Mua căn hộ dự án, chủ đầu tư được thu tiền cọc tối đa bao nhiêu?

Khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023: chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, và chỉ khi nhà đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán.

Căn 3 tỷ thì tiền cọc tối đa 150 triệu.

Các mốc thanh toán sau đó, theo Điều 25:

• Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, đã gồm tiền cọc.
• Tổng số tiền trước khi bàn giao nhà không quá 70%. Bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50%.
• Trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận, không quá 95%. Phần còn lại trả khi có giấy.

“Đủ điều kiện đưa vào kinh doanh” được liệt kê ở Điều 24: đã khởi công, có giấy tờ về đất, có giấy phép xây dựng, chung cư đã nghiệm thu xong phần móng. Trước khi bán, chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý kinh doanh bất động sản của thành phố, cơ quan này trả lời bằng văn bản.

Khi được mời “đặt chỗ”, “giữ suất”, hỏi có văn bản trả lời đó chưa, tiền chuyển vào tài khoản nào, và khi nào được trả lại nếu không mua.