Phường Hội An Tây

Vị trí và kết nối

Phường Hội An Tây gộp Thanh Hà, Tân An, Cẩm An và xã Cẩm Hà của thành phố Hội An cũ. Phường bao lấy phố cổ ở phía tây và bắc: Thanh Hà nằm dọc sông Thu Bồn phía tây, Tân An ở rìa bắc phố cổ, Cẩm Hà là vùng làng quê phía bắc, Cẩm An chạy ra biển An Bàng.

Đo trên bản đồ OpenStreetMap, từ trường chuyên Lê Thánh Tông trên đường Trường Chinh tới chùa Cầu khoảng 4 km đường ô tô, tới chợ Hàn ở Đà Nẵng khoảng 28,2 km.

Tiện ích

• Biển An Bàng ở Cẩm An.
• Làng gốm Thanh Hà, làng rau Trà Quế (Cẩm Hà): làng nghề còn hoạt động.
• Trường THPT: theo bản đồ OpenStreetMap, trường chuyên Lê Thánh Tông trên đường Trường Chinh.
• Sông Cổ Cò chảy qua phía bắc, nối ra Đà Nẵng.

Quy hoạch và hạ tầng

• Sông Cổ Cò. Dự án nạo vét, khơi thông sông khởi công năm 2020, nay gia hạn tới 31/12/2027. Tin tháng 7/2026 ghi toàn dự án đạt 89% khối lượng, phần nạo vét luồng sông khoảng 56%. Với lô ven sông, đi xem đoạn sông thật trước lô.
• Bảng giá đất. Từ 10/6/2026, bảng giá đất Hội An Tây tăng khoảng 31% theo Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND. Khoản tăng gần tương ứng là tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở. Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân khi mua bán tính trên giá hợp đồng; bảng giá chỉ là mức sàn khi hợp đồng ghi thấp hơn (Nghị định 175/2025, Nghị định 253/2026).

Nhà ở và đặc thù

• Đất nền, nhà phố trong khu dân cư mới quanh phố cổ và dọc trục ven biển.
• Nhà vườn, homestay ở Cẩm An, Cẩm Hà, Thanh Hà.
• Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng trong các dự án ven biển.

Phường có khoảng 42.400 dân trên 18,1 km² vào cuối 2024, mật độ khoảng 2.340 người/km², đông nhất trong ba phường Hội An.

Thị trường

37,2%36,6%12,2%14%

• Hải Vân: 37,2%
• Điện Bàn Đông: 36,6%
• Hội An Tây: 12,2%
• Nơi khác: 14%

DKRA Consulting qua Báo Pháp luật Việt Nam, 25/10/2026.

1. Hội An Đông45,6–61,6 tr/m²
2. Hội An Tây29,3–47 tr/m²
3. Điện Bàn Đông17,4–26 tr/m²

03570

DKRA Consulting. Khoảng thấp nhất – cao nhất của các dự án đang chào.

Theo DKRA, quý III/2026 Hội An Tây chiếm 12,2% nguồn cung đất nền sơ cấp của thành phố, giá khoảng 29,3–47 triệu/m², thấp hơn Hội An Đông (45,6–61,6 triệu/m²) và cao hơn Điện Bàn Đông (17,4–26 triệu/m²). Cùng quý, toàn thành phố bán 54 nền sơ cấp, khoảng 4% số đang chào.

Quý III/2025, Hội An Tây cùng Điện Bàn Đông và Ngũ Hành Sơn chiếm 82% nguồn cung condotel sơ cấp của thành phố, theo DKRA.

Cho thuê

Hai nhóm khách thuê: khách du lịch ngắn ngày (homestay, villa quanh An Bàng, Thanh Hà) và người nước ngoài thuê dài ngày ở An Bàng, Cẩm An. Zone Scouts chưa có số liệu giá thuê theo phường. Hỏi doanh thu từng tháng của 12 tháng, gồm cả mùa mưa lũ.

Rủi ro cần kiểm tra

• Lũ: cuối tháng 10/2025, lũ tại trạm Hội An lên 3,39 m (Tuổi Trẻ). Với Thanh Hà, Cẩm Hà ven sông Thu Bồn và các nhánh, hỏi nước đợt đó lên tới đâu.
• Sạt lở bờ biển: dải bờ từ An Bàng xuống Cửa Đại từng sạt lở; hỏi kè và bãi cát trước lô sát biển.
• Đất trong làng: nhiều thửa xen đất nông nghiệp; kiểm tra mục đích sử dụng đất trên sổ.
• Doanh thu homestay trong tin rao: hỏi là tháng nào hay cả năm, có chứng từ không.

Đặc điểm theo nhu cầu

Quãng đường dưới đây là đường ô tô trên bản đồ OpenStreetMap, đo ngày 06/11/2026, từ trường chuyên Lê Thánh Tông.

• Nếu cần đi lại hằng ngày vào phố cổ: tới chùa Cầu khoảng 4 km.
• Nếu cần đi làm ở trung tâm Đà Nẵng cũ: tới chợ Hàn khoảng 28,2 km.
• Nếu mua đất nền dự án: giá sơ cấp quý III/2026 khoảng 29,3–47 triệu/m², phường chiếm 12,2% nguồn cung của thành phố (DKRA).
• Nếu mua lô ven sông Cổ Cò: dự án nạo vét gia hạn tới 31/12/2027; tháng 7/2026 phần nạo vét luồng sông đạt khoảng 56%.
• Nếu mua đất vườn để xây nhà: tiền chuyển mục đích tính theo bảng giá mới, Hội An Tây tăng khoảng 31% từ 10/6/2026.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Sổ ghi đất ở bao nhiêu m², phần còn lại là đất gì.
• Nước lũ cuối năm 2025 lên tới đâu.
• Lô thuộc dự án nào, đã có sổ riêng chưa, hạ tầng xong chưa.
• Với homestay: giấy phép kinh doanh lưu trú, phòng cháy, sổ thu 12 tháng.