ZONE SCOUTSBất động sản Đà NẵngLiên hệ
Menu
Bãi cát và cỏ xanh phía trước, thuyền neo trên mặt biển, dải nhà cao tầng Đà Nẵng ở phía xa, trời trong

← Góc nhìn · Dự báo thị trường

Tin tức · Góc nhìn

Các ngân hàng và đơn vị nghiên cứu nói gì về lãi suất vay mua nhà đến năm 2027

Mười dự báo cho cả nước: CBRE, VIS Rating, DXS-FERI, BSC, Yuanta, VNDirect, Techcombank, UOB và những người khác nói gì về lãi vay, kỳ nào, công bố ngày nào, và họ khác nhau ở điểm nào.

3 phút đọc10 tổ chứcCập nhật

Thuyền neo ngoài biển Đà Nẵng, dải nhà cao tầng ở phía xa · HONG SON / Pexels · Pexels License

Zone Scouts · Đăng · Cập nhật · Duyệt bởi Zone Scouts ngày

Câu hỏi được tổng hợp

Các ngân hàng, công ty chứng khoán và đơn vị nghiên cứu dự báo gì về lãi suất vay mua nhà, từ nay tới hết năm 2026 và trong năm 2027?

Từ 10 tổ chức, các nguồn đọc tới ngày 4/11/2026.

Ai nói gì

Cả nước10 dự báo

  1. DXS-FERI

    Các kịch bản lãi suất, giá và tỷ lệ hấp thụ, Vietstock dẫn lại

    Đơn vị nghiên cứu của Đất Xanh Services, doanh nghiệp môi giới bất động sản.

    Lãi suất đi ngang trong ba tháng cuối năm. Kịch bản cơ sở: lãi thả nổi 12–14%. Kịch bản thuận lợi: 10–12%, đơn vị này đánh giá khó xảy ra. Kịch bản khó: 14–16%.

    KỳQuý IV/2026Vietstock, Investing.com đăng lại

  2. Yuanta Việt Nam

    Lý Thị HiềnTrưởng phòng cấp cao, phòng phân tích khách hàng cá nhân

    Mặt bằng lãi suất đi ngang ở vùng cao đến cuối năm 2026, có thể nhích nhẹ đầu năm 2027 khi có hạn mức tín dụng mới, rồi hạ rõ hơn trong quý II đến quý III/2027. Kịch bản phụ thuộc thanh khoản trong nước và chính sách của Fed.

    KỳĐến quý III/2027Tuổi Trẻ

  3. Chứng khoán BIDV (BSC)

    Bùi Nguyên KhoaPhó giám đốc Trung tâm Phân tích và nghiên cứu

    Dư địa để Ngân hàng Nhà nước kéo giảm lãi suất hiện không nhiều. Đầu năm 2027 có thể bớt căng nhờ giải ngân đầu tư công và hạn mức tín dụng mới, nhưng khó thành một chu kỳ giảm mạnh.

    KỳĐầu năm 2027Tuổi Trẻ

  4. WiGroup

    Lê Văn ThànhCố vấn nghiên cứu mảng tài chính

    Fed tăng lãi suất không buộc Ngân hàng Nhà nước phải làm theo. Quyết định dựa trên tăng trưởng, lạm phát, tỷ giá và mục tiêu trong nước.

    “Khả năng Ngân hàng Nhà nước phải tăng lãi suất điều hành chưa lớn.”

    KỳNguồn không ghi mốc cụ thểTuổi Trẻ

  5. UOB

    Nhận định của Bộ phận Nghiên cứu Thị trường và Kinh tế toàn cầu

    Trong kịch bản cơ sở, Ngân hàng Nhà nước giữ lãi suất tái cấp vốn ở mức 4,5% đến hết năm 2027. Rủi ro đã nghiêng nhiều hơn về khả năng tăng, vì lạm phát vượt mục tiêu và tín dụng tăng nhanh hơn huy động.

    KỳĐến hết năm 2027Diễn đàn Doanh nghiệp

  6. VNDirect

    Báo cáo của công ty, Znews dẫn lại

    Lãi suất chỉ hạ nhiệt rõ từ đầu năm 2027, lùi so với kỳ vọng giảm dần từ quý IV/2026 trước đó. Điều kiện là áp lực từ môi trường quốc tế suy giảm.

