ZONE SCOUTSBất động sản Đà NẵngLiên hệ
Menu
Dãy nhà phố hai tầng tường vàng ở phố cổ Hội An trong nắng sáng, xe máy và xe đạp đi trên đường

← Bán

Bán · Để ở · Đà Nẵng

Bán nhà mặt tiền, shophouse

Người mua nhà mặt tiền tính cả phần cho thuê được. Tin rao tháng 10/2026: một nửa số tin mặt phố ở Thanh Khê chào từ 95 tới 151 triệu/m², ở An Hải từ 136 tới 262 triệu/m². Chữ “mặt phố” gộp cả trục thương mại lẫn đường nội bộ, nên người mua sẽ so theo đoạn đường.

Dãy nhà mặt phố ở phố cổ Hội An · Pham Huynh Tuan Vy / Pexels · Pexels License

015 việc cần làm

Trước khi đăng bán

  1. Lấy giá thuê của đoạn đường

    Tiền thuê thật của hai ba căn cùng đoạn, kèm diện tích và ngành. Đây là phép tính đầu tiên người mua để kinh doanh sẽ làm.

  2. Tra lộ giới trước

    Xin thông tin quy hoạch của thửa đất. Ghi rõ phần diện tích nằm trong lộ giới, nếu có, thay vì để người mua tự phát hiện lúc kiểm tra.

    Tra cứu quy hoạch

  3. Kích thước theo sổ

    Mặt tiền rộng bao nhiêu, sâu bao nhiêu, nở hậu hay tóp hậu, bề rộng lòng đường trước nhà. Từ 25/1/2026, số tầng được xây ở 12 phường của Đà Nẵng cũ tính theo bề rộng lòng đường, nên con số này ảnh hưởng tới phương án của người mua.

  4. Đất ở hay đất thương mại dịch vụ

    Với shophouse trong dự án, ghi đúng mục đích và thời hạn trên sổ. Sổ có thời hạn thì nêu năm hết hạn.

  5. Giấy tờ kinh doanh trong nhà

    Nếu tầng trệt đang kinh doanh: đăng ký của ai, biển hiệu của ai, dọn đi hay ở lại. Phòng cháy của phần kinh doanh đang ở mức nào.

02Số liệu tháng 10/2026

Người mua sẽ so với gì

Giá trung vị của phường chỉ là mốc đầu. Người mua sẽ đặt căn của bạn cạnh các căn cùng đoạn đường, cùng khoảng mặt tiền, và các căn trong kiệt ngay phía sau.

Giá chào trên mỗi m², triệu đồng. Thanh: khoảng giữa của một nửa số tin (từ phân vị 25 đến 75). Chấm: trung vị. Tin trên Batdongsan.com.vn, đọc ngày 28/10/2026.

* Dưới 15 tin có giá, chỉ nên xem như vài quan sát.

Xem bảng số liệu
Giá chào theo phường và loại nhà, tin đăng từ 02/09/2026 đến 28/10/2026
LoạiPhườngSố tinGiá/m² trung vịKhoảng giữaTổng giá trung vịDiện tích trung vị
Nhà mặt phốHải Châu9169,7 tr131,7–230,9 tr12,7 tỷ66 m²
Nhà mặt phốHòa Cường25133,3 tr117,1–168,5 tr13 tỷ99 m²
Nhà mặt phốThanh Khê40123,9 tr94,5–150,6 tr12,5 tỷ100 m²
Nhà mặt phốAn Hải27160,3 tr136,4–262,2 tr18,9 tỷ100 m²
Nhà mặt phốSơn Trà10126,8 tr97–160,4 tr10,3 tỷ105 m²
Nhà mặt phốNgũ Hành Sơn32159,6 tr109,6–205,7 tr14 tỷ108,3 m²

Giá chào, giá thuê theo phường →

03Hồ sơ

Nếu đang có khách thuê hoặc đang kinh doanh

Người mua để đầu tư thường đọc hợp đồng thuê trước khi đi xem nhà.

  1. Hợp đồng thuê

    Bản đầy đủ: giá thuê, thời hạn, mức tăng giá, điều kiện chấm dứt sớm, tiền cọc. Với nhà ở, người thuê được ở tiếp tới hết hạn sau khi đổi chủ (khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023).

  2. Lịch sử thu tiền

    Sao kê 12 tháng, số lần trả chậm, các lần điều chỉnh giá. Bên thuê đang khai thay thuế hay chủ nhà tự khai.

  3. Cách bàn giao

    Bàn giao kèm khách thuê hay nhà trống; ai trả tiền khôi phục mặt bằng nếu khách rời đi trước ngày bàn giao.

04Thuế, phí

Thuế, phí bên bán

Theo luật, cá nhân bán nhà đất nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá chuyển nhượng, không phụ thuộc lời hay lỗ. Hợp đồng ghi giá đất thấp hơn bảng giá của thành phố thì phần đất tính theo bảng giá (Nghị định 253/2026). Ví dụ giá 14 tỷ: thuế 280 triệu, phí công chứng 6,4 triệu theo biểu tại Thông tư 257/2016, khoản này hai bên thỏa thuận ai trả.

Được miễn thuế khi chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ và con cùng một số quan hệ gia đình khác, hoặc khi đó là nhà ở, thửa đất ở duy nhất, đã sở hữu từ 183 ngày và chuyển nhượng toàn bộ. Người bán tự khai và chịu trách nhiệm về điều này.

Tính chi phí mua bán →Thuế, phí: ai trả, trả bao nhiêu →Các bước từ cọc tới sang tên →

05Đọc thêm

Bài nên đọc

Ký gửi với Zone Scouts

Muốn ký gửi căn này?

Gửi Zone Scouts phường, loại nhà, diện tích, giấy tờ đang có và mức giá bạn đang nghĩ tới. Chúng tôi cùng bạn lập nhóm so sánh và danh sách giấy tờ còn thiếu. Giao dịch được thực hiện qua doanh nghiệp môi giới bất động sản có đủ điều kiện theo luật.

Liên hệ Zone ScoutsDịch vụ tư vấn

06Bán

Loại nhà khác

Nguồn

  1. Đà Nẵng: Quy chế kiến trúc đô thị mới tại 15 phường, xã có hiệu lực (Quyết định 07/2026/QĐ-UBND), Tin nhanh Chứng khoán — truy cập . Hiệu lực từ 25/01/2026, sửa Quyết định 63/2023/QĐ-UBND
  2. Cùng một tòa nhà, tầng 5 sổ lâu dài, tầng 1 sổ 50 năm, Tạp chí Luật sư Việt Nam — truy cập . Luật sư Tống Nguyên Thọ phân biệt các loại shophouse
  3. Tặng cho nhà ở đang cho thuê thì bên thuê được tiếp tục ở đến khi nào?, Thư viện Pháp luật — truy cập . Dẫn khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023
  4. Chính sách mới về thuế với hộ, cá nhân cho thuê bất động sản, Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, 12/03/2026 — truy cập . Khoản 4 Điều 4 và khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP; bài viết trước khi có Nghị định 141/2026/NĐ-CP
  5. Trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản?, Báo Chính phủ, 02/07/2026 — truy cập . Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, hiệu lực từ 01/07/2026
  6. Nghị định 253/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân, Chính phủ, 30/06/2026 — truy cập . Điều 57: thuế suất 2%, giá chuyển nhượng và bảng giá đất. Điều 18, 19: miễn thuế
  7. Mức phí công chứng mới nhất đang áp dụng, LuatVietnam — truy cập . Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC