Giá chào và giá thuê nhà ở Đà Nẵng tháng 10/2026

Sáu điều rút ra

1. Cùng khoảng 5–7 tỷ, bạn mua được hai loại nhà rất khác nhau. Căn nhà riêng ở giữa danh sách tại phường Hải Châu chào khoảng 5,3 tỷ cho 55 m², và 81% tin ở đây ghi là nhà kiệt. Ở Ngũ Hành Sơn, căn ở giữa chào khoảng 6,8 tỷ cho 100 m², chỉ 15% tin ghi là nhà kiệt.
2. Thanh Khê là nơi ngân sách thấp nhất vẫn có nhà riêng sát trung tâm. Căn ở giữa chào khoảng 4,6 tỷ cho 52 m². Đây cũng là phường có nhiều tin nhà riêng nhất trong sáu phường.
3. An Hải có giá chào nhà riêng cao nhất. Giá chào trung vị khoảng 123 triệu/m², cao hơn 30–65% so với năm phường còn lại.
4. Khoảng một phần ba tin mặt phố ven biển là tòa kinh doanh. Ở An Hải 14/42 tin và ở Ngũ Hành Sơn 16/54 tin là khách sạn hoặc tòa căn hộ dịch vụ. Chúng được tính riêng, không gộp vào giá nhà ở.
5. Thuê căn hộ nguyên căn phần lớn trong khoảng 15–19 triệu/tháng. Riêng Hòa Cường chào trung vị 28 triệu, nhưng mẫu chỉ có 15 tin. Tính trên giá chào, lợi suất gộp của căn hộ ở Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường quanh 5–5,6%/năm.
6. Nhiều tin căn hộ không ghi giá. Ở Hòa Cường 11/29 tin, Sơn Trà 8/21 tin, An Hải 7/20 tin để “thỏa thuận”, tức hơn một phần ba số tin. Con số trung vị chỉ tính các tin có ghi giá.

Đọc biểu đồ thế nào

Mỗi thanh là khoảng giữa của một nửa số tin. Một phần tư số tin chào thấp hơn đầu trái, một phần tư chào cao hơn đầu phải. Chấm là căn ở giữa (trung vị). Thanh dài nghĩa là trong cùng một phường, giá chào phân tán mạnh, thường vì lẫn cả kiệt sâu lẫn mặt tiền đẹp.

Con số trên mỗi m² chỉ nên dùng để chọn khu, không dùng để định giá một căn. Với nhà riêng, diện tích tin ghi thường là diện tích đất. Vì vậy giá/m² đã gồm cả căn nhà, mới hay cũ, ba tầng hay cấp bốn. Hai căn cùng 100 triệu/m² có thể chênh nhau rất nhiều về giá trị thật.

Theo từng loại nhà

Nhà riêng. Hải Châu và Thanh Khê lô nhỏ, nhiều kiệt; Ngũ Hành Sơn lô rộng; An Hải có giá chào cao nhất. Hòa Cường, Sơn Trà và Thanh Khê nằm ở giữa, quanh 81–87 triệu/m².

Nhà mặt phố. Giá trung vị 124–170 triệu/m², nhưng nhóm Hải Châu và Sơn Trà mỗi nơi chỉ khoảng 10 tin, nên con số dễ lệch. Thanh Khê có nhiều tin nhất, 40 tin, trung vị khoảng 124 triệu/m². Đáng chú ý là khoảng giữa ở An Hải trải từ khoảng 136 tới 262 triệu/m². Một căn mặt đường Võ Nguyên Giáp và một căn mặt đường nội bộ đều nằm chung chữ “mặt phố”.

Căn hộ. Thanh Khê (khoảng 50 triệu/m²) và Ngũ Hành Sơn (khoảng 57 triệu/m²) chào thấp nhất. Căn bán lại ở Ngũ Hành Sơn đang chào thấp hơn mức 60–70 triệu/m² mà DKRA ghi nhận cho dự án mới mở bán quý III/2026. DKRA cũng ghi nhận giá thứ cấp giảm 3–5% trong quý.

Giá thuê

Giá thuê trong bảng là giá cả căn mỗi tháng, không phải giá theo phòng hay theo m².

Căn hộ. An Hải, Hải Châu, Ngũ Hành Sơn và Thanh Khê đều chào trung vị khoảng 15,5–18,5 triệu/tháng. Căn ở Thanh Khê rộng hơn hẳn, khoảng 102 m², nên tính trên mỗi m² là rẻ nhất. Hòa Cường chào trung vị 28 triệu, mẫu 15 tin.

Nhà nguyên căn. Từ khoảng 15,5 triệu ở Thanh Khê tới 26–27 triệu ở An Hải và Sơn Trà. Phần lớn nhóm dưới 15 tin, nên chỉ nên xem như vài quan sát.

Lợi suất. Ở Ngũ Hành Sơn, giá thuê căn hộ cả năm bằng khoảng 5,2% giá chào bán; ở Hòa Cường khoảng 5,6%. Đó là lợi suất gộp, chưa trừ phí quản lý, thời gian trống, thuế và nội thất. Theo Avison Young, lãi vay thả nổi đang quanh 12–15%/năm. Với mức lãi đó, tiền lãi một năm của khoản vay bằng 70% giá nhà đã bằng 8,4–10,5% giá nhà, cao hơn lợi suất gộp ở trên.

Cách làm

Zone Scouts đọc trang tìm kiếm Batdongsan.com.vn ngày 28/10/2026 theo bốn quận cũ Sơn Trà, Hải Châu, Ngũ Hành Sơn và Thanh Khê, cả tin bán lẫn tin cho thuê. Mỗi tin được gán phường theo nhãn “phường mới” mà nguồn hiển thị:

• Bỏ các tin không có nhãn phường.
• Gộp tin trùng mã, hoặc trùng phường, giá và diện tích.
• Còn 749 tin, đăng từ 2/9 đến 28/10/2026: 569 tin bán và 180 tin cho thuê.
• Không tính vào giá: 60 tin “thỏa thuận”, 66 tin khách sạn hoặc tòa căn hộ dịch vụ, 2 tin ghi tiền giữ chỗ hoặc giá thuê theo m². Các tin này vẫn được đếm và nêu riêng.

Số liệu mới nhất, cập nhật mỗi tháng, luôn ở trang Giá theo phường.