    KỳĐầu năm 2027Znews

  7. Techcombank

    Nhận định của bộ phận Phân tích kinh tế và thị trường tài chính, Znews dẫn lại

    Lãi suất đi ngang từ nay đến cuối năm, dư địa giảm không còn nhiều vì áp lực lạm phát và nhu cầu vốn lớn cho hạ tầng, đầu tư.

    KỳĐến cuối năm 2026Znews

  8. VIS Rating

    Báo cáo cập nhật triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2026

    Lãi vay mua nhà bình quân năm 2026 cao hơn cùng kỳ 3–4 điểm phần trăm, do lãi huy động tăng và tín dụng bất động sản thắt chặt.

    KỳNăm 2026CafeF, theo Người Lao Động

  9. CBRE Việt Nam

    Võ Huỳnh Tuấn KiệtGiám đốc thị trường nhà ở

    CBRE là hãng dịch vụ bất động sản.

    Lãi vay mua nhà có thể giảm dần và giữ dưới 10%/năm trong nửa cuối 2026, nếu lạm phát được kiểm soát và chính sách còn dư địa. Kịch bản lãi vay neo trên 12%/năm được ông đặt xác suất khoảng 30%.

    KỳNửa cuối năm 2026VnExpress

  10. Công ty Lê Thành

    Lê Hữu NghĩaGiám đốc

    Doanh nghiệp xây dựng và phát triển nhà ở.

    Lãi vay bất động sản năm 2027 tiếp tục ở mức 10–15%/năm. Chi phí đầu vào cao khiến doanh nghiệp khó giảm giá bán, người mua ngại dùng đòn bẩy.

    KỳNăm 2027VnExpress

Mọi dự báo trong bài là cho cả nước. Các nguồn đọc tới ngày 04/11/2026 chưa có dự báo lãi vay nào riêng cho Đà Nẵng. Điểm nối với Đà Nẵng nằm ở báo cáo quý III/2026 của DKRA Consulting: đơn vị này nêu lãi suất cao và việc kiểm soát tín dụng là lý do sức cầu căn hộ, đất nền ở thành phố chưa khá lên.

Từ nay đến cuối năm 2026: đi ngang ở vùng cao

Yuanta, DXS-FERI và Techcombank, công bố từ cuối tháng 9 tới tháng 10/2026, đều nói lãi suất không giảm trong quý cuối năm. Bà Lý Thị Hiền của Yuanta nói đi ngang ở vùng cao. DXS-FERI đặt lãi thả nổi 12–14% trong kịch bản cơ sở. Bộ phận phân tích của Techcombank cho rằng dư địa giảm không còn nhiều, vì lạm phát và nhu cầu vốn lớn.

Hai dự báo đầu năm đi theo hai hướng. Tháng 4/2026, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt của CBRE cho rằng lãi vay mua nhà có thể xuống dưới 10%/năm trong nửa cuối năm, với điều kiện lạm phát được kiểm soát. Tháng 5/2026, VIS Rating dự báo lãi vay bình quân cả năm cao hơn cùng kỳ 3–4 điểm phần trăm.

Năm 2027: khác nhau ở thời điểm và mức độ

VNDirect lùi mốc hạ nhiệt từ quý IV/2026 sang đầu năm 2027. Ông Bùi Nguyên Khoa của BSC cũng nói đầu năm 2027 có thể bớt căng, nhưng khó thành một chu kỳ giảm mạnh, vì nhu cầu vốn cho hạ tầng và đô thị còn lớn. Bà Lý Thị Hiền đi theo hướng khác: đầu năm 2027 lãi suất có thể nhích lên khi các ngân hàng có hạn mức mới, rồi mới hạ rõ hơn từ quý II.

Ở tầm chính sách, UOB giữ kịch bản Ngân hàng Nhà nước không đổi lãi suất tái cấp vốn đến hết năm 2027, nhưng cho rằng rủi ro nghiêng về phía tăng. Ông Lê Văn Thành của WiGroup cho rằng khả năng tăng chưa lớn. Về mức lãi vay bất động sản, ông Lê Hữu Nghĩa của Công ty Lê Thành nêu 10–15%/năm cho năm 2027 tại một tọa đàm của giới doanh nghiệp bất động sản.

