Bảng giá đất mới của Đà Nẵng: nửa thành phố giữ nguyên, nửa tăng 9–70%

Sau hợp nhất Đà Nẵng với Quảng Nam, thành phố mới có hai bảng giá đất cũ chạy song song suốt gần một năm. Ngày 29/5/2026, HĐND thành phố thông qua Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND, có hiệu lực từ 10/6/2026, gộp lại thành một: Đà Nẵng cũ giữ nguyên đơn giá, Quảng Nam cũ tăng 9–70%.

Ai tăng, ai giữ

1. Hải Châu
2. Hòa Cường
3. Thanh Khê
4. An Khê
5. An Hải
6. Sơn Trà
7. Ngũ Hành Sơn
8. Hòa Khánh
9. Hải Vân
10. Liên Chiểu
11. Cẩm Lệ
12. Hòa Xuân
13. Tam Kỳ
14. Quảng Phú
15. Hương Trà
16. Bàn Thạch
17. Điện Bàn
18. Điện Bàn Đông
19. An Thắng
20. Điện Bàn Bắc
21. Hội An+35%
22. Hội An Đông+30%
23. Hội An Tây+31%
24. Tam Kỳ, phía nam

Hội An: +35%; Hội An Tây: +31%; Hội An Đông: +30%; Điện Bàn; Điện Bàn Đông; An Thắng; Điện Bàn Bắc; Tam Kỳ; Quảng Phú; Hương Trà; Bàn Thạch.

Ô sẫm: tăng, có số liệu riêng. Ô vừa: thuộc Quảng Nam cũ, tăng trong khoảng 9–70%. Ô nhạt: Đà Nẵng cũ, giữ nguyên đơn giá.

Tổng hợp từ tường thuật kỳ họp HĐND ngày 29–30/5/2026. Mức tăng chỉ ghi cho các phường có số liệu công bố riêng. Sơ đồ ô, vị trí tương đối.

Đà Nẵng cũ (12 phường từ Hải Vân tới Hòa Xuân, cùng các xã Hòa Vang cũ): giữ nguyên đơn giá. Thành phố chỉ bổ sung giá cho 87 tuyến đường mới đặt tên và 26 tuyến đã hoàn thành hạ tầng, lấy theo các tuyến tương đương. Lý do thành phố nêu: hai lần điều chỉnh liên tiếp trước đó đã đẩy giá lên bình quân 10–170%, cần giữ ổn định để không tăng thuế phí cho người dân.

Quảng Nam cũ (78 xã phường): tăng 9–70% so với bảng giá đang áp dụng, bình quân đất ở khoảng 30% theo phụ lục của Sở Nông nghiệp và Môi trường. Lý do cơ quan soạn thảo nêu: bảng giá cũ dùng nhiều năm, cách xa giá thị trường.

1. Tân Hiệp (Cù Lao Chàm)70 %
2. Thăng Trường64 %
3. Thăng Phú47 %
4. Đồng Dương41 %
5. Thăng An40 %
6. Phường Hội An35 %
7. Thăng Điền32 %
8. Phường Hội An Tây31 %
9. Phường Hội An Đông30 %
10. Thăng Bình24 %
11. Đà Nẵng cũgiữ nguyên %

Người Lao Động và Doanh nghiệp Hội nhập, 30/5/2026, tường thuật kỳ họp HĐND. Thăng Bình và Tân Hiệp là xã, không thuộc 23 phường; đưa vào để thấy biên độ.

Trong các địa phương báo chí nêu số riêng, mức tăng cao nhất là Tân Hiệp và các xã thuộc Thăng Bình cũ. Ba phường Hội An, Hội An Tây, Hội An Đông tăng ở mức 30–35%.

Hai năm, bốn văn bản

1. Luật Đất đai 2024 có hiệu lực

   Thời gian 1/8/2024

   Bỏ khung giá đất của Chính phủ. Tỉnh, thành phố tự ban hành bảng giá, áp dụng từ 1/1/2026 và điều chỉnh hằng năm khi cần.

2. Đà Nẵng cũ sửa bảng giá

   Thời gian 7/7/2025

   Quyết định 45/2025/QĐ-UBND sửa đổi bảng giá đất Đà Nẵng cũ, cùng đợt trước đó nâng giá nhiều tuyến; tổng hai lần tăng bình quân 10–170%.

