Người nước ngoài mua nhà ở Đà Nẵng: được mua gì, ở đâu, giữ được bao lâu

Người nước ngoài có được mua nhà ở Đà Nẵng không? Câu trả lời ngắn: được, nhưng chỉ một loại nhà, ở một số dự án, trong một thời hạn.

Được mua gì

Theo Điều 17 Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở qua các cách sau:

• Mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư; nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án. Gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề).
• Mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo cách trên.
• Không ở khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Danh mục dự án được bán cho người nước ngoài do thành phố công bố theo từng đợt.

Quy định này không có đất nền hay nhà dân ngoài dự án. Người được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự không thuộc diện này (Điều 18). Mua lại căn đang do người Việt Nam đứng tên thì hỏi Sở Xây dựng, vì Điều 17 không liệt kê trường hợp đó.

Giới hạn: 30% mỗi tòa, 250 căn mỗi phường

• Chung cư: người nước ngoài được sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà.
• Nhà ở riêng lẻ: trên một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường, không quá 250 căn.

Dự án chung cư Tuyên Sơn ở phường Hòa Cường là ví dụ cụ thể: 1.112 căn hộ, trong đó tối đa 332 căn được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, 166 căn mỗi tòa.

332 căn780 căn

• Tối đa cho người nước ngoài: 332 căn
• Phần còn lại: 780 căn

Báo Đầu tư, 17/4/2026, dẫn văn bản của UBND thành phố Đà Nẵng.

Khi mua, hỏi chủ đầu tư số căn đã bán cho người nước ngoài trong tòa đó.

Giữ được bao lâu

Điều 20 Luật Nhà ở cho cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận, gia hạn một lần không quá 50 năm nếu có nhu cầu. Thời hạn được ghi trong giấy chứng nhận.

• Trước khi hết hạn, chủ sở hữu có thể bán hoặc tặng cho người thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Quá hạn mà không bán, không tặng cho thì nhà thuộc tài sản công.
• Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam được sở hữu và có quyền như công dân Việt Nam.

Thời hạn của người mua sau khi căn được bán lại giữa hai chủ nước ngoài tính thế nào thì hỏi Sở Xây dựng.

Những dự án nào ở Đà Nẵng

Danh mục được công bố theo từng đợt. Báo chí đưa tin tháng 4/2026 về hai dự án ven sông Hàn:

Dự án	Vị trí	Quy mô
Tháp ven sông (The Royal Đà Nẵng Boutique Hotel & Condo)	Đường Bạch Đằng nối dài, phường Hải Châu	Hơn 280 căn hộ ở cao cấp, căn hộ dịch vụ
DaNang Landmark (khu phức hợp trung tâm thương mại, căn hộ điểm nhấn)	Đường Bạch Đằng, bên sông Hàn	454 căn: 446 căn hộ ở, 8 căn ở kết hợp kinh doanh
Chung cư Tuyên Sơn (đã công bố trước đó)	Đường Quy Mỹ, phường Hòa Cường	1.112 căn, tối đa 332 căn cho người nước ngoài

Danh mục đầy đủ và số căn còn bán được cho người nước ngoài ở từng dự án: hỏi Sở Xây dựng. Tài liệu bán hàng ghi “bán được cho người nước ngoài” thì đối chiếu tên dự án với danh mục của thành phố.

Mua thế nào

1. Kiểm tra dự án trong danh mục

   Ai làm Người mua

   Tên dự án có trong danh mục thành phố công bố cho người nước ngoài sở hữu. Hỏi chủ đầu tư số căn đã bán cho người nước ngoài ở tòa bạn định mua.

   Cần có Hộ chiếu còn hạn, có dấu nhập cảnh hoặc giấy tờ cư trú

2. Ký hợp đồng và thanh toán qua ngân hàng

   Ai làm Người mua, chủ đầu tư hoặc người bán

   Tiền mua nhà thanh toán qua tổ chức tín dụng tại Việt Nam. Giữ chứng từ chuyển tiền vào Việt Nam để sau này chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài.

3. Nộp thuế, phí và đăng ký

   Ai làm Hai bên, nơi nhận hồ sơ đất đai

   Bên bán là cá nhân nộp thuế thu nhập cá nhân, bên mua nộp lệ phí trước bạ 0,5%, trừ khi hai bên thỏa thuận khác. Người bán không cư trú tính thuế theo quy định riêng.

4. Nhận giấy chứng nhận

   Ai làm Cơ quan đăng ký

   Giấy chứng nhận ghi thời hạn sở hữu. Kiểm tra tên, số hộ chiếu, thời hạn trước khi nhận.

Cho thuê và bán lại

Theo Điều 21 Luật Nhà ở, cá nhân nước ngoài được cho thuê nhà vào mục đích pháp luật không cấm, phải có văn bản thông báo với cơ quan quản lý nhà ở nơi có nhà trước khi cho thuê, và nộp thuế từ hoạt động cho thuê. Điều luật nêu cơ quan cấp huyện, nay không còn: hỏi Sở Xây dựng hoặc UBND phường nơi nhận. Tin rao tháng 10/2026 cho thấy căn hộ cho thuê nguyên căn chào trung vị khoảng 18 triệu/tháng ở An Hải và 16 triệu/tháng ở Ngũ Hành Sơn.

Condotel không phải nhà ở

Căn hộ du lịch (condotel) và biệt thự nghỉ dưỡng trong khu du lịch là bất động sản du lịch, không theo các quy định về nhà ở nói trên. Thời hạn, giấy chứng nhận và điều kiện cho người nước ngoài mua là khác: hỏi chủ đầu tư và Sở Xây dựng. Quý II/2026, DKRA ghi nhận 1 condotel bán ra trên 1.234 căn đang chào ở Đà Nẵng, theo bài Khách lưu trú tăng 26%, condotel bán ra 1 căn trong quý II. Các bước khi mua nhà riêng và căn đã có sổ ở bài Mua nhà ở Đà Nẵng: bảy bước.