ZONE SCOUTSBất động sản Đà NẵngLiên hệ
Menu
Các tòa căn hộ và khách sạn cao tầng phía sau bãi biển Mỹ Khê, người tắm biển và thuyền thúng trên bãi cát

← Bán

Bán · Để ở · Đà Nẵng

Bán căn hộ chung cư

Người mua căn hộ so với các căn cùng tòa, cùng hướng, và với dự án mới mở bán cùng khu. Quý III/2026, DKRA ghi nhận giá bán lại căn hộ giảm khoảng 3–5% so với quý II, và giao dịch tập trung ở các dự án mới mở bán, giá trung bình 60–70 triệu/m².

Nhà cao tầng sau bãi biển Mỹ Khê · Pham Huynh Tuan Vy / Pexels · Pexels License

015 việc cần làm

Trước khi đăng bán

  1. Xem các căn đang chào cùng tòa

    Ghi giá chào, diện tích, tầng, hướng, nội thất của các căn cùng tòa. Đây là mốc người mua dùng để trả giá.

  2. Sổ hồng và cách chuyển nhượng

    Căn đã có sổ: công chứng hợp đồng mua bán rồi sang tên. Căn chưa có sổ: chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai qua chủ đầu tư. Hỏi chủ đầu tư thủ tục, phí và thời gian trước khi đăng.

  3. Chứng từ quỹ bảo trì

    Tìm chứng từ đã nộp 2% kinh phí bảo trì khi mua từ chủ đầu tư. Người mua lại sẽ hỏi khoản này đã nộp chưa.

  4. Phí và công nợ

    Phí quản lý, điện nước, phí đỗ xe đã trả tới đâu. Hỏi ban quản lý cần giấy tờ gì khi đổi chủ và thẻ thang máy, thẻ xe chuyển thế nào.

  5. Danh sách nội thất

    Liệt kê đồ để lại, đồ mang đi, kèm tình trạng. Ghi vào phụ lục hợp đồng đặt cọc để tránh hiểu khác nhau lúc bàn giao.

02Số liệu tháng 10/2026

Người mua sẽ so với gì

Bảng giá chào và giá thuê cùng phường giúp bạn biết người mua để cho thuê sẽ tính lợi suất ra sao.

Giá chào trên mỗi m², triệu đồng. Thanh: khoảng giữa của một nửa số tin (từ phân vị 25 đến 75). Chấm: trung vị. Tin trên Batdongsan.com.vn, đọc ngày 28/10/2026.

* Dưới 15 tin có giá, chỉ nên xem như vài quan sát.

Xem bảng số liệu
Giá chào theo phường và loại nhà, tin đăng từ 02/09/2026 đến 28/10/2026
LoạiPhườngSố tinGiá/m² trung vịKhoảng giữaTổng giá trung vịDiện tích trung vị
Căn hộ chung cưHải Châu683 tr64,4–86,4 tr4,1 tỷ56,5 m²
Căn hộ chung cưHòa Cường1779,7 tr69,7–94,6 tr5,3 tỷ71 m²
Căn hộ chung cưThanh Khê2650,4 tr38,9–52,6 tr3,5 tỷ82 m²
Căn hộ chung cưAn Hải1379,6 tr70,9–120 tr5,6 tỷ58 m²
Căn hộ chung cưSơn Trà1362 tr60,2–76,3 tr3,5 tỷ48,1 m²
Căn hộ chung cưNgũ Hành Sơn3456,6 tr45,6–66,3 tr2,5 tỷ50 m²

Giá thuê nguyên căn

Giá thuê nguyên căn đang chào, triệu đồng/tháng. Lợi suất tham khảo: giá thuê trung vị cả năm trên giá chào bán trung vị mỗi m², cùng phường, cùng loại nhà
LoạiPhườngSố tinGiá thuê trung vịKhoảng giữaDiện tích trung vịLợi suất tham khảo
Căn hộ cho thuêHải Châu1618,5 tr15–21,5 tr71 m²–
Căn hộ cho thuêHòa Cường1528 tr22,9–33 tr75 m²5,6%/năm
Căn hộ cho thuêThanh Khê10*15,5 tr13,1–17 tr102 m²–
Căn hộ cho thuêAn Hải3018 tr17–22,8 tr68 m²–
Căn hộ cho thuêSơn Trà6*16 tr12,8–21,5 tr55 m²–
Căn hộ cho thuêNgũ Hành Sơn3116 tr12–24,5 tr65 m²5,2%/năm

* Dưới 15 tin. Lợi suất chỉ tính khi cả giá bán và giá thuê đều có từ 15 tin trở lên.

