Hợp đồng mua bán nhà đất có bắt buộc công chứng không?

Mua bán nhà đất giữa hai cá nhân thì có. Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Có một trường hợp khác. Hợp đồng chuyển nhượng mà một bên hoặc các bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên. Ví dụ mua căn hộ trực tiếp từ doanh nghiệp là chủ đầu tư.

Hợp đồng cho thuê đất, cho thuê lại đất cũng thuộc nhóm theo yêu cầu của các bên.

Với nhà ở, Điều 164 Luật Nhà ở 2023 cũng có các trường hợp không bắt buộc công chứng, như cho thuê nhà ở. Mua bán nhà ở giữa hai cá nhân không nằm trong nhóm này.

Hợp đồng đặt cọc là chuyện khác: Điều 328 Bộ luật Dân sự không đặt yêu cầu công chứng với việc đặt cọc.

Sau khi công chứng, hai bên còn có 30 ngày để đăng ký sang tên.