Phường Ngũ Hành Sơn

Vị trí và kết nối

Phường Ngũ Hành Sơn gộp bốn phường cũ Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải và Hòa Quý. Phường kéo dài theo bờ biển từ giáp An Hải xuống phía nam, tới ranh giới với Điện Bàn Đông.

Võ Nguyên Giáp và Trường Sa chạy dọc biển, nối xuống Hội An. Lê Văn Hiến – Trần Đại Nghĩa là trục phía trong, dẫn về khu làng Đại học. Cầu Tiên Sơn và cầu Trần Thị Lý ở phía bắc nối sang Hòa Cường, Hải Châu.

Đo trên bản đồ OpenStreetMap, quãng đường ô tô tới chợ Hàn là khoảng 4,5 km từ chợ Bắc Mỹ An ở phía bắc, và khoảng 12,8 km từ trường Đại học Việt – Hàn ở phía nam. Từ trường Việt – Hàn xuống chùa Cầu ở Hội An khoảng 15,8 km.

Bên trong là những khu có loại nhà và người thuê khác nhau:

• Mỹ An – Khuê Mỹ (phía bắc): sát biển Mỹ Khê, có khu phố An Thượng với nhiều homestay, căn hộ dịch vụ, nhà cho người nước ngoài thuê theo tháng.
• Hòa Hải (giữa): quanh danh thắng Ngũ Hành Sơn và làng đá mỹ nghệ Non Nước, có các khu dân cư ven biển, resort và khu đô thị công nghệ FPT.
• Hòa Quý (phía nam, phía tây): khu dân cư và khu đô thị mới, khu quy hoạch làng Đại học.

Một tin chỉ ghi “Ngũ Hành Sơn” vì vậy chưa nói được nằm ở khu nào. Hỏi khu cũ và tuyến đường trước khi đặt nó cạnh tin khác.

Tiện ích

• Biển: bãi biển Mỹ Khê ở phía bắc, bãi biển Non Nước ở phía nam, chuỗi resort dọc Trường Sa.
• Danh thắng: núi Ngũ Hành Sơn và làng nghề đá mỹ nghệ Non Nước.
• Trường THPT công lập: theo bản đồ OpenStreetMap, trường Ngũ Hành Sơn trên đường Hải Triều và trường Võ Chí Công trên đường Đại An 4.
• Đại học: Trường Đại học Kinh tế trên đường Ngũ Hành Sơn, Trường Đại học Công nghệ Thông tin và Truyền thông Việt – Hàn trên đường Trần Đại Nghĩa.
• Y tế: Bệnh viện Phụ sản – Nhi trên đường Lê Văn Hiến; Trung tâm Y tế quận Ngũ Hành Sơn cũ trên đường Đặng Thái Thân.
• Chợ: chợ Bắc Mỹ An trên đường Mỹ Đa Đông 1.

Quy hoạch và hạ tầng

• Phân khu ven sông Hàn và bờ Đông. Phần phía bắc phường nằm trong phân khu này. Ngày 10/3/2026, thành phố duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể (Quyết định 841/QĐ-UBND); đồ án điều chỉnh chưa được duyệt.
• Quy hoạch chung đến năm 2050 (Quyết định 2016/QĐ-TTg ngày 21/10/2026). Bản tóm lược của thành phố nêu trục tài chính, thương mại, dịch vụ dọc ven biển Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp – Trường Sa, đi qua An Hải và Ngũ Hành Sơn.
• Cầu Biện. Hạng mục trong các tuyến phía nam, theo kế hoạch ban đầu xong ngày 30/6/2026. Ban Quản lý dự án đã đề xuất gia hạn tới 31/12/2026 (Tiền Phong, 03/11/2026).

Quanh núi Ngũ Hành Sơn có khu vực bảo vệ danh thắng. Muốn biết một lô được xây bao nhiêu tầng, xin thông tin quy hoạch của chính lô đó trước khi đặt cọc.

Nhà ở và đặc thù

Trong tin rao tháng 10/2026, căn nhà riêng ở giữa rộng khoảng 100 m², chào khoảng 6,8 tỷ, và 15% tin ghi là nhà kiệt. Ở Hải Châu cùng tháng, căn ở giữa rộng 55 m² và 81% tin là nhà kiệt.

Nhà mặt phố có 16 trên 54 tin tháng 10/2026 là khách sạn hoặc tòa căn hộ dịch vụ. Căn hộ có ở nhiều dự án dọc biển và quanh các trục lớn; The Sang Residence có hồ sơ ở mục Dự án.

