Bán · Tạo dòng tiền · Đà Nẵng

Bán homestay, villa du lịch

Số khách của cả thành phố không trả lời được câu hỏi của người mua: căn này thu được bao nhiêu mỗi tháng, gồm cả các tháng mưa bão. Cuối tháng 10/2025 lũ sông Thu Bồn xấp xỉ đỉnh năm 1964, nên ở Hội An và vùng trũng họ sẽ hỏi cả mức nước.

Chùa Cầu, phố cổ Hội An · Pham Huynh Tuan Vy / Pexels · Pexels License

015 việc cần làm

Trước khi đăng bán

Xuất báo cáo doanh thu
Báo cáo từ nền tảng đặt phòng đủ 12 tháng, tách từng tháng, gồm số đêm bán được, giá bình quân, phí nền tảng. Cộng thêm khách đặt trực tiếp có sao kê.
Đối chiếu loại hình đang đăng ký
Nhà ở có phòng cho khách thuê, nhà nghỉ du lịch hay biệt thự du lịch. Đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận an ninh, giấy tờ phòng cháy, văn bản thông báo cơ quan du lịch cần khớp với cách đang vận hành.
Rà đất và công trình
Mục đích sử dụng đất của toàn khuôn viên, phần xây so với giấy phép. Nhà trong khu phố cổ Hội An: các điều kiện của quy chế bảo vệ di sản về sửa chữa và biển hiệu.
Ghi lại mùa lũ
Mức nước những năm gần đây, số ngày đóng cửa, đồ đã thay, chi phí sửa chữa. Nếu có ảnh và hóa đơn, đưa vào hồ sơ.
Hỏi nền tảng về tài khoản
Tài khoản và điểm đánh giá có chuyển cho chủ mới được không, cần thủ tục gì. Làm việc này trước khi hứa với người mua.

02Số liệu tháng 10/2026

Người mua sẽ so với gì

Số liệu tháng của Zone Scouts chưa có doanh thu lưu trú, chưa có Hội An và Điện Bàn. Người mua so căn của bạn với các căn đang chào cùng khu, và so doanh thu với mức cho thuê dài hạn ở bảng dưới.

Giá thuê nguyên căn

Giá thuê nguyên căn đang chào, triệu đồng/tháng. Lợi suất tham khảo: giá thuê trung vị cả năm trên giá chào bán trung vị mỗi m², cùng phường, cùng loại nhà
Loại	Phường	Số tin	Giá thuê trung vị	Khoảng giữa	Diện tích trung vị	Lợi suất tham khảo
Nhà nguyên căn cho thuê	Hải Châu	3*	20 tr	14–24 tr	50 m²	–
Nhà nguyên căn cho thuê	Hòa Cường	10*	20 tr	12,3–22,8 tr	75,5 m²	–
Nhà nguyên căn cho thuê	Thanh Khê	14*	15,5 tr	12,8–22 tr	62 m²	–
Nhà nguyên căn cho thuê	An Hải	10*	26 tr	17,9–28 tr	85 m²	–
Nhà nguyên căn cho thuê	Sơn Trà	7*	27 tr	20–31,5 tr	100 m²	–
Nhà nguyên căn cho thuê	Ngũ Hành Sơn	18	22,5 tr	12,8–36 tr	100 m²	3,6%/năm

* Dưới 15 tin. Lợi suất chỉ tính khi cả giá bán và giá thuê đều có từ 15 tin trở lên.

Giá chào, giá thuê theo phường →

03Hồ sơ

Nếu đang có khách thuê hoặc đang kinh doanh

Đây là bộ hồ sơ người mua sẽ đòi xem trước khi đặt cọc.

Doanh thu có chứng từ 12 tháng
Báo cáo nền tảng, sao kê, tờ khai thuế hoặc thông báo doanh thu năm 2026. Con số tháng cao điểm không thay được cả năm.
Giấy phép kinh doanh lưu trú
Đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự, giấy tờ phòng cháy, bảo hiểm cháy nổ nếu thuộc diện, văn bản thông báo cơ quan du lịch.
Hợp đồng đang chạy
Hợp đồng với người vận hành hoặc người thuê lại, nhân viên, giặt là, internet. Cái nào chuyển, cái nào chấm dứt.
Chi phí 12 tháng
Phí nền tảng, dọn phòng, giặt là, điện nước, hồ bơi, sửa chữa sau mùa lũ. Kèm hóa đơn.
Cách bàn giao khách
Đặt phòng đã nhận sau ngày bàn giao và tiền khách đã trả trước; ai thông báo lưu trú trong thời gian chuyển giao; đánh giá và tài khoản ở đâu.

04Thuế, phí

Thuế, phí bên bán

Theo luật, cá nhân bán nhà đất nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá chuyển nhượng, không phụ thuộc lời hay lỗ. Hợp đồng ghi giá đất thấp hơn bảng giá của thành phố thì phần đất tính theo bảng giá (Nghị định 253/2026). Ví dụ giá 8 tỷ: thuế 160 triệu, phí công chứng 4,4 triệu theo biểu tại Thông tư 257/2016, khoản này hai bên thỏa thuận ai trả.

Được miễn thuế khi chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ và con cùng một số quan hệ gia đình khác, hoặc khi đó là nhà ở, thửa đất ở duy nhất, đã sở hữu từ 183 ngày và chuyển nhượng toàn bộ. Người bán tự khai và chịu trách nhiệm về điều này.

Tính chi phí mua bán →Thuế, phí: ai trả, trả bao nhiêu →Các bước từ cọc tới sang tên →

05Đọc thêm

Bài nên đọc

Đầu tư cho thuê5 tháng 11, 2026
Trước khi tin vào dòng tiền của một tòa căn hộ
“Dòng tiền 80 triệu mỗi tháng” trên tin rao có thể được tính theo nhiều cách. Cách tính lại từ con số đó, và những giấy tờ cần xin để biết tòa nhà thu được bao nhiêu.
Chính sách và thuế4 tháng 11, 2026
Bảng giá đất mới của Đà Nẵng: nửa thành phố giữ nguyên, nửa tăng 9–70%
Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND có hiệu lực từ 10/6/2026. Đà Nẵng cũ giữ đơn giá, 78 xã phường của Quảng Nam cũ tăng bình quân khoảng 30%. Khoản nào đổi theo bảng giá, khoản nào không, và cách tra cho thửa đất của mình.
Phân tích4 tháng 11, 2026
Khách lưu trú tăng 26%, condotel bán ra 1 căn trong quý II: hai con số và một phép tính cho thuê
Chín tháng 2026 Đà Nẵng đón gần 16 triệu lượt khách lưu trú. Cùng năm, quý II chỉ 1 căn condotel được bán. Bài đặt hai con số cạnh nhau, rồi tính thử một căn hộ cho thuê ngắn ngày và dài hạn.

Ký gửi với Zone Scouts

Muốn ký gửi căn này?

Gửi Zone Scouts phường, loại nhà, diện tích, giấy tờ đang có và mức giá bạn đang nghĩ tới. Chúng tôi cùng bạn lập nhóm so sánh và danh sách giấy tờ còn thiếu. Giao dịch được thực hiện qua doanh nghiệp môi giới bất động sản có đủ điều kiện theo luật.

Liên hệ Zone Scouts Dịch vụ tư vấn

06Bán