01/07/2025 — truy cập . Nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh
  8. 44 cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, Tạp chí Công Thương — truy cập . Phụ lục VII Nghị định 105/2025/NĐ-CP
  9. Quy định mới về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc có hiệu lực từ 15/9, Tiền Phong, 15/09/2026 — truy cập . Nghị định 347/2026/NĐ-CP