Mùa mưa ở Đà Nẵng: kiểm tra ngập trước khi mua nhà

Lượng mưa của Đà Nẵng dồn vào cuối năm: theo số liệu khí hậu trung bình, tháng 10 mưa khoảng 628 mm, gấp hơn 25 lần tháng 2. Đi xem nhà vào tháng 5, tháng 6 thì không thấy được chuyện này, nên cần hỏi và kiểm tra thêm.

Mưa dồn vào bốn tháng cuối năm

T1: 82T2: 24T3: 25T4: 35T5: 81T6: 83T7: 93T8: 141T9: 351T10: 628T11: 448T12: 218

T1T2T3T4T5T6T7T8T9T10T11T12

Số liệu khí hậu trung bình của Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng, theo bảng khí hậu Đà Nẵng trên Wikipedia. Cả năm khoảng 2.205 mm.

Bốn tháng từ tháng 9 tới tháng 12 chiếm khoảng ba phần tư lượng mưa cả năm.

Hai đợt để hỏi

Tối 14/10/2022, ở trung tâm. Mưa rất lớn trùng giờ tan tầm làm nhiều tuyến phố như Nguyễn Văn Linh, Hàm Nghi, Tản Đà, Hoàng Diệu, Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng, Điện Biên Phủ ngập nặng, có nơi sâu từ 0,5 tới gần 1 m. Ở nhiều khu dân cư thấp trũng, nước vào nhà từ 0,5 tới 1 m; một hầm để xe ở Khuê Mỹ ngập khoảng nửa mét.

Cuối tháng 10/2025, ở Hội An. Tuổi Trẻ ghi lũ sông Thu Bồn vượt mức lịch sử năm 1964. Với nhà ở Hội An, Điện Bàn, đây là mốc để hỏi.

Công trình chống ngập của thành phố đang làm tới đâu, ở phường nào, có trong bài 12 dự án chống ngập của Đà Nẵng.

Nhìn gì trên căn nhà

• Nền nhà so với mặt đường, mặt kiệt. Đo xem nền nhà thấp hay cao hơn mặt đường bao nhiêu.
• Chân tường và chân cầu thang: vết ố chạy ngang, sơn mới chỉ ở phần dưới, gạch ốp chân tường cao bất thường.
• Ổ điện, đồng hồ điện đặt cao, tủ bếp kê chân cao: hỏi vì sao đặt như vậy.
• Cửa cuốn, cửa sắt tầng trệt gỉ ở phần dưới, hoặc có rãnh để lắp tấm chắn nước.
• Hầm, tầng bán hầm: hỏi máy bơm, đường thoát nước và lần ngập gần nhất.
• Cống trước nhà và hướng dốc của kiệt. Xem nước chảy về đâu. Xem thêm nhà trong kiệt: đo gì, hỏi gì.

Hỏi ai, hỏi gì

Hỏi người bán, rồi hỏi thêm hai, ba nhà xung quanh, nhất là những nhà đã ở lâu năm.

Nếu có thể, quay lại xem nhà ngay sau một trận mưa lớn trong tháng 10 hay tháng 11, vào lúc mưa vừa dứt.

Từng ngập: cần kiểm tra thêm gì

• Nước vào tới đâu, lần gần nhất khi nào, đã sửa những gì. Xin xem hóa đơn nếu có.
• Chi phí nâng nền, chống thấm, dời ổ điện, lắp tấm chắn nước: hỏi báo giá và cộng vào ngân sách.
• Với nhà cho thuê: tính thêm thời gian không có khách và tiền sửa lại nội thất sau một đợt ngập.
• Đường quy hoạch quanh căn nhà, kể cả kiệt sẽ mở rộng: tra trên cổng quy hoạch của thành phố.