Giá chào, giá thuê theo phường →

03Hồ sơ

Nếu đang có khách thuê hoặc đang kinh doanh

Người mua để cho thuê sẽ tính lợi suất trên giá bạn chào, bằng tiền thuê thật của căn này.

  1. Hợp đồng thuê còn hạn

    Người thuê được ở tiếp tới hết hạn hợp đồng và chủ mới phải tiếp tục thực hiện hợp đồng đó (khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023). Báo trước cho người thuê việc bán, và đưa bản hợp đồng cho người mua xem.

  2. Tiền thuê và tiền cọc

    Giá thuê, kỳ thu, sao kê 12 tháng, tiền cọc đang giữ. Ai trả phí quản lý trong thời gian thuê.

  3. Quy định của tòa

    Nếu căn đang cho thuê theo ngày: nội quy của tòa nói gì. Luật Nhà ở 2023 cấm dùng căn hộ chung cư vào mục đích khác để ở, nên người mua sẽ hỏi điểm này.

04Thuế, phí

Thuế, phí bên bán

Theo luật, cá nhân bán nhà đất nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá chuyển nhượng, không phụ thuộc lời hay lỗ. Hợp đồng ghi giá đất thấp hơn bảng giá của thành phố thì phần đất tính theo bảng giá (Nghị định 253/2026). Ví dụ giá 3,5 tỷ: thuế 70 triệu, phí công chứng 2,5 triệu theo biểu tại Thông tư 257/2016, khoản này hai bên thỏa thuận ai trả.

Được miễn thuế khi chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ và con cùng một số quan hệ gia đình khác, hoặc khi đó là nhà ở, thửa đất ở duy nhất, đã sở hữu từ 183 ngày và chuyển nhượng toàn bộ. Người bán tự khai và chịu trách nhiệm về điều này. Bán căn hộ hình thành trong tương lai không thuộc diện miễn thuế nhà ở duy nhất.

Tính chi phí mua bán →Thuế, phí: ai trả, trả bao nhiêu →Các bước từ cọc tới sang tên →

05Đọc thêm

Bài nên đọc

Ký gửi với Zone Scouts

Muốn ký gửi căn này?

Gửi Zone Scouts phường, loại nhà, diện tích, giấy tờ đang có và mức giá bạn đang nghĩ tới. Chúng tôi cùng bạn lập nhóm so sánh và danh sách giấy tờ còn thiếu. Giao dịch được thực hiện qua doanh nghiệp môi giới bất động sản có đủ điều kiện theo luật.

Liên hệ Zone ScoutsDịch vụ tư vấn

06Bán

Loại nhà khác

Nguồn

  1. Bất động sản Đà Nẵng giảm thanh khoản, nhà phố và biệt thự mất giá 10% (báo cáo quý III/2026 của DKRA Consulting), Doanh nghiệp và Tiếp thị, 26/10/2026 — truy cập
  2. Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Điều 49, Quốc hội, hiệu lực từ 01/08/2024 — truy cập . Các hợp đồng được chuyển nhượng
  3. 5 nội dung cần biết về phí bảo trì chung cư 2026, LuatVietnam — truy cập . Điều 152 Luật Nhà ở 2023
  4. Tặng cho nhà ở đang cho thuê thì bên thuê được tiếp tục ở đến khi nào?, Thư viện Pháp luật — truy cập . Dẫn khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023
  5. Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, khoản 8 Điều 3, Quốc hội, hiệu lực từ 01/08/2024 — truy cập . Các hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư
  6. Trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản?, Báo Chính phủ, 02/07/2026 — truy cập . Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, hiệu lực từ 01/07/2026
  7. Nghị định 253/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân, Chính phủ, 30/06/2026 — truy cập . Điều 57: thuế suất 2%, giá chuyển nhượng và bảng giá đất. Điều 18, 19: miễn thuế
  8. Mức phí công chứng mới nhất đang áp dụng, LuatVietnam — truy cập . Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC