Mua · Tạo dòng tiền · Đà Nẵng

Mua homestay, villa du lịch

Chín tháng đầu 2026, Đà Nẵng đón 15,86 triệu lượt khách lưu trú, tăng 26,4%, doanh thu lưu trú 16.939 tỷ đồng. Đó là số của cả ngành. Doanh thu của một căn cụ thể nằm ở sổ thu 12 tháng của căn đó, gồm cả các tháng mưa bão cuối năm.

Chùa Cầu, phố cổ Hội An · Pham Huynh Tuan Vy / Pexels · Pexels License

015 việc cần làm

Trước khi đặt cọc

Đúng loại hình trong luật
Homestay là nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê, khách sinh hoạt cùng gia đình chủ nhà (TCVN 7800:2017). Villa cho thuê nguyên căn thuộc nhóm biệt thự du lịch; nhà nhiều phòng không có chủ ở cùng gần với nhà nghỉ du lịch. Hỏi cơ sở đang đăng ký loại nào.
Giấy tờ kinh doanh
Đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự, giấy tờ phòng cháy, văn bản thông báo cơ quan du lịch ít nhất 15 ngày trước khi hoạt động. Các giấy này đứng tên người đang kinh doanh: hỏi công an phường và cơ quan du lịch người mua phải đứng tên lại những gì.
Đất dưới cả khuôn viên
Đọc mục đích sử dụng đất của toàn bộ khuôn viên. Phòng, hồ bơi hay sân vườn xây trên đất trồng cây, đất lúa là phần cần hỏi riêng. Căn trong khu phố cổ Hội An chịu thêm quy chế bảo vệ di sản về sửa chữa, biển hiệu, ngành nghề, và dự thảo quy chế mới đang được bàn.
Mùa mưa lũ
Cuối tháng 10/2025, lũ sông Thu Bồn xấp xỉ đỉnh năm 1964, phố cổ Hội An ngập sâu và dừng đón khách nhiều ngày. Hỏi mức nước những năm gần đây, số ngày đóng cửa, đồ đạc đã thay, căn có bảo hiểm không.
Mùa mưa và ngập
Tài khoản và đánh giá
Tài khoản trên nền tảng đặt phòng đứng tên ai, có chuyển được không, điểm và số lượt đánh giá có đi theo không. Hỏi trực tiếp nền tảng. Ghi trong hợp đồng cách xử lý các đặt phòng đã nhận cho sau ngày bàn giao.

02Đầu tư cho thuê

Nếu mua để cho thuê

Doanh thu theo đêm lên xuống theo mùa. Bảng dưới là giá thuê dài hạn của cùng phường, làm mốc so sánh; số liệu tháng mới có sáu phường trung tâm, ven biển, chưa có Hội An và Điện Bàn.

Từ giá phòng tới tiền về tay
Ví dụ giả định: căn 3 tỷ, 1,2 triệu/đêm. Công suất cả năm 60% là khoảng 263 triệu; chi phí 50% doanh thu, gồm phí nền tảng và vận hành, còn khoảng 131 triệu, lợi suất khoảng 4,4%. Cùng căn đó, công suất 45% cho khoảng 3,3%, công suất 75% cho khoảng 5,5%.
Tính lợi suất cho thuê
Doanh thu từng tháng
Xin báo cáo từ nền tảng đặt phòng đủ 12 tháng, tách từng tháng, có cả tháng 10–12. So số đêm bán được với lịch khóa phòng.
Chi phí của loại hình này
Phí nền tảng theo báo cáo thật, dọn phòng, giặt là, điện nước, hồ bơi, thay đồ sau mùa lũ. Cơ sở lưu trú từ 3 tầng hoặc từ 500 m² sàn thuộc diện bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
Thông báo lưu trú
Từ 1/7/2026, cơ sở lưu trú thông báo khách với công an trước 23 giờ của ngày khách đến; khách đến sau 23 giờ thì trước 8 giờ sáng hôm sau, qua VNeID hoặc trực tiếp (Điều 30 Luật Cư trú, sửa bởi Luật 118/2025). Hỏi ai đang làm việc này và ai sẽ làm sau khi đổi chủ.
Thuế của kinh doanh lưu trú
Cách tính cho thuê bất động sản không áp dụng cho hoạt động kinh doanh lưu trú. Với hộ, cá nhân kinh doanh lưu trú: doanh thu năm tới 1 tỷ đồng không nộp thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân; từ trên 1 tới 3 tỷ, giá trị gia tăng 5% doanh thu và thu nhập cá nhân 2% trên phần vượt 1 tỷ, hoặc 15% thu nhập nếu chọn tính theo thu nhập; trên 3 tỷ, 17% thu nhập. Trên 1 tỷ phải dùng hóa đơn điện tử.

