Phường Hội An Đông

Vị trí và kết nối

Phường Hội An Đông gộp Cẩm Châu, Cửa Đại và xã Cẩm Thanh của thành phố Hội An cũ. Phường trải từ rìa phía đông phố cổ ra tới biển Cửa Đại, nơi sông Thu Bồn đổ ra biển, và vùng rừng dừa Bảy Mẫu ở Cẩm Thanh.

Đường Cửa Đại nối phố cổ ra biển; trục ven biển chạy lên Điện Bàn Đông, Ngũ Hành Sơn. Đo trên bản đồ OpenStreetMap, từ hải đăng Cửa Đại tới chùa Cầu khoảng 9,4 km đường ô tô, tới chợ Hàn ở Đà Nẵng khoảng 30,1 km.

Tiện ích

• Biển Cửa Đại và các resort dọc bờ.
• Rừng dừa Bảy Mẫu, làng quê Cẩm Thanh: du lịch sinh thái, thuyền thúng.
• Gần phố cổ: dịch vụ, chợ, trường, trung tâm y tế của phường Hội An bên cạnh.

Quy hoạch và hạ tầng

Bờ biển Cửa Đại sạt lở nặng trong nhiều năm, có đoạn mất hẳn bãi cát. Các giải pháp đã làm gồm kè, đê ngầm giảm sóng và bơm cát tạo bãi; theo VnExpress, bãi biển nhiều đoạn đã phục hồi. Các dự án gia cố còn tiếp tục.

Từ 10/6/2026, Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND tăng bảng giá đất Hội An Đông khoảng 30%. Khoản tăng gần tương ứng là tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở. Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân khi mua bán tính trên giá hợp đồng; bảng giá chỉ là mức sàn khi hợp đồng ghi thấp hơn (Nghị định 175/2025, Nghị định 253/2026).

Nhà ở và đặc thù

• Đất nền, villa trong dự án ven biển.
• Nhà vườn, homestay ở Cẩm Thanh, Cẩm Châu: lô rộng, gắn với vườn dừa, sông nước.
• Nhà phố dọc đường Cửa Đại: kinh doanh dịch vụ cho khách du lịch.

Phường có khoảng 31.100 dân trên 18,2 km² vào cuối 2024, mật độ khoảng 1.700 người/km².

Thị trường

1. Hội An Đông45,6–61,6 tr/m²
2. Hội An Tây29,3–47 tr/m²
3. Điện Bàn Đông17,4–26 tr/m²

03570

DKRA Consulting qua Báo Pháp luật Việt Nam, 25/10/2026. Khoảng thấp nhất – cao nhất của các dự án đang chào.

Theo DKRA, quý III/2026 giá đất nền sơ cấp ở Hội An Đông khoảng 45,6–61,6 triệu/m², so với 29,3–47 triệu/m² ở Hội An Tây và 17,4–26 triệu/m² ở Điện Bàn Đông. Cùng quý, cả thành phố bán 54 nền sơ cấp, khoảng 4% số đang chào; giá sơ cấp giảm khoảng 7% so với quý trước.

Cũng theo DKRA, quý III/2026 lượng bán biệt thự nghỉ dưỡng của cả thành phố giảm 89% so với quý II, shophouse nghỉ dưỡng không có giao dịch. Quý III/2025, Điện Bàn Đông, Ngũ Hành Sơn và Hội An Tây chiếm 82% nguồn cung condotel sơ cấp của thành phố.

Cho thuê

Cho thuê ngắn ngày cho khách du lịch là cách cho thuê phổ biến: villa, homestay, phòng gần biển. Zone Scouts chưa có số liệu giá thuê hay doanh thu theo phường. Hỏi doanh thu từng tháng của 12 tháng, gồm cả mùa mưa bão.

Rủi ro cần kiểm tra

• Sạt lở bờ biển: với lô sát biển, hỏi kè trước nhà do ai làm, xong chưa, bãi cát còn rộng bao nhiêu sau mùa bão gần nhất.
• Lũ và triều cường ở vùng sông nước Cẩm Thanh, Cẩm Châu: cuối tháng 10/2025, lũ tại trạm Hội An lên 3,39 m (Tuổi Trẻ). Hỏi nước đợt đó lên tới đâu.
• Pháp lý dự án nghỉ dưỡng: đất ở lâu dài hay đất thương mại dịch vụ có thời hạn; sổ riêng từng căn chưa.
• Doanh thu cho thuê trong tin rao: hỏi là tháng nào hay cả năm, có chứng từ không.

Đặc điểm theo nhu cầu

Quãng đường dưới đây là đường ô tô trên bản đồ OpenStreetMap, đo ngày 06/11/2026, từ hải đăng Cửa Đại.

• Nếu cần đi làm ở phố cổ Hội An: tới chùa Cầu khoảng 9,4 km.
• Nếu cần đi làm ở trung tâm Đà Nẵng cũ: tới chợ Hàn khoảng 30,1 km.
• Nếu mua đất nền dự án: giá sơ cấp quý III/2026 khoảng 45,6–61,6 triệu/m² theo DKRA; cả thành phố bán khoảng 4% số nền đang chào trong quý.
• Nếu mua lô sát biển: bờ biển Cửa Đại từng sạt lở; hỏi kè, đê ngầm và bãi cát trước lô.
• Nếu mua tài sản nghỉ dưỡng: quý III/2026, lượng bán biệt thự nghỉ dưỡng của thành phố giảm 89% so với quý II, theo DKRA.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Mục đích và thời hạn sử dụng đất trên sổ.
• Kè và bãi cát trước lô, ảnh chụp các mùa bão gần đây.
• Nước lên tới đâu khi lũ cuối năm 2025.
• Sổ thu 12 tháng nếu căn đang cho thuê.