Nhà ở xã hội ở Đà Nẵng 2026: 17–21 triệu/m², ai được mua, ràng buộc và chi phí cần tính

• 17–21 tr

  giá mỗi m² các đợt nhận hồ sơ nhà ở xã hội 2026

• 1,24 tỷ

  căn 60 m² ở mức 20,68 triệu/m², chưa gồm phí bảo trì

• 25/50 tr

  trần thu nhập mỗi tháng: độc thân / vợ chồng

• 5 năm

  giới hạn bán lại, kể từ khi trả đủ tiền

Dự án căn hộ thương mại mới mở bán ở Đà Nẵng quý III/2026 giao dịch trung bình 60–70 triệu/m², theo DKRA. Các đợt nhận hồ sơ nhà ở xã hội năm 2026 có giá tạm tính khoảng 17–21 triệu/m². Bài này ghi các đợt đã công bố, điều kiện được mua, và những ràng buộc, chi phí cần tính.

Các dự án đã và đang nhận hồ sơ

Dự án	Phường	Quy mô	Giá tạm tính
Hòa Hiệp 4 (Ecohome Hòa Hiệp), đợt nhận hồ sơ từ 25/10 đến hết 30/11/2026	Hải Vân và Liên Chiểu	1.476 căn. Đợt này 277 căn	19.442.039 đồng/m² (gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì, hệ số điều chỉnh)
Hòa Hiệp 4, hai đợt trước	Hải Vân và Liên Chiểu	391 căn (18/3–18/4), 787 căn (21/5–21/6), 40–75 m²	hơn 20,8 triệu/m²; khoảng 812 triệu tới 1,6 tỷ
Chung cư khu tái định cư Đại Địa Bảo	Sơn Trà	739 căn. Đợt 5/5–5/6/2026: 237 căn khối C, 51,18 m²	khoảng 17,3 triệu/m²; 873,5–958,8 triệu một căn
Chung cư số 5, khu B Nam cầu Cẩm Lệ	Hòa Xuân	1.040 căn. Đợt 16/4–16/5/2026: 849 căn, 36–77 m²	20,68 triệu/m²; hơn 744 triệu tới gần 1,6 tỷ
Chung cư An Trung 2	An Hải	957 căn. Đợt 30/6–22/7/2025: 633 căn khối A, B	hơn 16,2 triệu/m²

Dự án Nam cầu Cẩm Lệ khởi công tháng 1/2026, dự kiến xong tháng 12/2027. Ngoài ra, thành phố đã chấp thuận chủ trương thêm một dự án hơn 1.300 căn ở phường Hòa Xuân. Đợt 277 căn ở Hòa Hiệp 4 có giá thấp hơn đợt tháng 5/2026 khoảng 1,44 triệu đồng/m²; các nguồn đọc được chưa nêu 277 căn thuộc khối nào và chưa nêu lý do.

1. Hải Châu
2. Hòa Cường
3. Thanh Khê
4. An Khê
5. An Hải
6. 1Sơn Trà
7. Ngũ Hành Sơn
8. Hòa Khánh
9. 3Hải Vân
10. 3Liên Chiểu
11. Cẩm Lệ
12. 2Hòa Xuân
13. Tam Kỳ
14. Quảng Phú
15. Hương Trà
16. Bàn Thạch
17. Điện Bàn
18. Điện Bàn Đông
19. An Thắng
20. Điện Bàn Bắc
21. Hội An
22. Hội An Đông
23. Hội An Tây
24. Tam Kỳ, phía nam

1. 1Đại Địa Bảo, khoảng 17,3 triệu/m²
2. 2Nam cầu Cẩm Lệ, 20,68 triệu/m²; thêm dự án hơn 1.300 căn đã có chủ trương
3. 3Hòa Hiệp 4, 19,44 triệu/m² đợt tháng 10–11/2026

Sơn Trà; Hòa Xuân; Hải Vân; Liên Chiểu.

Sơ đồ ô 23 phường, vị trí tương đối. Hòa Hiệp 4 nằm trên địa bàn hai phường.

Chênh bao nhiêu so với căn hộ thương mại

Nhà ở xã hội Sơn Trà: 17,3Nhà ở xã hội Hòa Xuân: 20,7Bán lại Thanh Khê: 50,4Bán lại Ngũ Hành Sơn: 56,6Sơ cấp mới mở bán: 60–70

Nhà ở xã hội Sơn TràNhà ở xã hội Hòa XuânBán lại Thanh KhêBán lại Ngũ Hành SơnSơ cấp mới mở bán

Nhà ở xã hội: giá tạm tính các đợt 2026. Bán lại: giá chào trung vị tin rao tháng 10/2026, Zone Scouts tổng hợp, không phải giá giao dịch. Sơ cấp: mức giao dịch trung bình của dự án mới mở bán quý III/2026 theo DKRA (60–70 triệu, lấy giữa khoảng).