Một mốc ra sau phần lớn các dự báo trên

Ngày 18/10/2026, Ngân hàng Nhà nước có công văn 9608/NHNN-CSTT, yêu cầu các tổ chức tín dụng giảm lãi suất cho vay 1,5–2%/năm, ưu tiên sản xuất kinh doanh, theo VnEconomy. Vietstock ghi các đợt giảm này không gồm bất động sản, và lãi vay mua nhà thường chậm hơn lãi vay doanh nghiệp một đến hai quý. Trong bảng trên, chỉ dự báo của DXS-FERI có ngày công bố sau mốc này.

Những điểm các nguồn khác nhau

Mức lãi vay. CBRE (tháng 4/2026) nói dưới 10%/năm, DXS-FERI (tháng 10/2026) nói lãi thả nổi 12–14%, ông Lê Hữu Nghĩa nói 10–15%/năm cho 2027. Ba con số nói về ba thứ khác nhau: lãi vay mua nhà nói chung, lãi thả nổi sau ưu đãi và lãi vay bất động sản, nên không so trực tiếp được.

Khi nào hạ. VNDirect và BSC nói đầu năm 2027, Yuanta nói quý II đến quý III/2027. Riêng BSC cho rằng kể cả khi bớt căng cũng khó giảm mạnh.

Hướng của rủi ro. UOB cho rằng rủi ro nghiêng về khả năng tăng lãi suất điều hành, WiGroup cho rằng khả năng này chưa lớn. Hai bên đều nói về lãi suất điều hành, không phải lãi vay mua nhà.

Số liệu để tự đối chiếu

Theo số liệu DXS-FERI tổng hợp, lãi thả nổi vay mua nhà trong quý III/2026 ở mức 13–15%/năm. Lãi cố định 12 tháng tháng 9 so với tháng 6: VPBank từ 10% lên 11,5%, Techcombank từ 9,2% lên 10,8%, Vietcombank từ 9,8% lên 10%, Agribank từ 8,2% lên 8,5%. CPI tháng 9/2026 tăng 5,08% so với cùng kỳ. Các con số theo từng kỳ nằm ở mục Lãi suất và tín dụng của Thị trường.

Một phép tính để thấy các mức trên khác nhau bao nhiêu: vay 1 tỷ đồng trong 20 năm, trả gốc đều, tháng đầu tiên phải trả:

  • 12,5 triệu

    Tháng đầu, nếu lãi 10%/năm

  • 14,2 triệu

    Tháng đầu, nếu lãi 12%/năm

  • 15,8 triệu

    Tháng đầu, nếu lãi 14%/năm

  • 17,5 triệu

    Tháng đầu, nếu lãi 16%/năm

Đây là phép tính với lãi suất giả định, không phải mức của ngân hàng nào.

Nguồn

  1. Những biến số định hình thị trường nhà ở cuối năm 2026, Vietstock, Investing.com đăng lại, 22/10/2026 — truy cập
  2. Ngóng lãi suất giảm từng ngày, vậy khi nào mới xuống thang?, Tuổi Trẻ, 4/10/2026 — truy cập
  3. Dự báo Ngân hàng Nhà nước giữ nguyên lãi suất điều hành đến hết 2027, Diễn đàn Doanh nghiệp, 14/10/2026 — truy cập
  4. Lãi suất cho vay khó đảo chiều năm nay, Znews, 25/9/2026 — truy cập
  5. Lãi suất vay mua nhà thời gian tới sẽ thế nào?, CafeF, theo Người Lao Động, 4/5/2026 — truy cập
  6. Lãi suất vay mua nhà có thể về dưới 10% vào nửa cuối năm, VnExpress, 2/4/2026 — truy cập
  7. Ba điểm nghẽn kìm hãm đà phục hồi bất động sản 2027, VnExpress, 9/10/2026 — truy cập
  8. Giảm hạn mức tín dụng năm 2027 với ngân hàng vi phạm chỉ đạo giảm lãi suất, VnEconomy, 18/10/2026 — truy cập
  9. Quý III/2026, thị trường đất nền, căn hộ Đà Nẵng giảm nguồn cung và thanh khoản, Báo Đầu tư, 23/10/2026 — truy cập

Cùng dự án, phường, loại nhà hoặc chủ đề

Đọc thêm

Làm việc cùng Zone Scouts

Đang cân nhắc một căn cụ thể?

Gửi Zone Scouts mục đích mua, ngân sách và tin bạn đang xem. Chúng tôi sẽ cùng bạn xem căn đó cần kiểm tra gì, so với những căn nào và hỏi người bán điều gì.

Liên hệ Zone ScoutsDịch vụ tư vấn