Các chuyên gia nói gì về đất nền Đà Nẵng

Các nguồn đọc tới ngày 04/11/2026 chưa có đơn vị nghiên cứu nào nêu ý kiến riêng về đất nền Tây Bắc, nên bài gom theo toàn bộ đất nền thành phố.

Tháng 10/2026: các đơn vị nghiên cứu nói về sức cầu

Ông Võ Hồng Thắng (DKRA) cho rằng sức cầu khó phục hồi trong ngắn hạn, một phần nhà đầu tư chấp nhận giảm giá vì lãi vay và nhu cầu thu hồi vốn. Ông Trần Trọng Vũ (SPE.R) tách hai nhóm: đất xa trung tâm mà hạ tầng chưa có cơ sở triển khai hoặc pháp lý chưa đủ, và tài sản gắn với hạ tầng thực tế, có nhu cầu sử dụng rõ. Ông cho rằng nhóm đầu có thể tiếp tục chịu áp lực bán cắt lỗ.

Tin quy hoạch và giá đất

Bà Dương Thùy Dung (CBRE) nói về chuyện này từ giữa năm 2025: mỗi khi có tin về tuyến bay, cầu đường, metro hay sáp nhập, đất nền một số khu bị đẩy giá, nhưng không phải khu nào cũng có giá trị thực. Đầu năm 2026, theo Báo Đà Nẵng, bà cho rằng giá sơ cấp có thể vẫn neo cao nhưng khó có sốt diện rộng.

Những điểm các nguồn khác nhau

Giá sơ cấp. Bà Dương Thùy Dung (2/2026) và ông Võ Hồng Thắng (10/2026) đều nói giá sơ cấp neo cao. Cùng báo cáo của ông Thắng ghi giá sơ cấp quý III/2026 giảm khoảng 7% so với quý trước.

Con số 500–600 sản phẩm. Báo Đà Nẵng ngày 23/2/2026 đặt con số này trong lời bà Dung. Báo cáo DKRA công bố ngày 22/1/2026 có đúng con số đó. Vì vậy đây có thể chỉ là một nguồn số liệu, không phải hai dự báo độc lập.

Số liệu để tự đối chiếu

Số đất nền giao dịch sơ cấp trong từng quý của năm 2026, theo DKRA:

• 228 nền

  Quý I/2026

• 62 nền

  Quý II/2026, giảm 71% so với quý trước

• 54 nền

  Quý III/2026, khoảng 4% nguồn cung sơ cấp

Quý III/2026, giá sơ cấp theo DKRA ở Hội An Đông là 45,6–61,6 triệu đồng/m², Hội An Tây 29,3–47 triệu đồng/m², Điện Bàn Đông 17,4–26 triệu đồng/m². Giá thứ cấp giảm trung bình 3% so với quý trước. Đây là giá chào của dự án, không phải giá giao dịch từng thửa.

Việc cần kiểm tra khi mua, bán đất nền nằm ở trang Mua đất nền và Bán đất nền. Các dự án có đất nền được lập hồ sơ riêng trong mục Dự án nhà ở, gồm pháp lý và tiến độ.