Phường Điện Bàn Đông

Vị trí và kết nối

Phường Điện Bàn Đông gộp Điện Nam Đông, Điện Nam Trung, Điện Nam Bắc, Điện Dương và Điện Ngọc của thị xã Điện Bàn cũ. Phường nối liền phường Ngũ Hành Sơn ở phía bắc và kéo xuống tới Hội An ở phía nam: phía đông là biển Hà My (Điện Dương), phía trong là khu đô thị và Khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc.

Đo trên bản đồ OpenStreetMap, từ chợ Điện Ngọc tới chợ Hàn khoảng 15,2 km đường ô tô, tới nhà ga sân bay khoảng 16 km, tới chùa Cầu ở Hội An khoảng 13,8 km.

Tiện ích

• Biển Hà My và các resort ven biển.
• Khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc nằm trong phường, theo bản đồ OpenStreetMap.
• Chợ: chợ Điện Ngọc trên đường Tống Văn Sương.
• Gần Ngũ Hành Sơn: trường đại học, Bệnh viện Phụ sản – Nhi của phía nam Đà Nẵng nằm ở phường bên cạnh.

Quy hoạch và hạ tầng

• Sông Cổ Cò. Dự án nạo vét, thoát lũ và chống xâm nhập mặn chạy dọc phía trong dải ven biển. Khởi công năm 2020, nay gia hạn tới 31/12/2027; tin tháng 7/2026 ghi toàn dự án đạt 89% khối lượng, phần nạo vét luồng sông khoảng 56%. Cầu Nghĩa Tự bắc qua sông ở đoạn thuộc Điện Bàn Đông.
• Bảng giá đất. Từ 10/6/2026, bảng giá đất khu Quảng Nam cũ tăng 9–70% theo Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND. Khoản tăng gần tương ứng là tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở. Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân khi mua bán tính trên giá hợp đồng; bảng giá chỉ là mức sàn khi hợp đồng ghi thấp hơn (Nghị định 175/2025, Nghị định 253/2026).

Phường có ba lớp sử dụng đất khác nhau: khu công nghiệp, khu đô thị và khu dân cư chia lô, và dải nghỉ dưỡng ven biển. Theo DKRA, quý III/2025 Điện Bàn Đông chiếm 74% nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng sơ cấp của thành phố và 29% giao dịch nhà phố, biệt thự sơ cấp.

Nhà ở và đặc thù

• Đất nền và nhà phố trong khu đô thị chia lô: nguồn cung lớn, nhiều khu xây xen kẽ lô trống.
• Nhà trọ, nhà chia phòng quanh khu công nghiệp.
• Villa, condotel, shophouse nghỉ dưỡng dọc biển.
• Nhà dân trong làng ở Điện Nam, Điện Dương, nhiều thửa xen đất nông nghiệp.

Phường rộng khoảng 61 km², có khoảng 72.300 dân vào cuối 2024, đông nhất trong các phường thuộc Quảng Nam cũ.

Thị trường

37,2%36,6%12,2%14%

• Hải Vân: 37,2%
• Điện Bàn Đông: 36,6%
• Hội An Tây: 12,2%
• Nơi khác: 14%

DKRA Consulting qua Báo Pháp luật Việt Nam, 25/10/2026.

1. Hội An Đông45,6–61,6 tr/m²
2. Hội An Tây29,3–47 tr/m²
3. Điện Bàn Đông17,4–26 tr/m²

03570

DKRA Consulting. Khoảng thấp nhất – cao nhất của các dự án đang chào.

Theo DKRA, quý III/2026 giá đất nền sơ cấp ở Điện Bàn Đông khoảng 17,4–26 triệu/m², so với 29,3–47 triệu/m² ở Hội An Tây và 45,6–61,6 triệu/m² ở Hội An Đông. Cùng quý, cả thành phố bán 54 nền sơ cấp, khoảng 4% số đang chào, giá sơ cấp giảm khoảng 7% so với quý trước. Hai tháng đầu 2026, giao dịch đất nền của thành phố tập trung ở nhóm giá dưới 20 triệu/m² thuộc khu Quảng Nam cũ.

Cũng theo DKRA, quý III/2026 lượng bán biệt thự nghỉ dưỡng của cả thành phố giảm 89% so với quý II, shophouse nghỉ dưỡng không có giao dịch.

Cho thuê

• Phòng trọ, nhà nhỏ cho công nhân khu công nghiệp.
• Villa, homestay ven biển: doanh thu theo mùa du lịch.
• Nhà nguyên căn cho người làm việc ở Ngũ Hành Sơn, Hội An.

Zone Scouts chưa có số liệu giá thuê theo phường cho Điện Bàn Đông.

Rủi ro cần kiểm tra

• Khu đô thị vắng người: đi xem buổi tối, đếm số nhà đã có người ở quanh lô.
• Pháp lý dự án: sổ riêng từng lô hay mới là hợp đồng góp vốn; đất ở lâu dài hay đất có thời hạn.
• Lũ: cuối tháng 10/2025, lũ sông Thu Bồn vượt đỉnh năm 1964 tại trạm Câu Lâu (Tuổi Trẻ). Với vùng trũng ven sông Cổ Cò, hỏi nước đợt đó lên tới đâu.
• Tài sản nghỉ dưỡng: doanh thu cam kết, hợp đồng với đơn vị vận hành, thời hạn sử dụng đất.

Đặc điểm theo nhu cầu

Quãng đường dưới đây là đường ô tô trên bản đồ OpenStreetMap, đo ngày 06/11/2026.

• Nếu cần đi làm ở trung tâm Đà Nẵng cũ: từ chợ Điện Ngọc tới chợ Hàn khoảng 15,2 km.
• Nếu cần đi làm ở Hội An: từ chợ Điện Ngọc tới chùa Cầu khoảng 13,8 km.
• Nếu làm việc ở Khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc: khu công nghiệp nằm trong phường.
• Nếu mua đất nền: giá sơ cấp quý III/2026 khoảng 17,4–26 triệu/m² theo DKRA; cả thành phố bán khoảng 4% số nền đang chào trong quý.
• Nếu mua tài sản nghỉ dưỡng: quý III/2026, lượng bán biệt thự nghỉ dưỡng của thành phố giảm 89% so với quý II, theo DKRA.
• Nếu cần ở gần biển: biển Hà My nằm ở phía đông phường, khu Điện Dương cũ.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Lô thuộc phân khu nào, hạ tầng xong chưa, xung quanh có bao nhiêu nhà đã có người ở.
• Sổ riêng đã có chưa, ghi mục đích và thời hạn gì.
• Giá các lô tương tự đã bán gần đây, có chứng từ, không chỉ giá chào.
• Nước lũ cuối năm 2025 lên tới đâu.