Mua nhà ở xã hội ở Đà Nẵng: ai được mua, nộp hồ sơ thế nào, bán lại ra sao

Nhà ở xã hội có giá bán, người mua và cách bán lại khác nhà ở thương mại. Để được mua cần đủ ba điều kiện theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đã sửa nhiều lần, gần nhất bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 7/4/2026. Giá, tiến độ và các đợt nhận hồ sơ của từng dự án ở mục Nhà ở xã hội.

Điều kiện 1: thuộc nhóm được hưởng

Điều 76 Luật Nhà ở liệt kê các nhóm, trong đó có:

• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an và các đối tượng khác trong lực lượng vũ trang.
• Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở.

Nhóm của mình thuộc khoản nào thì hỏi chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng. Giấy tờ chứng minh nhóm là một phần của hồ sơ.

Điều kiện 2: nhà ở

Theo Điều 78 Luật Nhà ở và Điều 29 Nghị định 100/2024:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại thành phố có dự án. Nghĩa là người đứng đơn và vợ hoặc chồng không có tên, hoặc không có thông tin về nhà ở, trong giấy chứng nhận tại thành phố đó.
• Hoặc có nhà nhưng bình quân dưới 15 m² sàn mỗi người. Tính trên người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha mẹ và con đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
• Chưa được mua, thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại thành phố đó.

Cơ quan cấp giấy chứng nhận xác nhận về nhà ở trong 7 ngày; UBND cấp xã xác nhận về diện tích bình quân trong 7 ngày.

Điều kiện 3: thu nhập

Người đứng đơn	Thu nhập bình quân mỗi tháng, thực nhận
Người độc thân	Không quá 25 triệu đồng
Độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên	Không quá 35 triệu đồng
Vợ chồng, tính tổng hai người	Không quá 50 triệu đồng

Mức này theo Điều 30 Nghị định 100/2024, áp dụng cho người thu nhập thấp ở đô thị, công nhân, người lao động và cán bộ, công chức, viên chức. Thu nhập tính trong 12 tháng liền kề.

• Có hợp đồng lao động: nơi làm việc xác nhận theo bảng tiền lương.
• Không có hợp đồng lao động: tự kê khai và cam kết, Công an cấp xã xác nhận trong 7 ngày.

Quyết định 111/2026/QĐ-UBND ngày 11/7/2026 của thành phố quy định thêm một số nội dung về nhà ở xã hội, gồm thứ tự ưu tiên thuê nhà do Nhà nước đầu tư.

Nộp hồ sơ và ký hợp đồng

1. Theo dõi thông báo của dự án

   Ai làm Người mua

   Chủ đầu tư công khai thời điểm nhận hồ sơ, số căn, diện tích, giá bán trên hệ thống thông tin về nhà ở và gửi Sở Xây dựng để đăng. Thời gian nhận hồ sơ tối thiểu 30 ngày.

2. Chuẩn bị hồ sơ

   Ai làm Người mua

   Đơn đăng ký theo Mẫu số 01 của Nghị định 100/2024, giấy tờ chứng minh nhóm và điều kiện. Giấy tờ đã xác nhận có giá trị 12 tháng.

   Cần có Đơn đăng ký, giấy tờ về nhóm, nhà ở, thu nhập.

3. Nộp hồ sơ

   Ai làm Người mua

   Nộp trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính, hoặc qua cơ quan, đơn vị nơi đang làm việc.

4. Xét danh sách

   Ai làm Chủ đầu tư, Sở Xây dựngThời gian 10 ngày tổng hợp, 10 ngày kiểm tra

   Chủ đầu tư tổng hợp danh sách trong 10 ngày từ khi hết hạn nộp, gửi Sở Xây dựng. Sở trả lời trong 10 ngày về việc đã hưởng chính sách hay chưa. Chủ đầu tư công khai danh sách hồ sơ đạt và không đạt.

5. Ký hợp đồng và thanh toán

   Ai làm Người mua, chủ đầu tư

   Người được chọn ký hợp đồng mua với chủ đầu tư, trả tiền theo các mốc bên dưới.

Trả tiền theo mốc nào

Mốc	Tối đa
Lần đầu, đã gồm tiền đặt cọc	30%
Tổng số tiền trước khi bàn giao nhà	70%
Tổng số tiền trước khi có giấy chứng nhận	95%

Điểm c khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023.

Lãi vay dành cho nhà ở xã hội đổi theo từng kỳ và có mốc hết hạn, được ghi trong bài Nhà ở xã hội ở Đà Nẵng 2026. Tính khoản trả với công cụ vay và trả góp.

Bán lại sau này

Điểm d, đ, e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở:

• Trong 5 năm kể từ khi trả đủ tiền: không được bán lại, trừ bán cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội, giá tối đa bằng giá trong hợp đồng với chủ đầu tư.
• Sau 5 năm: được bán theo cơ chế thị trường nếu đã có giấy chứng nhận. Bên bán nộp thuế thu nhập. Với căn hộ, bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất; với nhà ở riêng lẻ, bên bán nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.