Bán căn nhà duy nhất có được miễn thuế không?

Được, nếu đủ các điều kiện ở Điều 19 Nghị định 253/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ 1/7/2026:

• Chỉ có một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam ở thời điểm chuyển nhượng. Có thêm nhà ở, công trình hình thành trong tương lai thì không tính là duy nhất.
• Đã có quyền sở hữu, sử dụng từ 183 ngày trở lên. Tính từ ngày cấp giấy chứng nhận. Giấy được cấp lại, cấp đổi thì tính theo ngày của giấy trước đó.
• Chuyển nhượng toàn bộ. Bán một phần thì phần đó không được miễn.

Quy định không áp dụng khi chuyển nhượng nhà ở, công trình hình thành trong tương lai, ví dụ bán lại hợp đồng mua căn hộ chưa bàn giao.

Nhà đồng sở hữu, kể cả nhà chung của vợ chồng: chỉ người chưa có nhà ở, đất ở nơi khác được miễn. Người còn có nhà, đất ở khác thì không.

Người bán tự khai và chịu trách nhiệm. Khai không đúng thì bị truy thu thuế và xử phạt. Hồ sơ miễn thuế theo pháp luật về quản lý thuế, nên hỏi cơ quan thuế giấy tờ cần nộp trước khi ký.

Không thuộc diện miễn thì thuế bằng 2% giá chuyển nhượng.