Một căn 60 m² ở mức 20,68 triệu/m² là khoảng 1,24 tỷ, cộng 2% phí bảo trì khoảng 25 triệu. Căn hộ bán lại cùng diện tích, theo giá chào trung vị mỗi m², khoảng 3 tỷ ở Thanh Khê và 3,4 tỷ ở Ngũ Hành Sơn.

Ai được mua

Điều kiện chính theo Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn, sau khi Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 07/04/2026:

• Thuộc nhóm được mua: người có công, hộ nghèo và cận nghèo, người thu nhập thấp ở đô thị, công nhân, quân nhân, công an, cán bộ công chức viên chức, người bị thu hồi đất phải giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở, và người có từ 2 con đẻ trở lên theo Luật Dân số 2025.
• Thu nhập: người độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 35 triệu; vợ chồng tổng cộng không quá 50 triệu. Người có hợp đồng lao động lấy xác nhận của nơi làm việc; người không có hợp đồng tự kê khai, Công an cấp xã xác nhận.
• Nhà ở: chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại thành phố có dự án, hoặc có nhưng bình quân dưới 15 m² sàn mỗi người.
• Chưa được mua hay thuê mua nhà ở xã hội, chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Để so sánh: theo Khảo sát mức sống dân cư 2025, thu nhập bình quân mỗi người ở thành thị cả nước gần 7,4 triệu đồng/tháng. Trần 50 triệu cho vợ chồng cao hơn ba lần hai người có mức thu nhập đó.

Những ràng buộc và chi phí cần tính

• Bán lại: trong 5 năm kể từ khi trả đủ tiền, chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua, giá không quá giá trong hợp đồng ban đầu. Từ đủ 5 năm được bán theo giá thỏa thuận; hỏi cơ quan thuế khoản tiền sử dụng đất phải nộp khi đó.
• Vị trí: các dự án nằm ở khu tái định cư và khu dân cư mới. Đo đường đi tới nơi làm việc vào giờ cao điểm, hỏi trường và chợ gần nhất. Hòa Hiệp 4 nằm ở phường Hải Vân và Liên Chiểu.
• Tiến độ: nhiều dự án nhận hồ sơ khi đang xây. Tiền đóng theo tiến độ, hỏi lịch đóng tiền và mốc bàn giao của đúng khối.
• Giá: giá tạm tính có thể điều chỉnh khi quyết toán, cộng hệ số tầng và 2% phí bảo trì.
• Khoản vay: có hai mức ưu đãi đã công bố, kèm điều kiện riêng. Ngân hàng Chính sách xã hội 5,4%/năm theo Nghị định 261/2025. Chương trình theo Nghị quyết 33/NQ-CP ở 9 ngân hàng thương mại là 6,5%/năm cho người mua, từ 1/7 đến hết 31/12/2026.

Phép tính cho căn 60 m² khoảng 1,24 tỷ, giả định vay 70%, tức 868 triệu, trong 20 năm, trả gốc đều:

Khoản trả mỗi tháng, triệu đồng. Tỷ lệ vay và thời hạn là giả định.

Mức lãi	Khoản trả	Ghi chú
5,4%/năm, tháng đầu	7,5	Ngân hàng Chính sách xã hội, nếu đủ điều kiện vay
6,5%/năm, tháng đầu	8,3	Chương trình Nghị quyết 33/NQ-CP, mức tới hết 31/12/2026
10,9%/năm, tháng đầu	11,5	Lãi cố định phổ biến tháng 8/2026 theo DKRA, khoản vay thương mại
14%/năm, tháng 25	12,7	Giữa khoảng thả nổi 13–15%, sau hai năm ở 10,9%

Chia khoản trả cho thu nhập cả hộ, rồi đặt cạnh chi phí đi lại tới nơi làm việc từ vị trí dự án.

Cho thuê và bán lại: ràng buộc 5 năm áp vào việc bán. Hỏi chủ đầu tư và Sở Xây dựng quy định về cho thuê lại căn đã mua, trước khi tính phương án này.

Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đăng ký theo Mẫu số 01 của nghị định hướng dẫn.
• Giấy tờ chứng minh thuộc nhóm được mua, thu nhập và nhà ở theo mẫu. Giấy tờ đã được xác nhận có giá trị 12 tháng.
• Căn cước của các thành viên, giấy chứng nhận kết hôn nếu có.

Theo dõi thông báo trên cổng thông tin của Sở Xây dựng Đà Nẵng; mỗi đợt có thời hạn nhận hồ sơ khoảng một tháng.

So sánh với căn hộ thương mại mới có trong bài Căn hộ mới ở Đà Nẵng 2026. Cách đặt cọc được hướng dẫn trong bài Đặt cọc mua nhà.