Phường mới ở Đà Nẵng: tra nhanh tên cũ trong tin rao

Từ 1/7/2025, Đà Nẵng không còn quận. Sáu quận cũ cùng một phần huyện Hòa Vang được sắp xếp thành 12 phường mới. Nhiều tin rao vẫn ghi theo quận cũ, kèm tên phường mới trong ngoặc, kiểu “Q. Sơn Trà (P. An Hải mới)”. Người bán có thể vẫn nói “nhà ở Khuê Mỹ”, “nhà ở Phước Mỹ”.

Quận cũ đi về đâu

Quận, huyện cũ

Phường mới, từ 1/7/2025

1. Sơn Trà
2. Ngũ Hành Sơn
3. Hải Châu
4. Thanh Khê
5. Cẩm Lệ
6. Hòa Vang (một phần)
7. Liên Chiểu

1. An Hải
2. Sơn Trà
3. Ngũ Hành Sơn
4. Hải Châu
5. Hòa Cường
6. Thanh Khê
7. An Khê
8. Cẩm Lệ
9. Hòa Xuân
10. Hòa Khánh
11. Liên Chiểu
12. Hải Vân

Sơn Trà cũ chuyển vào An Hải, Sơn Trà. Ngũ Hành Sơn cũ chuyển vào Ngũ Hành Sơn. Hải Châu cũ chuyển vào Hải Châu, Hòa Cường. Thanh Khê cũ chuyển vào Thanh Khê, An Khê. Cẩm Lệ cũ chuyển vào An Khê, Cẩm Lệ, Hòa Xuân. Hòa Vang (một phần) cũ chuyển vào Hòa Xuân, Hòa Khánh, Liên Chiểu, Hải Vân. Liên Chiểu cũ chuyển vào Hòa Khánh, Liên Chiểu, Hải Vân.

Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15. Đường màu đồng: phường gộp đơn vị từ hai địa bàn cũ.

Ba quận Hải Châu, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn cũ chia trọn thành một hoặc hai phường mới. Phía tây thì khác: năm phường An Khê, Hòa Xuân, Hòa Khánh, Liên Chiểu, Hải Vân gộp đơn vị từ hai địa bàn cũ, nên một tin ghi “Cẩm Lệ” hay “Hòa Vang” có thể thuộc một trong vài phường mới.

Bảng tra

Phường mới	Gộp từ các phường cũ	Thuộc quận cũ
Hải Châu	Thanh Bình, Thuận Phước, Thạch Thang, Phước Ninh, Hải Châu	Hải Châu
Hòa Cường	Bình Thuận, Hòa Thuận Tây, Hòa Cường Bắc, Hòa Cường Nam	Hải Châu
An Hải	Phước Mỹ, An Hải Bắc, An Hải Nam	Sơn Trà
Sơn Trà	Thọ Quang, Nại Hiên Đông, Mân Thái	Sơn Trà
Ngũ Hành Sơn	Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải, Hòa Quý	Ngũ Hành Sơn
Thanh Khê	Xuân Hà, Chính Gián, Thạc Gián, Thanh Khê Tây, Thanh Khê Đông	Thanh Khê
An Khê	An Khê, Hòa An, Hòa Phát	Thanh Khê, Cẩm Lệ
Cẩm Lệ	Hòa Thọ Tây, Hòa Thọ Đông, Khuê Trung	Cẩm Lệ
Hòa Xuân	Hòa Xuân, cùng xã Hòa Châu, Hòa Phước	Cẩm Lệ, Hòa Vang
Hòa Khánh	Hòa Khánh Nam, Hòa Minh, cùng xã Hòa Sơn	Liên Chiểu, Hòa Vang
Liên Chiểu	Hòa Khánh Bắc, cùng phần còn lại của xã Hòa Liên	Liên Chiểu, Hòa Vang
Hải Vân	Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam, cùng xã Hòa Bắc và một phần xã Hòa Liên	Liên Chiểu, Hòa Vang

Ba chỗ hay nhầm khi so giá

“Sơn Trà” giờ là hai nơi. Quận Sơn Trà cũ tách thành phường An Hải (giữa sông Hàn và biển Mỹ Khê) và phường Sơn Trà (phía bắc, gần cảng và chân bán đảo). Tin rao tháng 10/2026 cho thấy nhà riêng ở An Hải chào cao hơn phường Sơn Trà khoảng 47% mỗi m². Gộp chung hai nơi thì không thấy được khoảng chênh này.

1. An Hải19 tin122,9 tr/m²
2. Hải Châu21 tin95,2 tr/m²
3. Hòa Cường30 tin86,7 tr/m²
4. Sơn Trà22 tin83,8 tr/m²
5. Thanh Khê73 tin81,1 tr/m²
6. Ngũ Hành Sơn34 tin74,2 tr/m²

Zone Scouts tổng hợp tin rao trên Batdongsan.com.vn, đăng từ 2/9 tới 28/10/2026.

“Hải Châu” cũng là hai nơi. Phần phía bắc quận cũ, dọc sông Hàn quanh chợ Hàn, nay là phường Hải Châu. Phần phía nam, quanh đường Núi Thành, Trưng Nữ Vương, nay là phường Hòa Cường. Tháng 10/2026, 81% tin bán nhà riêng ở phường Hải Châu có chữ “kiệt” trong tiêu đề.

“Ngũ Hành Sơn” thì ngược lại: một phường rất rộng. Phường mới trải từ khu phố du lịch An Thượng xuống tận Hòa Quý. Một căn ở Mỹ An sát biển và một căn ở Hòa Quý cùng tên phường, nên khi so giá cần hỏi phường cũ và tên đường.

Sổ đỏ ghi địa chỉ cũ có sao không?

Không phải đổi chỉ vì lý do này. Điều 10 Nghị quyết 190/2025/QH15 không cho cơ quan nhà nước buộc đổi giấy tờ đã cấp trước khi sắp xếp khi giấy tờ còn thời hạn sử dụng, trừ khi luật có quy định khác. Khi mua bán, sang tên, cách ghi địa danh mới thì hỏi nơi nhận hồ sơ. Lúc đi xem nhà, đối chiếu địa chỉ trên sổ với bảng trên để chắc đây đúng là căn trong tin.

Mỗi phường có hồ sơ riêng trong mục Khu vực, như An Hải, Hải Châu, Ngũ Hành Sơn.