Bán biệt thự, liền kề

02Mốc so sánh

Người mua sẽ so với gì

Số liệu tháng của Zone Scouts chưa có biệt thự, nên mốc so sánh chính là các căn cùng khu đang chào, cùng diện tích đất và mức độ hoàn thiện. Xu hướng chung theo báo cáo của DKRA Consulting, quý III so với quý II/2026:

• −10%

  giá bán lại nhà phố, biệt thự

• −68%

  lượng bán sơ cấp nhà phố, biệt thự

• −89%

  lượng bán biệt thự nghỉ dưỡng

DKRA Consulting, báo cáo quý III/2026, qua Doanh nghiệp và Tiếp thị, 26/10/2026.

03Hồ sơ

Nếu đang có khách thuê hoặc đang kinh doanh

Biệt thự đang cho thuê hoặc đang vận hành lưu trú cần thêm hồ sơ thu nhập.

1. Doanh thu 12 tháng

   Sao kê, báo cáo từ đơn vị vận hành hoặc nền tảng đặt phòng, tách từng tháng, gồm cả tháng 10–12.

2. Hợp đồng đang chạy

   Hợp đồng thuê hoặc hợp đồng quản lý, thời hạn, phần chia, điều kiện chấm dứt khi đổi chủ.

3. Giấy tờ lưu trú

   Nếu cho thuê theo đêm: đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận an ninh, giấy tờ phòng cháy, văn bản thông báo cơ quan du lịch.

04Thuế, phí

Thuế, phí bên bán

Tính chi phí mua bán →Thuế, phí: ai trả, trả bao nhiêu →Các bước từ cọc tới sang tên →

05Đọc thêm

Bài nên đọc

• Pháp lý và giấy tờ5 tháng 11, 2026

  Người nước ngoài mua nhà ở Đà Nẵng: được mua gì, ở đâu, giữ được bao lâu

  Luật Nhà ở 2023 cho cá nhân nước ngoài mua căn hộ và nhà trong dự án nhà ở thương mại, tối đa 30% mỗi tòa, thời hạn 50 năm. Ở Đà Nẵng, danh mục dự án do thành phố công bố theo từng đợt.

  

• Phân tích4 tháng 11, 2026

  Cảng Liên Chiểu, khu thương mại tự do và đất nền Hải Vân: tiến độ, nguồn cung và chi phí giữ đất

  Hải Vân chiếm 37% đất nền sơ cấp đang chào của thành phố, cả thành phố bán khoảng 4% mỗi quý. Bài đặt tiến độ cảng và khu thương mại tự do cạnh số liệu thị trường, rồi tính chi phí giữ một lô đất trong 5 năm.

  

• Báo cáo định kỳ4 tháng 11, 2026

  Thị trường nhà ở Đà Nẵng quý III/2026: căn hộ bán ra giảm 25%, đất nền 54 nền

  Số liệu quý III/2026 của DKRA và Avison Young: căn hộ sơ cấp bán 2.099 căn, đất nền 54 nền trên 1.547 nền đang chào, giá thứ cấp giảm. Kèm lãi vay, bảng giá đất mới và những gì cần kiểm tra.

  

• Báo cáo định kỳ4 tháng 11, 2026

  Bốn quý của thị trường nhà ở Đà Nẵng: đất nền từ 2.134 nền một năm xuống 54 nền một quý

  Năm 2025 Đà Nẵng bán 2.134 nền đất, gấp sáu lần năm trước. Quý III/2026 bán 54 nền. Số liệu DKRA và Avison Young đặt nối tiếp nhau theo từng quý, cùng lãi vay trong cùng thời gian.

  

• Phân tích4 tháng 11, 2026

  Khách lưu trú tăng 26%, condotel bán ra 1 căn trong quý II: hai con số và một phép tính cho thuê

  Chín tháng 2026 Đà Nẵng đón gần 16 triệu lượt khách lưu trú. Cùng năm, quý II chỉ 1 căn condotel được bán. Bài đặt hai con số cạnh nhau, rồi tính thử một căn hộ cho thuê ngắn ngày và dài hạn.

  

06Bán

Loại nhà khác

• 

  Nhà phố, nhà trong kiệt

  Người mua so theo kiểu đường vào, diện tích trên sổ và số tầng được xây lại. Chuẩn bị đủ ba thứ.

  →
• 

  Nhà mặt tiền, shophouse

  Hợp đồng thuê, tiền thuê của chính đoạn đường, lộ giới và kích thước theo sổ.

  →
• 

  Căn hộ chung cư

  Người mua so với các căn cùng tòa và dự án mới cùng khu. Chuẩn bị sổ hồng, chứng từ phí, danh sách đồ.

  →
• 

  Đất nền

  Người mua đất so với các lô cùng dãy. Chuẩn bị sổ, thông tin quy hoạch và mốc ranh giới.

  →
• 

  Căn hộ dịch vụ, khách sạn nhỏ

  Người mua định giá theo sổ thu. Chuẩn bị 12 tháng chứng từ, giấy phép và hồ sơ phòng cháy.

  →
• 

  Nhà trọ, nhà chia phòng

  Người mua tính theo phòng thực thu. Chuẩn bị danh sách phòng, tiền điện và hồ sơ phòng cháy.

  →
• 

  Homestay, villa du lịch

  Người mua hỏi sổ thu 12 tháng, giấy tờ đúng loại hình, tài khoản đặt phòng và mức nước mùa lũ.

  →