Giá thuê nguyên căn dài hạn theo phường, để so với doanh thu theo đêm · tháng 10/2026

Giá thuê nguyên căn đang chào, triệu đồng/tháng. Lợi suất tham khảo: giá thuê trung vị cả năm trên giá chào bán trung vị mỗi m², cùng phường, cùng loại nhà
Loại	Phường	Số tin	Giá thuê trung vị	Khoảng giữa	Diện tích trung vị	Lợi suất tham khảo
Nhà nguyên căn cho thuê	Hải Châu	3*	20 tr	14–24 tr	50 m²	–
Nhà nguyên căn cho thuê	Hòa Cường	10*	20 tr	12,3–22,8 tr	75,5 m²	–
Nhà nguyên căn cho thuê	Thanh Khê	14*	15,5 tr	12,8–22 tr	62 m²	–
Nhà nguyên căn cho thuê	An Hải	10*	26 tr	17,9–28 tr	85 m²	–
Nhà nguyên căn cho thuê	Sơn Trà	7*	27 tr	20–31,5 tr	100 m²	–
Nhà nguyên căn cho thuê	Ngũ Hành Sơn	18	22,5 tr	12,8–36 tr	100 m²	3,6%/năm

* Dưới 15 tin. Lợi suất chỉ tính khi cả giá bán và giá thuê đều có từ 15 tin trở lên.

Tính lợi suất cho thuê →Cách tính một tài sản cho thuê →

03Số liệu

Số liệu du lịch

Chín tháng đầu năm 2026. Đây là số của cả thành phố, không phải doanh thu của một căn.

15,86 tr
lượt khách lưu trú, tăng 26,4%
7,73 tr
lượt khách quốc tế, tăng 28,7%
16.939 tỷ
doanh thu lưu trú, tăng 23,9%

Báo Văn hóa, số liệu chín tháng năm 2026.

04Khu vực

Phường hay gặp loại nhà này

05Đọc thêm

Bài nên đọc

Đầu tư cho thuê5 tháng 11, 2026
Trước khi tin vào dòng tiền của một tòa căn hộ
“Dòng tiền 80 triệu mỗi tháng” trên tin rao có thể được tính theo nhiều cách. Cách tính lại từ con số đó, và những giấy tờ cần xin để biết tòa nhà thu được bao nhiêu.
Chính sách và thuế4 tháng 11, 2026
Bảng giá đất mới của Đà Nẵng: nửa thành phố giữ nguyên, nửa tăng 9–70%
Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND có hiệu lực từ 10/6/2026. Đà Nẵng cũ giữ đơn giá, 78 xã phường của Quảng Nam cũ tăng bình quân khoảng 30%. Khoản nào đổi theo bảng giá, khoản nào không, và cách tra cho thửa đất của mình.
Phân tích4 tháng 11, 2026
Khách lưu trú tăng 26%, condotel bán ra 1 căn trong quý II: hai con số và một phép tính cho thuê
Chín tháng 2026 Đà Nẵng đón gần 16 triệu lượt khách lưu trú. Cùng năm, quý II chỉ 1 căn condotel được bán. Bài đặt hai con số cạnh nhau, rồi tính thử một căn hộ cho thuê ngắn ngày và dài hạn.

Làm việc cùng Zone Scouts

Đang cân nhắc một căn cụ thể?

Gửi Zone Scouts mục đích mua, ngân sách và tin bạn đang xem. Chúng tôi sẽ cùng bạn xem căn đó cần kiểm tra gì, so với những căn nào và hỏi người bán điều gì.

Liên hệ Zone Scouts Dịch vụ tư vấn

06Mua