Bán nhà thì thuế 2% ai nộp, bên mua nộp thay được không?

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là nghĩa vụ của người bán: 2% giá chuyển nhượng, theo Điều 57 Nghị định 253/2026/NĐ-CP.

Bên mua được nộp thay nếu hai bên thỏa thuận trong hợp đồng. Khoản 5 Điều 57 phân biệt hai trường hợp:

• Không thỏa thuận bên mua nộp thay: thời điểm xác định thu nhập tính thuế là lúc hợp đồng có hiệu lực.
• Có thỏa thuận bên mua nộp thay: thời điểm đó là lúc làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu.

Bên mua nộp thay không đổi cách tính. Giá chuyển nhượng vẫn là giá ghi trên hợp đồng; ghi thấp hơn bảng giá đất, hoặc thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ nhà, thì phần đó tính theo bảng giá.

Nhà đồng sở hữu thì thuế của từng người tính theo tỷ lệ sở hữu trong giấy tờ hợp pháp. Không có giấy tờ thì chia bình quân. Các đồng sở hữu có thể ủy quyền cho một người đại diện nộp.

Ai thực sự bỏ tiền nộp khoản thuế này là chuyện hai bên thỏa thuận. Ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán: bên nào trả, trả khi nào, giá đã gồm khoản này hay chưa.