Nhập giá của giao dịch
Kết quả
Nhập giá ghi trên hợp đồng để xem thuế, phí từng bên.
Giả định
- Giao dịch giữa hai cá nhân, nhà đất đã có giấy chứng nhận. Bên bán là cá nhân cư trú ở Việt Nam.
- Giá hợp đồng là tổng giá nhà và đất ghi trên hợp đồng mua bán.
- Giá theo bảng giá là giá đất trong bảng giá đất của thành phố cộng giá nhà do thành phố ban hành. Văn phòng công chứng hoặc cơ quan thuế tra được.
- Ai nộp khoản nào là theo luật. Hai bên được thỏa thuận lại và ghi vào hợp đồng.
Công thức
- Giá tính = số lớn hơn giữa giá hợp đồng và giá theo bảng giá.
- Thuế thu nhập cá nhân = giá tính × 2%, bằng 0 nếu bên bán khai được miễn.
- Lệ phí trước bạ = giá tính × 0,5%.
- Phí công chứng = theo bậc của giá tính, ở bảng dưới.
Ví dụ giá hợp đồng 5 tỷ: thuế 100 triệu, lệ phí 25 triệu, phí công chứng 3,2 triệu, tổng 128,2 triệu.
Ví dụ hợp đồng ghi 1 tỷ, bảng giá 1,5 tỷ: cả ba khoản tính trên 1,5 tỷ, ra 30 triệu, 7,5 triệu và 1,3 triệu.
Biểu phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
| Giá trị hợp đồng | Mức phí |
|---|---|
| Dưới 50 triệu | 50.000 đồng |
| Từ 50 tới 100 triệu | 100.000 đồng |
| Trên 100 triệu tới 1 tỷ | 0,1% giá trị |
| Trên 1 tới 3 tỷ | 1 triệu + 0,06% phần vượt 1 tỷ |
| Trên 3 tới 5 tỷ | 2,2 triệu + 0,05% phần vượt 3 tỷ |
| Trên 5 tới 10 tỷ | 3,2 triệu + 0,04% phần vượt 5 tỷ |
| Trên 10 tới 100 tỷ | 5,2 triệu + 0,03% phần vượt 10 tỷ |
| Trên 100 tỷ | 32,2 triệu + 0,02% phần vượt 100 tỷ, tối đa 70 triệu |
Công cụ này chưa tính
- Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí chứng nhận biến động. Mức thu theo Nghị quyết 35/2026/NQ-HĐND và 36/2026/NQ-HĐND của thành phố; nơi nhận hồ sơ cho biết số cụ thể.
- Thù lao công chứng: soạn hợp đồng, in, sao chụp, do văn phòng công chứng niêm yết.
- Phí môi giới, tiền cải tạo, khoản vay.
- Nhà hình thành trong tương lai, giao dịch của tổ chức, người bán không cư trú: các trường hợp này tính khác.
- So sánh riêng phần đất và phần nhà. Nghị định so từng phần với bảng giá; công cụ chỉ so tổng.
Đây là phép tính theo biểu. Số phải nộp do cơ quan thuế ghi trên thông báo. Được miễn thuế hay không do người bán tự khai và chịu trách nhiệm trước cơ quan thuế.
Đọc thêm
Nguồn
- Nghị định 253/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân, Chính phủ, 30/06/2026 — truy cập . Điều 57: thuế suất 2%, giá chuyển nhượng và bảng giá đất. Điều 18, 19: miễn thuế
- Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, 04/07/2026 — truy cập . Điều 57 Nghị định 253/2026/NĐ-CP: giá đất, giá nhà, đồng sở hữu
- Trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản?, Báo Chính phủ, 02/07/2026 — truy cập . Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, hiệu lực từ 01/07/2026
- Nghị định 175/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, Chính phủ, 30/06/2025, hiệu lực từ 01/07/2025 — truy cập . Điểm d khoản 1 Điều 7: giá trong hợp đồng cao hơn giá do thành phố ban hành thì tính theo giá hợp đồng
- Mức phí công chứng mới nhất đang áp dụng, LuatVietnam — truy cập . Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC
- Nghị quyết 35/2026/NQ-HĐND về phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận, HĐND thành phố Đà Nẵng, 29/05/2026, hiệu lực từ 10/06/2026 — truy cập
- Nghị quyết 36/2026/NQ-HĐND về lệ phí cấp giấy chứng nhận, HĐND thành phố Đà Nẵng, hiệu lực từ 10/06/2026 — truy cập
Làm việc cùng Zone Scouts
Đang cân nhắc một căn cụ thể?
Gửi Zone Scouts mục đích mua, ngân sách và tin bạn đang xem. Chúng tôi sẽ cùng bạn xem căn đó cần kiểm tra gì, so với những căn nào và hỏi người bán điều gì.