Cho thuê nhà bao nhiêu một năm thì phải nộp thuế?

Từ kỳ tính thuế năm 2026, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu cả năm từ 1 tỷ đồng trở xuống không nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Mức này do Nghị định 141/2026/NĐ-CP, ban hành ngày 29/4/2026, có hiệu lực từ 1/1/2026, nâng từ 500 triệu.

Doanh thu trên 1 tỷ đồng:

• Thuế giá trị gia tăng = doanh thu × 5%, tính trên toàn bộ doanh thu.
• Thuế thu nhập cá nhân = (doanh thu − 1 tỷ) × 5%.

Ví dụ 1,5 tỷ một năm: 75 triệu thuế giá trị gia tăng và 25 triệu thuế thu nhập cá nhân, tổng 100 triệu.

Mức 1 tỷ áp cho tổng các hợp đồng cho thuê của một người trong năm, không cho từng căn. Người cho thuê chọn trừ vào một hoặc một số hợp đồng tới khi đủ 1 tỷ.

Cho cá nhân thuê thì người cho thuê tự khai với cơ quan thuế nơi có nhà, hai lần (chậm nhất 31/7 và 31/1 năm sau) hoặc một lần (chậm nhất 31/1 năm sau). Bên thuê là tổ chức có thể khai thay, nộp thay nếu hợp đồng thỏa thuận.

Cho thuê theo đêm có thể thuộc kinh doanh lưu trú và tính khác: hỏi cơ quan thuế.