Bán nhà ở Đà Nẵng

01Từ đầu tới lúc ký

Sáu bước bán

1. Chuẩn bị thông tin

   Địa chỉ theo địa danh hiện hành và cách gọi cũ, diện tích đất và sàn, số tầng, số phòng, hiện trạng, phần đã cải tạo. Với nhà trong kiệt, đo bề rộng chỗ hẹp nhất.

   Bảng tra phường cũ, mới →Hồ sơ 23 phường →

2. Chuẩn bị giấy tờ

   Sổ, căn cước của tất cả người đứng tên, giấy tờ hôn nhân, giấy phép xây dựng và hoàn công. Xin thông tin quy hoạch của thửa đất. Sổ đang thế chấp thì hỏi ngân hàng thủ tục giải chấp. Tài sản đang cho thuê: hợp đồng, sổ thu 12 tháng.

   Đọc sổ hồng mẫu mới →Tra cứu quy hoạch →

3. Đặt mức chào

   Lấy ba đến năm căn cùng phường, cùng loại, cùng kiểu đường vào, diện tích gần nhau, rồi ghi rõ căn của bạn hơn và kém ở đâu: đường vào, hiện trạng, giấy tờ. Giá trên tin là giá chào, không phải giá đã bán.

   Đọc giá trong tin rao →Giá chào theo phường →

4. Đăng bán hoặc ký gửi

   Tự đăng tin hoặc ký gửi qua đơn vị môi giới. Người hành nghề môi giới phải có chứng chỉ và hành nghề trong doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch (Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023). Trước khi ký gửi, thống nhất phạm vi, thời hạn, mức phí và có độc quyền hay không.

5. Đàm phán và đặt cọc

   Hợp đồng đặt cọc ghi giá, tiến độ nhận tiền, hạn công chứng, ai chịu khoản thuế, phí nào, và điều gì xảy ra nếu một bên rút. Nhà đang có khách thuê thì ghi cả cách bàn giao.

   Hợp đồng đặt cọc →

6. Công chứng, thuế và bàn giao

   Công chứng hợp đồng mua bán, nộp hồ sơ sang tên trong 30 ngày, nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng trừ trường hợp được miễn. Bàn giao có biên bản: chỉ số điện nước, chìa khóa, đồ để lại.

   Các bước từ cọc tới sang tên →Tính thuế, phí →