ZONE SCOUTSBất động sản Đà NẵngLiên hệ
Menu
Mái nhà dày đặc và các tòa chung cư của Đà Nẵng, núi Sơn Trà phía sau

← Bán

Bán · Để ở · Đà Nẵng

Bán nhà phố, nhà trong kiệt

Người mua sẽ mở tin của bạn cạnh các căn cùng phường, cùng kiểu đường vào, diện tích gần nhau. Tin rao tháng 10/2026 ở Hải Châu: 81% tin nhà riêng có chữ “kiệt”, một nửa số tin chào từ 67 tới 102 triệu/m², nên tin càng cụ thể về đường vào thì càng dễ đặt đúng nhóm so sánh.

Khu dân cư Đà Nẵng, núi Sơn Trà phía sau · Kushie In Vietnam / Pexels · Pexels License

015 việc cần làm

Trước khi đăng bán

  1. Đo đường vào và ghi con số

    Bề rộng chỗ hẹp nhất, ô tô vào tới đâu, cách đường chính bao xa, kiệt thông hay cụt. Người mua sẽ tự đo, nên con số trên tin cần khớp với thước.

    Người mua đo gì

  2. Đối chiếu sổ với hiện trạng

    Diện tích đất, diện tích sàn, số tầng trên sổ so với nhà thật. Ghi diện tích đất theo sổ, ghi riêng diện tích sàn. Phần xây chưa có trên sổ thì nói trước và chuẩn bị giấy phép, bản vẽ.

    Đọc sổ hồng mẫu mới

  3. Tra lộ giới trước khi đăng

    Xin thông tin quy hoạch của thửa đất. Biết trước phần đất trong lộ giới và số tầng được xây lại: từ 25/1/2026, ở 12 phường của Đà Nẵng cũ, kiệt có lộ giới dưới 2,5 m tối đa 3 tầng, từ 2,5 tới dưới 7 m tối đa 4 tầng, từ 7 m tối đa 5 tầng.

    Tra cứu quy hoạch

  4. Người ký và thế chấp

    Đủ người đứng tên trên sổ, vợ hoặc chồng nếu là tài sản chung, người thừa kế đã khai nhận chưa. Sổ đang thế chấp: hỏi ngân hàng số tiền và thủ tục giải chấp trước khi nhận cọc.

    Các bước từ cọc tới sang tên

  5. Địa chỉ và ảnh

    Ghi phường mới và tên cũ để người mua tra được. Ảnh chụp ban ngày, có mặt tiền, đường vào và phòng chính. Không ghi số nhà trên tin nếu chưa muốn người lạ tới gõ cửa.

    Bảng tra phường cũ, mới

02Số liệu tháng 10/2026

Người mua sẽ so với gì

Bảng dưới là giá chào, chưa phải giá giao dịch. Giá trung vị của phường gộp cả căn mặt đường nội bộ lẫn căn trong kiệt. Lấy ba đến năm căn cùng kiểu đường vào, diện tích gần nhau, ghi lại giá chào và ngày đăng.

Giá chào trên mỗi m², triệu đồng. Thanh: khoảng giữa của một nửa số tin (từ phân vị 25 đến 75). Chấm: trung vị. Tin trên Batdongsan.com.vn, đọc ngày 28/10/2026.
Xem bảng số liệu
Giá chào theo phường và loại nhà, tin đăng từ 02/09/2026 đến 28/10/2026
LoạiPhườngSố tinGiá/m² trung vịKhoảng giữaTổng giá trung vịDiện tích trung vị
Nhà riêngHải Châu2195,2 tr66,6–102,2 tr5,3 tỷ55 m²
Nhà riêngHòa Cường3086,7 tr69,9–107,7 tr5,6 tỷ75,8 m²
Nhà riêngThanh Khê7381,1 tr69–94,8 tr4,6 tỷ52 m²
Nhà riêngAn Hải19122,9 tr98,7–140,2 tr8,5 tỷ80 m²
Nhà riêngSơn Trà2283,8 tr70,2–104 tr7,1 tỷ72 m²
Nhà riêngNgũ Hành Sơn3474,2 tr62,5–99,3 tr6,8 tỷ100 m²

Giá chào, giá thuê theo phường →

03Hồ sơ

Nếu đang có khách thuê hoặc đang kinh doanh

Người mua sẽ hỏi căn đang cho thuê có giao nhà trống được không, và tiền thuê thật là bao nhiêu.

  1. Hợp đồng thuê còn hạn

    Người thuê được ở tiếp tới hết hạn hợp đồng và chủ mới phải tiếp tục thực hiện hợp đồng đó (khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023). Báo trước cho người thuê việc bán, và đưa bản hợp đồng cho người mua xem.

  2. Lịch thu tiền

    Sao kê hoặc sổ thu 12 tháng gần nhất, tiền cọc đang giữ và cách chuyển cho chủ mới.

  3. Cách bàn giao

    Giao nhà trống hay giao kèm khách, ngày nào, ai báo cho người thuê. Ghi vào hợp đồng đặt cọc.

04Thuế, phí

Thuế, phí bên bán

Theo luật, cá nhân bán nhà đất nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá chuyển nhượng, không phụ thuộc lời hay lỗ. Hợp đồng ghi giá đất thấp hơn bảng giá của thành phố thì phần đất tính theo bảng giá (Nghị định 253/2026). Ví dụ giá 5 tỷ: thuế 100 triệu, phí công chứng 3,2 triệu theo biểu tại Thông tư 257/2016, khoản này hai bên thỏa thuận ai trả.

Được miễn thuế khi chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ và con cùng một số quan hệ gia đình khác, hoặc khi đó là nhà ở, thửa đất ở duy nhất, đã sở hữu từ 183 ngày và chuyển nhượng toàn bộ. Người bán tự khai và chịu trách nhiệm về điều này.

Tính chi phí mua bán →Thuế, phí: ai trả, trả bao nhiêu →Các bước từ cọc tới sang tên →

05Đọc thêm

Bài nên đọc

Ký gửi với Zone Scouts

Muốn ký gửi căn này?

Gửi Zone Scouts phường, loại nhà, diện tích, giấy tờ đang có và mức giá bạn đang nghĩ tới. Chúng tôi cùng bạn lập nhóm so sánh và danh sách giấy tờ còn thiếu. Giao dịch được thực hiện qua doanh nghiệp môi giới bất động sản có đủ điều kiện theo luật.

Liên hệ Zone ScoutsDịch vụ tư vấn

06Bán

Loại nhà khác

Nguồn

  1. Đà Nẵng: Quy chế kiến trúc đô thị mới tại 15 phường, xã có hiệu lực (Quyết định 07/2026/QĐ-UBND), Tin nhanh Chứng khoán — truy cập . Hiệu lực từ 25/01/2026, sửa Quyết định 63/2023/QĐ-UBND
  2. Tặng cho nhà ở đang cho thuê thì bên thuê được tiếp tục ở đến khi nào?, Thư viện Pháp luật — truy cập . Dẫn khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023
  3. Trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản?, Báo Chính phủ, 02/07/2026 — truy cập . Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, hiệu lực từ 01/07/2026
  4. Nghị định 253/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân, Chính phủ, 30/06/2026 — truy cập . Điều 57: thuế suất 2%, giá chuyển nhượng và bảng giá đất. Điều 18, 19: miễn thuế
  5. Mức phí công chứng mới nhất đang áp dụng, LuatVietnam — truy cập . Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC