Lệ phí trước bạ tính trên giá hợp đồng hay bảng giá của thành phố?

Nghị định 10/2022/NĐ-CP lấy giá đất trong bảng giá đất và giá nhà do thành phố ban hành làm căn cứ. Từ 1/7/2025, Nghị định 175/2025/NĐ-CP quy định tại điểm d khoản 1 Điều 7: giá nhà, đất trong hợp đồng mua bán cao hơn giá do thành phố ban hành thì giá tính lệ phí là giá trong hợp đồng.

Như vậy, lệ phí tính trên số cao hơn trong hai số, mức thu 0,5%:

• Hợp đồng ghi 5 tỷ, bảng giá 2 tỷ: lệ phí 25 triệu, tính trên 5 tỷ.
• Hợp đồng ghi 1 tỷ, bảng giá 1,5 tỷ: lệ phí 7,5 triệu, tính trên 1,5 tỷ.

Người nộp là người đứng tên mới, trừ khi hai bên thỏa thuận khác về việc ai bỏ tiền.

Giá theo bảng giá của một thửa đất do văn phòng công chứng hoặc cơ quan thuế tra được. Bảng giá đất áp dụng hiện nay theo Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND của thành phố, có hiệu lực từ 10/6/2026.

Thuế thu nhập cá nhân và phí công chứng tính theo cách tương tự: giá ghi trên hợp đồng, hoặc giá nhà nước khi hợp đồng ghi thấp hơn.