Vay mua căn ở giữa mỗi phường cần thu nhập bao nhiêu

Bài này đi từ giá chào trung vị của từng phường trong tháng 10/2026 tới khoản trả mỗi tháng và thu nhập của cả hộ tương ứng với khoản trả đó. Đây là phép tính trên giá chào của căn ở giữa danh sách, không phải điều kiện cho vay của ngân hàng nào.

Cách tính

• Giá: giá chào trung vị của cả căn trong tin rao tháng 10/2026 ở An Hải, Sơn Trà, Hải Châu, Hòa Cường, Ngũ Hành Sơn, Thanh Khê, chỉ các nhóm từ 15 tin. Giá chào, chưa phải giá giao dịch.
• Khoản vay: 70% giá, 20 năm, trả gốc đều, lãi trên dư nợ giảm dần.
• Lãi: 10,9%/năm hai năm đầu, mức cố định phổ biến tháng 8/2026 theo DKRA; từ tháng 25 là 14%/năm, giữa khoảng thả nổi 13–15%.
• Thu nhập hộ: khoản trả tháng 25 chia cho 50%. Mức một nửa thu nhập là giả định để so sánh. Ngân hàng xét theo hồ sơ từng người.

Nhà riêng

1. Thanh Khê, 4,6 tỷ94
2. Hải Châu, 5,3 tỷ109
3. Hòa Cường, 5,6 tỷ115
4. Ngũ Hành Sơn, 6,8 tỷ140
5. Sơn Trà, 7,1 tỷ146
6. An Hải, 8,5 tỷ175

Zone Scouts tính từ giá chào trung vị tin rao tháng 10/2026: vay 70%, 20 năm, khoản trả tháng 25 ở lãi 14% bằng một nửa thu nhập. Giá chào, chưa phải giá giao dịch.

Nhà riêng, căn ở giữa danh sách mỗi phường, tháng 10/2026. Giá và khoản vay tính bằng tỷ đồng, khoản trả và thu nhập bằng triệu đồng/tháng.

Phường	Giá chào	Diện tích	Vay 70%	Trả tháng đầu	Trả tháng 25	Thu nhập hộ
Thanh Khê	4,6	52 m²	3,2	42,7	47,2	94
Hải Châu	5,3	55 m²	3,7	49,2	54,4	109
Hòa Cường	5,6	75,8 m²	3,9	51,9	57,5	115
Ngũ Hành Sơn	6,8	100 m²	4,8	63,1	69,8	140
Sơn Trà	7,1	72 m²	5,0	65,9	72,9	146
An Hải	8,5	80 m²	6,0	78,8	87,3	175

Căn hộ

Chỉ ba phường có từ 15 tin căn hộ ghi giá: Ngũ Hành Sơn, Thanh Khê, Hòa Cường.

Căn hộ, căn ở giữa danh sách, tháng 10/2026. Giá và khoản vay tính bằng tỷ đồng, khoản trả và thu nhập bằng triệu đồng/tháng.

Phường	Giá chào	Diện tích	Vay 70%	Trả tháng đầu	Trả tháng 25	Thu nhập hộ
Ngũ Hành Sơn	2,5	50 m²	1,8	23,2	25,7	51
Thanh Khê	3,5	82 m²	2,5	32,5	35,9	72
Hòa Cường	5,3	71 m²	3,7	49,2	54,4	109

Diện tích của căn ở giữa khác nhau nhiều giữa các phường: 50 m² ở Ngũ Hành Sơn, 82 m² ở Thanh Khê. So theo mỗi m² nằm ở mục Giá theo phường.

Chiều ngược lại: thu nhập cho trước vay được bao nhiêu

Giữ giả định khoản trả tháng đầu bằng một nửa thu nhập, vay 20 năm, trả gốc đều. Cột “căn tương ứng” là khoản vay chia cho 70%.

Khoản vay lớn nhất theo thu nhập hộ. Thu nhập và khoản trả tính bằng triệu đồng/tháng, khoản vay và giá căn bằng tỷ đồng.

Thu nhập hộ	Khoản trả tối đa	Vay được, lãi 10,9%	Căn tương ứng, lãi 10,9%	Vay được, lãi 14%	Căn tương ứng, lãi 14%
25	12,5	0,9	1,3	0,8	1,1
50	25	1,9	2,7	1,6	2,3
75	37,5	2,8	4,0	2,4	3,4
100	50	3,8	5,4	3,2	4,5
150	75	5,7	8,1	4,7	6,8
200	100	7,5	10,8	6,3	9,0

Hai mốc để đặt cạnh bảng này:

• Thu nhập bình quân: theo Khảo sát mức sống dân cư 2025 của Cục Thống kê, thu nhập bình quân mỗi người ở thành thị cả nước gần 7,4 triệu đồng/tháng. Hai người có mức đó là khoảng 14,8 triệu/tháng. Các nguồn đọc được chưa có số riêng của Đà Nẵng.
• Trần thu nhập mua nhà ở xã hội: vợ chồng tổng cộng không quá 50 triệu/tháng, từ ngày 07/04/2026. Ở dòng 50 triệu, căn tương ứng khoảng 2,3–2,7 tỷ. Giá mỗi căn nhà ở xã hội, điều kiện và ràng buộc nằm trong bài Nhà ở xã hội ở Đà Nẵng 2026.

Với người bán

Bảng trên cũng đọc được theo chiều của người bán: một mức chào tương ứng với khoản trả và thu nhập nào nếu người mua vay 70%. Một căn chào 5 tỷ, vay 3,5 tỷ, trả khoảng 46,4 triệu tháng đầu và 51,3 triệu tháng 25. Người mua trả nhiều tiền mặt hơn thì khoản này nhỏ hơn.

Phép tính này không tính gì

• Tiền trả trước: 30% giá cùng chi phí mua. Căn 5 tỷ cần khoảng 1,5 tỷ tiền trả trước, chưa gồm lệ phí và tiền sửa nhà.
• Chi tiêu khác của hộ: cùng một thu nhập, số người phụ thuộc khác nhau thì khoản trả chịu được cũng khác.
• Điều kiện của ngân hàng: tỷ lệ cho vay, thời hạn, thu nhập được công nhận và tài sản bảo đảm tùy hồ sơ.