Nhà đất chưa có sổ có mua bán được không?

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được chuyển nhượng khi có đủ các điều kiện:

• Có giấy chứng nhận, trừ một số trường hợp luật liệt kê, như thừa kế quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết xong.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Còn trong thời hạn sử dụng đất.
• Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Vì vậy, mua bán thông thường giữa hai cá nhân với thửa đất chưa có giấy chứng nhận thì chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Giấy tay giữa hai bên không thay được điều kiện này.

Nếu đang xem một căn chưa có sổ, cần hỏi:

• Người bán có đủ điều kiện để được cấp giấy lần đầu không, hồ sơ đang ở bước nào. Hỏi Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng, 331 Hùng Vương, phường Thanh Khê.
• Thửa đất có tranh chấp, có nằm trong quy hoạch hay không.
• Tiền trả theo đợt nào, nếu không được cấp giấy thì trả lại ra sao. Ghi vào văn bản, và hỏi luật sư trước khi ký.

Nhà mua từ chủ đầu tư khi chưa xây xong là trường hợp khác, theo Luật Kinh doanh bất động sản.