Quá 30 ngày chưa sang tên có bị phạt không?

Có thể. Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 yêu cầu đăng ký biến động trong 30 ngày kể từ ngày có biến động, với các trường hợp như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Riêng thừa kế, thời hạn tính từ ngày phân chia xong di sản hoặc ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực.

Khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, sửa bởi Nghị định 281/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 31/8/2026, quy định phạt tiền từ 2 tới 3 triệu đồng với hành vi không đăng ký biến động theo quy định. Tổ chức vi phạm thì mức phạt bằng hai lần.

Ngoài tiền phạt, thời gian chưa đăng ký thì sổ vẫn mang tên người bán. Hai bên cần xem lại việc này trong hợp đồng, nhất là khoản tiền giữ lại tới khi sang tên xong.

Nếu đã quá hạn, vẫn nộp hồ sơ đăng ký biến động như bình thường. Theo Quyết định 135/2026/QĐ-UBND của thành phố, Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố và cấp xã là đầu mối nhận hồ sơ đất đai. Mức phạt áp dụng cụ thể thì hỏi nơi nhận hồ sơ.

Hạn nộp thuế và lệ phí là một hạn khác, ghi trên thông báo của cơ quan thuế.