Thị trường

• Căn hộ sơ cấp: theo DKRA, phường chiếm 40% nguồn cung và 43% lượng bán căn hộ sơ cấp của thành phố trong quý III/2026, 76% và 83% trong quý I/2026. DKRA ghi giá mở bán của các dự án mới quý III/2026 khoảng 60–70 triệu/m² trên toàn thành phố. Hai tháng đầu năm 2026, giá căn hộ sơ cấp ở Ngũ Hành Sơn trải từ khoảng 34 tới 110 triệu/m².
• Căn hộ bán lại: tin rao tháng 10/2026 chào trung vị khoảng 57 triệu/m², một nửa số tin trong khoảng 46–66 triệu, căn ở giữa khoảng 2,5 tỷ cho 50 m² (34 tin).
• Nhà riêng: chào trung vị khoảng 74 triệu/m², một nửa số tin trong khoảng 63–99 triệu (34 tin).
• Nhà cho thuê lưu trú: Avison Young ghi nhận giao dịch ở các khu Sơn Thủy, An Thượng chậm lại trong quý III/2026.

Cho thuê

Trong sáu phường Zone Scouts theo dõi, đây là phường có nhiều tin cho thuê nhất tháng 10/2026. Căn hộ nguyên căn chào trung vị khoảng 16 triệu/tháng cho 65 m² (31 tin); nhà nguyên căn khoảng 22,5 triệu/tháng cho 100 m² (18 tin).

Tính trên mỗi m², giá thuê căn hộ cả năm bằng khoảng 5,2% giá chào bán căn hộ cùng phường. Đó là lợi suất gộp, chưa trừ phí quản lý, thời gian trống, thuế và nội thất.

Rủi ro cần kiểm tra

• Căn hộ du lịch, condotel: thời hạn sử dụng đất, khả năng cấp sổ và vay ngân hàng khác căn hộ để ở.
• Dự án chưa bàn giao: tiến độ, bảo lãnh ngân hàng, hợp đồng mua bán.
• Tòa có nhiều căn cho thuê ngắn ngày: hỏi ban quản lý tỷ lệ căn đang cho thuê ngắn ngày và quy định của tòa.
• Ngập: tối 14/10/2022, một hầm để xe ở Khuê Mỹ ngập khoảng nửa mét (Nhà Đầu tư). Với căn hộ, hỏi hầm xe từng ngập chưa; với nhà riêng, so cao độ nền với mặt đường.
• Khu đô thị mới phía nam: hạ tầng đã hoàn thiện chưa, sổ đã tách riêng chưa, xung quanh bao nhiêu nhà có người ở.

Đặc điểm theo nhu cầu

Quãng đường dưới đây là đường ô tô trên bản đồ OpenStreetMap, đo ngày 06/11/2026.

• Nếu cần đi làm ở trung tâm Hải Châu cũ: khoảng 4,5 km từ chợ Bắc Mỹ An, khoảng 12,8 km từ trường Đại học Việt – Hàn ở Hòa Quý.
• Nếu cần căn hộ: căn hộ bán lại chào trung vị khoảng 57 triệu/m², căn ở giữa 2,5 tỷ cho 50 m² (tháng 10/2026). Cùng tháng, Thanh Khê khoảng 50 triệu/m², Hòa Cường khoảng 80 triệu/m².
• Nếu cần nhà riêng rộng: căn nhà riêng ở giữa rộng khoảng 100 m², chào khoảng 6,8 tỷ; 15% tin ghi là nhà kiệt (tháng 10/2026).
• Nếu cần bệnh viện sản, nhi: Bệnh viện Phụ sản – Nhi Đà Nẵng nằm trên đường Lê Văn Hiến, trong phường.
• Nếu cần trường THPT công lập: trường Ngũ Hành Sơn (Hải Triều) và trường Võ Chí Công (Đại An 4).
• Nếu mua để cho thuê theo tháng: căn hộ nguyên căn chào trung vị khoảng 16 triệu/tháng cho 65 m²; lợi suất gộp tham khảo khoảng 5,2%/năm.
• Nếu hay đi Hội An: từ trường Việt – Hàn tới chùa Cầu khoảng 15,8 km.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Căn hộ: dự án đã có sổ hồng cho từng căn chưa, đã bàn giao chưa, phí quản lý mỗi tháng, tòa có bao nhiêu căn cho thuê ngắn ngày.
• Nhà ở khu phố du lịch: tiếng ồn ban đêm, giấy phép kinh doanh lưu trú, hợp đồng thuê đang chạy và ai giữ tiền cọc.
• Đất nền, nhà ở khu đô thị mới: hạ tầng đã hoàn thiện chưa, sổ đã tách riêng chưa, chỉ tiêu xây dựng của lô.
• Gần núi Ngũ Hành Sơn: lô có nằm trong khu vực bảo vệ danh thắng không, được xây mấy tầng.