01Bắt đầu từ đây
Thuế, phí khi mua bán nhà ở Đà Nẵng: ai trả, trả bao nhiêu
Thuế thu nhập cá nhân 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng theo bậc: tính trên giá nào, ai nộp theo luật, ai được miễn, và máy tính cho căn bạn đang xem.- Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá ghi trên hợp đồng. Hợp đồng ghi thấp hơn bảng giá của thành phố thì tính theo bảng giá.
- Bên mua nộp lệ phí trước bạ 0,5%. Giá trong hợp đồng cao hơn bảng giá thì tính trên giá hợp đồng.
- Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế khi đã sở hữu từ 183 ngày và chuyển nhượng toàn bộ. Không áp dụng cho nhà hình thành trong tương lai.
- Phí công chứng tính theo bậc: căn 5 tỷ là 3,2 triệu, tối đa 70 triệu cho một hợp đồng.
02Thuế, phí
Các bài khác trong mục
03Ghi nhớ
Những con số cần biết
2%
thuế thu nhập cá nhân của bên bán, tính trên giá ghi trong hợp đồng, không thấp hơn bảng giá
Thuế, phí: ai trả bao nhiêu0,5%
lệ phí trước bạ của bên mua, tính trên giá hợp đồng khi giá này cao hơn bảng giá
Thuế, phí: ai trả bao nhiêu183 ngày
sở hữu tối thiểu để được miễn thuế khi bán nhà ở, đất ở duy nhất
Thuế, phí: ai trả bao nhiêu1 tỷ
doanh thu cho thuê nhà mỗi năm chưa phải nộp thuế, từ năm 2026
Thuế khi cho thuê nhà
04Hỏi nhanh
Câu hỏi thường gặp
Bán căn nhà duy nhất có được miễn thuế không?
Được, nếu đủ ba điều kiện của Nghị định 253/2026: chỉ có một nhà ở hoặc một thửa đất ở, đã sở hữu từ 183 ngày, chuyển nhượng toàn bộ.
Cho thuê nhà bao nhiêu một năm thì phải nộp thuế?
Doanh thu cả năm trên 1 tỷ đồng, tính gộp mọi hợp đồng. Từ 1 tỷ trở xuống không nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Lệ phí trước bạ tính trên giá hợp đồng hay bảng giá của thành phố?
Trên số cao hơn. Từ 1/7/2025, giá nhà, đất trong hợp đồng cao hơn giá do thành phố ban hành thì tính theo giá hợp đồng, mức thu 0,5%.
Bán nhà thì thuế 2% ai nộp, bên mua nộp thay được không?
Người có nghĩa vụ là người bán. Bên mua có thể nộp thay nếu hai bên thỏa thuận trong hợp đồng; khi đó thời điểm tính thuế là lúc làm thủ tục đăng ký.
05Công cụ
Tính trên con số của bạn
06Thị trường · Đà Nẵng · Góc nhìn
Cập nhật liên quan
Chính sách và thuế
Bảng giá đất mới của Đà Nẵng: nửa thành phố giữ nguyên, nửa tăng 9–70%
Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND có hiệu lực từ 10/6/2026. Đà Nẵng cũ giữ đơn giá, 78 xã phường của Quảng Nam cũ tăng bình quân khoảng 30%. Khoản nào đổi theo bảng giá, khoản nào không, và cách tra cho thửa đất của mình.
Làm việc cùng Zone Scouts
Đang cân nhắc một căn cụ thể?
Gửi Zone Scouts mục đích mua, ngân sách và tin bạn đang xem. Chúng tôi sẽ cùng bạn xem căn đó cần kiểm tra gì, so với những căn nào và hỏi người bán điều gì.