Bên bán nhận cọc rồi đổi ý thì phải trả bao nhiêu?

Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, bên nhận cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đó, trừ khi có thỏa thuận khác.

Ví dụ cọc 300 triệu đồng: bên bán đổi ý thì trả lại 300 triệu tiền cọc và thêm 300 triệu, tổng 600 triệu.

Ngược lại, bên đặt cọc từ chối thì tiền cọc thuộc về bên nhận cọc. Hợp đồng được ký và thực hiện thì tiền cọc được trả lại hoặc trừ vào tiền mua.

Ba điểm cần xem trong giấy cọc:

• Mức phạt. “Trừ khi có thỏa thuận khác” nghĩa là hai bên có thể ghi mức cao hơn hoặc thấp hơn, ví dụ gấp hai hay gấp ba tiền cọc.
• Trường hợp được nhận lại cọc. Giao dịch không thành vì lý do không phải lỗi của bên nào, như quy hoạch khác với cam kết, thì hai bên cần ghi trước cách xử lý. Không ghi thì có thể tranh chấp ai đã “từ chối”.
• Người nhận cọc. Tiền giao cho người không đứng tên trên sổ mà không có giấy ủy quyền thì việc đòi người đứng tên trả lại có thể gặp khó khăn.