Các đơn vị nghiên cứu nói gì về nhà ở Đà Nẵng đến năm 2027

Quý cuối năm 2026: ba cách nhìn

DKRA Consulting đưa ra con số cho từng phân khúc trong quý IV/2026. Báo cáo công bố cuối tháng 10 ghi nguồn cung mới hạn chế ở nhiều phân khúc; riêng nhà phố, biệt thự dự kiến khoảng 400–500 sản phẩm, chủ yếu ở Hải Vân, Ngũ Hành Sơn và Điện Bàn Đông. Ông Võ Hồng Thắng cho rằng lãi suất cao và việc kiểm soát tín dụng khiến sức cầu chưa khá lên rõ rệt. Theo ông, chi phí đầu vào giữ giá sơ cấp ở mức cao, còn giá thứ cấp vẫn đi xuống. Thị trường có thể phục hồi nhưng ở mức thấp.

Ông Trần Trọng Vũ của SPE.R cho rằng giai đoạn điều chỉnh chưa tới đáy, và tách hai nhóm: tài sản tạo được thu nhập, và tài sản chủ yếu dựa vào kỳ vọng tăng giá. Ông Trần Văn Bình của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo giao dịch cuối năm khá hơn, nhưng chỉ ở một số nơi.

Năm 2026 và các năm sau: những con số đưa ra từ trước

Các dự báo dài hơn đều công bố từ tháng 4/2026 trở về trước, cách số liệu quý II và quý III khá xa, nên ngày công bố cần được đọc cùng con số.

Tháng 1/2026, DKRA dự báo cả năm có 6.000–7.000 căn hộ mới và 500–600 sản phẩm đất nền mới. Tháng 4/2026, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt của CBRE dự báo những năm tới mỗi năm có thêm khoảng 5.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng, giá căn hộ tiếp tục tăng 10–12%. Bài báo không ghi mức này tính theo năm hay cho cả giai đoạn. Cũng trong bài đó, bà Dương Thùy Dung của CBRE cho rằng lãi vay neo cao và khách phần lớn là nhà đầu tư, nên chủ đầu tư cần cân đối giá bán với khả năng chi trả.

Xa hơn nữa là hai dự báo từ giữa năm 2025: Savills đưa ra khoảng 12.300 căn hộ từ 19 dự án đến năm 2027, CBRE đưa ra khoảng 10.000 căn trong ba năm.

Những điểm các nguồn khác nhau

Nguồn cung. DKRA nói 6.000–7.000 căn cho riêng năm 2026, CBRE nói khoảng 5.000 căn mỗi năm, Savills nói 12.300 căn từ tháng 8/2025 đến năm 2027. Các bài báo không ghi cách đếm của từng đơn vị, nên ba con số này không cộng trừ trực tiếp được.

Giá. CBRE tháng 4/2026 dự kiến giá căn hộ tiếp tục tăng. DKRA tháng 10/2026 ghi giá sơ cấp neo cao và giá thứ cấp giảm. Hai nhận định cách nhau sáu tháng, và đo hai thứ khác nhau: CBRE nêu mức giá sơ cấp trung bình khoảng 83 triệu đồng/m² ở quý I/2026; DKRA tách sơ cấp, thứ cấp và ghi các dự án mới mở bán quý III/2026 giao dịch ở mức 60–70 triệu đồng/m².

Hướng đi cuối năm. Cùng một thời điểm, DKRA nói có thể phục hồi ở mức thấp, SPE.R nói chưa tới đáy, Hội Môi giới nói cải thiện có chọn lọc.

Cách báo chí ghi lại. An ninh tiền tệ, CafeF đăng lại ngày 25/10/2026, viết nguồn cung căn hộ mới quý IV giảm khoảng 500–1.000 căn so với quý trước. Báo Đầu tư, Báo Xây dựng và VnBusiness viết đạt khoảng 500–1.000 căn. Bảng trên theo cách ghi thứ hai, vì Báo Đầu tư thuật lại lời ông Thắng.

Số liệu để tự đối chiếu

Theo DKRA, quý III/2026 có 4.385 căn hộ sơ cấp từ 20 dự án, tiêu thụ 2.099 căn, giảm 25% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ. Ngũ Hành Sơn chiếm khoảng 40% nguồn cung và 43% giao dịch căn hộ toàn thành phố. Đất nền có 1.547 nền sơ cấp và tiêu thụ 54 nền.

Biểu đồ dưới đây là giá chào căn hộ tháng 10/2026 do Zone Scouts tổng hợp từ tin rao. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Các kỳ khác nằm ở mục Giá theo phường. Hồ sơ từng dự án căn hộ nằm ở mục Dự án nhà ở, gồm pháp lý, giá mở bán có nguồn và tiến độ.

1. Hòa Cường17 tin79,7 tr/m²
2. Ngũ Hành Sơn34 tin56,6 tr/m²
3. Thanh Khê26 tin50,4 tr/m²

Zone Scouts tổng hợp tin rao tháng 10/2026. Giá chào, không phải giá giao dịch.