3. Tạm dùng hai bảng giá cũ

   Thời gian 11/12/2025

   Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND: từ 1/1/2026 tiếp tục áp dụng bảng giá của thành phố Đà Nẵng cũ và tỉnh Quảng Nam cũ cho tới khi có nghị quyết mới.

4. Một bảng giá chung

   Thời gian Thông qua 29/5/2026, hiệu lực 10/6/2026

   Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND: Đà Nẵng cũ giữ nguyên, Quảng Nam cũ tăng 9–70% theo lộ trình.

Bảng giá dùng để làm gì

Bảng giá đất không phải giá mua bán. Giá chào hay giá giao dịch của một lô có thể khác xa con số trong bảng. Nhưng bảng giá là con số Nhà nước dùng để tính tiền trong nhiều thủ tục:

• Lệ phí trước bạ khi sang tên: 0,5% tính trên giá đất trong bảng giá (giá trong hợp đồng cao hơn thì tính theo hợp đồng).
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích: ví dụ chuyển đất vườn sang đất ở để xây nhà. Khoản phải nộp tính trên chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp trong bảng giá, nên bảng giá đất ở tăng 30% thì khoản này tăng gần tương ứng.
• Tiền sử dụng đất khi được công nhận quyền sử dụng đất, cấp sổ lần đầu.
• Mức sàn tính thuế thu nhập cá nhân khi bán: theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân (hiệu lực 1/7/2026), thuế là 2% trên giá chuyển nhượng; nếu giá ghi trong hợp đồng thấp hơn bảng giá thì tính theo bảng giá.
• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hằng năm.

Trong ví dụ trên, với thửa đã có sổ đất ở, phần tăng thêm của lệ phí trước bạ khoảng 1,9 triệu, của mức thuế tối thiểu khoảng 7,4 triệu. Với đất vườn, đất nông nghiệp xen đất ở cần chuyển mục đích, khoản tiền sử dụng đất lớn hơn nhiều và phụ thuộc diện tích, đơn giá từng loại đất. Ở Điện Bàn Bắc, Hương Trà, Quảng Phú, cần hỏi rõ thửa đang xem thuộc loại đất nào trước khi tính.

Điều gì không đổi

• Bảng giá và giá giao dịch là hai thứ khác nhau. Nghị quyết đổi bảng giá, không đổi giá người mua và người bán thỏa thuận. Quý III/2026, DKRA ghi giá đất nền sơ cấp ở Hội An Tây 29,3–47 triệu/m², Hội An Đông 45,6–61,6 triệu/m².
• Đà Nẵng cũ: mua bán ở Hải Châu, Sơn Trà hay Ngũ Hành Sơn, mọi khoản tính theo bảng giá giữ như trước tháng 6/2026, trừ 113 tuyến đường mới được bổ sung giá.
• Thuế suất 2% của thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữ nguyên.

Tra bảng giá áp cho thửa đất của mình

Làm theo thứ tự:

1. Xác định thửa đất: tên phường hiện tại và phường cũ trên sổ, tuyến đường, vị trí thửa so với đường, loại đất ghi trên sổ.
2. Tra đơn giá trong phụ lục của Nghị quyết 28/2026: đúng phường, đúng tuyến, đúng vị trí, đúng loại đất. Lưu lại trang phụ lục đã tra.
3. Tính lệ phí trước bạ: 0,5% của số lớn hơn giữa giá trong hợp đồng và giá theo bảng giá.
4. Khi bán: so giá trong hợp đồng với giá theo bảng giá. Thuế thu nhập cá nhân 2% tính theo số lớn hơn.
5. Nếu chuyển mục đích: xin Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan thuế ước tính tiền sử dụng đất trước khi đặt cọc, và ghi rõ trong hợp đồng cọc ai chịu khoản này.
6. Nếu đang có hồ sơ chuyển mục đích dang dở từ trước 10/6/2026: hỏi cơ quan tiếp nhận hồ sơ được tính theo bảng giá nào. Thời điểm tính tiền sử dụng đất phụ thuộc vào ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định, không phải ngày nộp đơn.

Cách tính thuế, phí mua bán được hướng dẫn trong bài Thuế, phí khi mua bán nhà ở Đà Nẵng. Cách đọc loại đất trên sổ nằm trong bài Đọc sổ hồng mẫu mới.