5 tỷ mua được gì ở sáu phường trung tâm và ven biển Đà Nẵng, theo giá chào tháng 10/2026

Bài này dùng 569 tin rao bán ở sáu phường Zone Scouts theo dõi trong tháng 10/2026 để trả lời một câu hỏi cụ thể: với ngân sách 5 tỷ đồng, mỗi phường khác nhau thế nào về diện tích, giá căn ở giữa và tỷ lệ nhà kiệt. Tất cả đều là giá chào trên tin, chưa phải giá giao dịch.

Diện tích: chênh nhau hơn một nửa

Chia 5 tỷ cho giá chào trung vị mỗi m² của nhà riêng ở từng phường, ta được diện tích đất tương ứng. Đây là phép chia, không phải một căn có thật.

1. Ngũ Hành Sơn34 tin67 m²
2. Thanh Khê73 tin62 m²
3. Sơn Trà22 tin60 m²
4. Hòa Cường30 tin58 m²
5. Hải Châu21 tin53 m²
6. An Hải19 tin41 m²

Zone Scouts tổng hợp tin rao Batdongsan.com.vn đọc ngày 28/10/2026. Diện tích trong tin nhà riêng thường là diện tích đất, nên giá mỗi m² đã gồm cả căn nhà xây trên đó.

Ngũ Hành Sơn cho nhiều đất nhất, khoảng 67 m², gần gấp rưỡi An Hải, khoảng 41 m².

Giá căn ở giữa: 5 tỷ nằm ở đâu trong danh sách

1. Hải Châu21 tin · căn giữa 55 m²3,9–6,7 tỷ
2. Hòa Cường30 tin · căn giữa 75,8 m²4,4–7,9 tỷ
3. Thanh Khê73 tin · căn giữa 52 m²3,7–5,6 tỷ
4. An Hải19 tin · căn giữa 80 m²7,6–10,8 tỷ
5. Sơn Trà22 tin · căn giữa 72 m²5,3–8,8 tỷ
6. Ngũ Hành Sơn34 tin · căn giữa 100 m²5,6–10,6 tỷ

04812

Zone Scouts tổng hợp tin rao tháng 10/2026. Thanh: từ phân vị 25 tới 75. Chấm: trung vị.

Đặt mốc 5 tỷ lên biểu đồ này, sáu phường chia ra ba nhóm:

• Thanh Khê: 5 tỷ cao hơn căn ở giữa (4,6 tỷ cho 52 m²), tức hơn một nửa số tin chào từ 5 tỷ trở xuống.
• Hải Châu, Hòa Cường: 5 tỷ nằm giữa mức phân vị 25 và căn ở giữa (Hải Châu 3,9–5,3 tỷ, Hòa Cường 4,4–5,6 tỷ).
• Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, An Hải: 5 tỷ thấp hơn mức phân vị 25 (Sơn Trà 5,3 tỷ, Ngũ Hành Sơn 5,6 tỷ, An Hải 7,6 tỷ), tức ít hơn một phần tư số tin chào từ 5 tỷ trở xuống.

Diện tích và tổng giá của căn ở giữa

↑ Tổng giá căn ở giữa, tỷ đồng

46810

Ngân sách 5 tỷHải ChâuHòa CườngThanh KhêAn HảiSơn TràNgũ Hành Sơn

406080100

Diện tích căn ở giữa, m² →

Mục	Diện tích căn ở giữa, m² →	↑ Tổng giá căn ở giữa, tỷ đồng
Hải Châu	55	5,3
Hòa Cường	75,8	5,6
Thanh Khê	52	4,6
An Hải	80	8,5
Sơn Trà	72	7,1
Ngũ Hành Sơn	100	6,8

Zone Scouts tổng hợp tin rao tháng 10/2026. Mỗi chấm là trung vị diện tích và trung vị tổng giá của tin nhà riêng một phường, không phải cùng một căn.

Hải Châu và Thanh Khê ở góc dưới bên trái: diện tích và tổng giá đều thấp nhất. Ngũ Hành Sơn, An Hải ở bên phải và phía trên. Hòa Cường, Sơn Trà ở giữa.

Tỷ lệ tin nhà kiệt

Ở hai phường có tổng giá căn ở giữa thấp nhất, phần lớn tin nhà riêng ghi kiệt.

1. Hải Châu21 tin81%
2. Thanh Khê73 tin68%
3. Hòa Cường30 tin50%
4. An Hải19 tin16%
5. Ngũ Hành Sơn34 tin15%
6. Sơn Trà22 tin9%

Zone Scouts tổng hợp tin rao tháng 10/2026, theo tiêu đề và mô tả tin.

Với nhà trong kiệt, ba điều cần hỏi: ô tô vào được tới đâu, ngân hàng định giá thế chấp bao nhiêu, và người mua sau có vay được không. Bài Mua nhà trong kiệt hướng dẫn cách đo và cách hỏi.

Nếu đổi sang căn hộ

Theo giá chào trung vị mỗi m², 5 tỷ tương ứng khoảng 88 m² căn hộ ở Ngũ Hành Sơn, 99 m² ở Thanh Khê, 63 m² ở Hòa Cường.

1. Thanh Khê26 tin99 m²
2. Ngũ Hành Sơn34 tin88 m²
3. Sơn Trà*13 tin, mẫu nhỏ81 m²
4. Hòa Cường17 tin63 m²
5. An Hải*13 tin, mẫu nhỏ63 m²
6. Hải Châu*6 tin, mẫu nhỏ60 m²

* Dưới 15 tin có giá, chỉ nên xem như vài quan sát.

Zone Scouts tổng hợp tin rao tháng 10/2026. * Dưới 15 tin có giá.

Căn hộ ở giữa danh sách Ngũ Hành Sơn chào khoảng 2,5 tỷ cho 50 m².

5 tỷ so với thu nhập

Theo Khảo sát mức sống dân cư 2025 của Cục Thống kê, thu nhập bình quân mỗi người ở khu vực thành thị cả nước gần 7,4 triệu đồng/tháng. Hai người có mức thu nhập đó kiếm khoảng 178 triệu/năm. 5 tỷ bằng 28 năm thu nhập của họ.

Với vốn vay: trả trước 30%, vay 3,5 tỷ trong 25 năm, lãi 10,9% hai năm đầu rồi 13%, khoản trả tháng đầu khoảng 43,5 triệu, tháng đầu sau ưu đãi khoảng 46,5 triệu. Nếu khoản trả bằng một nửa thu nhập, thu nhập hộ tương ứng khoảng 90 triệu/tháng, gấp sáu lần hai người ở trên. Tỷ lệ một nửa là giả định để so sánh.

Khi đi xem với ngân sách 5 tỷ

• Ở An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn: căn chào dưới 5 tỷ nằm ở phần tư thấp nhất của danh sách. Hỏi: nhà xây năm nào, có nằm trong lộ giới mở đường không, sổ có khớp hiện trạng không.
• Ở Hải Châu, Thanh Khê: đo kiệt ở đoạn hẹp nhất, hỏi ô tô vào tới đâu, nhìn vết nước trên chân tường.
• Mọi nơi: giá trên là giá chào, chưa qua thương lượng. Hỏi giá các giao dịch gần đây cùng khu.

Giá từng tháng theo phường nằm ở mục Giá theo phường. Cách đọc giá trên tin được hướng dẫn trong bài Giá trong tin rao: dùng thế nào khi đi mua nhà.