Mua bán nhà có cần cả hai vợ chồng ký không?

Bán. Khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định việc định đoạt tài sản chung là bất động sản phải có thỏa thuận bằng văn bản của hai vợ chồng. Vì vậy, cả hai cùng ký hợp đồng, hoặc một người ký kèm giấy ủy quyền đã công chứng của người kia.

Sổ chỉ ghi một tên chưa có nghĩa là tài sản riêng. Khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 cho phép vợ chồng thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên đại diện. Công chứng viên có thể hỏi tình trạng hôn nhân của người bán và giấy tờ chứng minh đây là tài sản riêng, nếu có.

Một người tự bán tài sản chung mà không có thỏa thuận này thì người kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu, theo Nghị định 126/2014/NĐ-CP.

Mua. Nhà đất mua trong thời kỳ hôn nhân bằng tài sản chung thì giấy chứng nhận phải ghi cả họ tên vợ và chồng, trừ khi hai người thỏa thuận ghi một người đại diện.

Khi đặt cọc. Giấy cọc cũng cần chữ ký của những người đứng tên trên sổ, và của vợ hoặc chồng nếu nhà là tài sản chung. Trước khi đưa tiền, hỏi người bán tình trạng hôn nhân và xem giấy tờ.