ZONE SCOUTSBất động sản Đà NẵngLiên hệ
Menu
Khu dân cư mái ngói và mái tôn dưới chân Ngũ Hành Sơn, tán cây phía trước, trời xanh có mây trắng

← Mua

Mua · Để ở · Đà Nẵng

Mua đất nền

Quý III/2026, DKRA ghi nhận 54 nền bán ra trên 1.547 nền chào ở thị trường sơ cấp, phần lớn nguồn cung nằm ở Hải Vân, Điện Bàn Đông và Hội An Tây. Cùng gọi là đất nền, lô đã có sổ riêng của một cá nhân và lô còn trong dự án của chủ đầu tư chịu hai bộ điều kiện khác nhau.

Khu dân cư dưới chân Ngũ Hành Sơn, ngày nắng · Nik V / Unsplash · Unsplash License

015 việc cần làm

Trước khi đặt cọc

  1. Lô này do ai bán

    Lô đã có sổ của cá nhân: cần sổ, không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn (Điều 45 Luật Đất đai 2024). Lô trong dự án của chủ đầu tư: thêm Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, gồm văn bản của cơ quan quản lý cấp tỉnh trả lời đủ điều kiện, và đất không thuộc phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, I, II, III. Hỏi chủ đầu tư lô này bán theo căn cứ nào và xin bản văn bản đó.

  2. Sổ riêng từng lô

    Phiếu đặt chỗ, hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay không phải là sổ. Đọc trên sổ số thửa, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn. Đối chiếu bản đồ địa chính với cọc mốc ngoài thực địa.

    Đọc sổ hồng mẫu mới

  3. Diện tích và lối đi khi tách thửa

    Lô tách từ thửa lớn phải đạt mức tối thiểu của phường (Quyết định 75/2026 của Đà Nẵng, từ 10/6/2026): 50 m², cạnh 3,5 m ở Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê; 60 m², cạnh 4 m ở An Hải, Sơn Trà, Điện Bàn; tới 100 m², cạnh 5 m ở phần còn lại của Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, Hòa Xuân. Lối đi chung phải làm xong và nối được ra đường công cộng.

  4. Quy hoạch và số tầng

    Lô có nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500 đã duyệt không, chức năng là đất ở hay hỗn hợp, được xây mấy tầng. Xin thông tin quy hoạch từ cơ quan có thẩm quyền, không dùng bản đồ trong tài liệu bán hàng.

    Tra cứu quy hoạch

  5. Hạ tầng thật và hạ tầng trên tin rao

    Điện, nước, thoát nước đã đấu nối chưa, đường đã trải mặt chưa, ranh giới và lối đi với hàng xóm. Cầu, đường, khu công nghệ nhắc trong tin rao: tra quyết định đầu tư và tình trạng của công trình đó.

    Tiến độ hạ tầng lớn

02Số liệu

Số liệu đất nền sơ cấp

Số liệu tháng của Zone Scouts chưa có đất nền. Dưới đây là báo cáo của DKRA Consulting cho quý III/2026; giá bán lại giảm khoảng 3% so với quý II.

  • 54 / 1.547

    nền bán ra trên nền đang chào, quý III/2026

  • 17,4–26 tr/m²

    giá sơ cấp ở Điện Bàn Đông

  • 29,3–47 tr/m²

    giá sơ cấp ở Hội An Tây

  • 45,6–61,6 tr/m²

    giá sơ cấp ở Hội An Đông

DKRA Consulting, báo cáo quý III/2026, qua Báo Pháp luật Việt Nam và Doanh nghiệp và Tiếp thị.

03Khu vực

Phường hay gặp loại nhà này

04Đọc thêm

Bài nên đọc

Làm việc cùng Zone Scouts

Đang cân nhắc một căn cụ thể?

Gửi Zone Scouts mục đích mua, ngân sách và tin bạn đang xem. Chúng tôi sẽ cùng bạn xem căn đó cần kiểm tra gì, so với những căn nào và hỏi người bán điều gì.

Liên hệ Zone ScoutsDịch vụ tư vấn

05Mua

Loại nhà khác

Nguồn

  1. Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 45, Quốc hội, hiệu lực từ 01/08/2024 — truy cập . Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  2. Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Điều 31, Quốc hội, hiệu lực từ 01/08/2024 — truy cập . Chuyển nhượng đất đã có hạ tầng trong dự án cho cá nhân tự xây nhà
  3. Quyết định 75/2026/QĐ-UBND quy định một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai, UBND thành phố Đà Nẵng, 30/05/2026 — truy cập . Hiệu lực từ 10/06/2026; Phụ lục III, IV về diện tích tách thửa và lối đi
  4. Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc thành phố Đà Nẵng, UBND thành phố Đà Nẵng — truy cập
  5. Đất nền Đà Nẵng khan nguồn cung, giá thứ cấp tiếp tục chịu áp lực giảm (báo cáo quý III/2026 của DKRA Consulting), Báo Pháp luật Việt Nam, 25/10/2026 — truy cập
  6. Bất động sản Đà Nẵng giảm thanh khoản, nhà phố và biệt thự mất giá 10% (báo cáo quý III/2026 của DKRA Consulting), Doanh nghiệp và Tiếp thị, 26/10/2026 — truy cập