Tám công trình lớn của Đà Nẵng và mốc thời gian thật: đã khởi công, đã duyệt, còn đề xuất

Tin rao nhà đất ở Đà Nẵng năm 2026 nhắc nhiều tên công trình: gần cảng Liên Chiểu, cạnh khu thương mại tự do, gần trung tâm tài chính, sát ga đường sắt tốc độ cao. Bài này đặt tám công trình lớn lên cùng một trục thời gian, với trạng thái của chúng vào đầu tháng 11/2026, để người đọc tách được cái đã có khỏi cái còn trong kế hoạch.

Toàn cảnh trên một trục thời gian

• Đã xong
• Đang thi công
• Đã duyệt, có lịch
• Đề xuất, chưa duyệt

2024202620282030203220342036

1. Cảng Liên Chiểu: hạ tầng dùng chungHải VânXongĐã xong (Xong): 1/2024 đến 3/2026. Mốc: Công bố hoàn thành 28/3/2026.Công bố hoàn thành 28/3/2026
2. Bến container Liên ChiểuHải Vân · Hateco và APM Terminals3 giai đoạn, khoảng 10 nămĐang thi công (3 giai đoạn, khoảng 10 năm): 4/2026 đến 3/2036. Mốc: Khởi công 25/4/2026.Khởi công 25/4/2026
3. Khu thương mại tự doHải Vân, xã Bà Nà, xã Hòa VangThành lậpĐã duyệt, có lịch (Thành lập): 6/2025 đến 8/2026; Đang thi công: 8/2026 đến 11/2026. Mốc: Thành lập 13/6/2025; Vị trí 2 khởi động 27/8/2026; Dự kiến vị trí 3, 4: 12/2026.Thành lập 13/6/2025Vị trí 2 khởi động 27/8/2026Dự kiến vị trí 3, 4: 12/2026
4. Trung tâm tài chính quốc tếHải Châu, An HảiCơ quan điều hànhĐã xong (Cơ quan điều hành): 1/2026 đến 11/2026. Mốc: Khai trương 9/1/2026.Khai trương 9/1/2026
5. Sân bay Đà Nẵng: quy hoạch 2021–2030Hòa Cường, An KhêDuyệtMở rộng nhà ga T2Đã duyệt, có lịch (Duyệt): 2/2026 đến 5/2026; Đang thi công (Mở rộng nhà ga T2): 5/2026 đến 1/2030. Mốc: Phê duyệt 12/2/2026; Khởi công T2 19/5/2026.Phê duyệt 12/2/2026Khởi công T2 19/5/2026
6. Nối vành đai phía Tây – cao tốc La Sơn – Túy LoanLiên Chiểu, xã Bà Nà · 6,48 kmThi côngĐang thi công (Thi công): 1/2026 đến 7/2028. Mốc: Khởi công 19/1/2026; Dự kiến khai thác 7/7/2028.Khởi công 19/1/2026Dự kiến khai thác 7/7/2028
7. Đường sắt tốc độ cao Bắc – NamGa phía bắc Đà Nẵng: chưa chốt vị tríChuẩn bị đầu tưXây dựng (mục tiêu)Đã duyệt, có lịch (Chuẩn bị đầu tư): 1/2025 đến 12/2027; Đề xuất, chưa duyệt (Xây dựng (mục tiêu)): 12/2027 đến 1/2035. Mốc: Dự kiến khởi công 12/2027.Dự kiến khởi công 12/2027
8. Đường sắt đô thị Đà Nẵng – Hội AnTrung tâm – ven biển – Hội AnLập hồ sơ đề xuấtĐề xuất, chưa duyệt (Lập hồ sơ đề xuất): 4/2026 đến 2/2027. Mốc: Mục tiêu khởi công 2/2027, theo THACO.Mục tiêu khởi công 2/2027, theo THACO
9. Nạo vét sông Cổ CòNgũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông, Hội An TâyGia hạn tới cuối 2027Đang thi công (Gia hạn tới cuối 2027): 1/2024 đến 1/2028. Mốc: Hạn 31/12/2027.Hạn 31/12/2027

Đường đứt: tháng 11/2026

Tổng hợp từ quyết định phê duyệt và báo chí tới 04/11/2026. Thanh chỉ vẽ những giai đoạn có mốc công bố; giai đoạn chưa có mốc thì không vẽ.

1. Hải Châu
2. Hòa Cường
3. Thanh Khê
4. An Khê
5. An Hải
6. Sơn Trà
7. 4Ngũ Hành Sơn
8. 3Hòa Khánh
9. 1Hải Vân
10. 2Liên Chiểu
11. Cẩm Lệ
12. Hòa Xuân
13. Tam Kỳ
14. Quảng Phú
15. Hương Trà
16. Bàn Thạch
17. Điện Bàn
18. 4Điện Bàn Đông
19. An Thắng
20. Điện Bàn Bắc
21. Hội An
22. Hội An Đông
23. 4Hội An Tây
24. Tam Kỳ, phía nam

1. 1Cảng Liên Chiểu; khu thương mại tự do vị trí 1, 2, 3
2. 2Tuyến nối vành đai phía Tây – cao tốc La Sơn – Túy Loan
3. 3Một phương án vị trí ga đường sắt tốc độ cao (Km701)
4. 4Sông Cổ Cò, nối Đà Nẵng với cửa Đại

Hải Vân; Liên Chiểu; Hòa Khánh; Ngũ Hành Sơn; Điện Bàn Đông; Hội An Tây.

Sơ đồ ô, vị trí tương đối. Khu thương mại tự do còn nằm ở xã Bà Nà và xã Hòa Vang, không thuộc 23 phường.

Đã khởi công hoặc đang vận hành

Bến cảng container Liên Chiểu. Phần hạ tầng dùng chung do Nhà nước đầu tư được công bố hoàn thành ngày 28/3/2026. Ngày 16/3/2026, thành phố chọn liên danh Hateco và APM Terminals làm nhà đầu tư bến container, vốn hơn 45.000 tỷ đồng; dự án khởi công 25/4/2026. Quy mô hoàn chỉnh 8 bến, chia ba giai đoạn: bến 1, 2 khai thác từ quý IV/2028, bến 3, 4 từ quý I/2033, bến 5 tới 8 từ quý I/2036.

Khu thương mại tự do. Thành lập theo Quyết định 1142/QĐ-TTg ngày 13/6/2025, khoảng 1.881 ha, bảy vị trí không liền nhau. Vị trí 1, 2, 3 nằm ở phường Hải Vân. Tới tháng 10/2026, 5/7 vị trí đã có nhà đầu tư được chấp thuận, tổng vốn đăng ký gần 20.000 tỷ đồng. Vị trí 2 khởi động ngày 27/8/2026. Vị trí 3, 4 đang kiểm đếm, bồi thường, dự kiến khởi công trong tháng 12/2026. Vị trí 6 có nhà đầu tư theo Quyết định 4648/QĐ-UBND ngày 13/10/2026.

Sân bay quốc tế Đà Nẵng. Quyết định 222/QĐ-BXD ngày 12/2/2026 phê duyệt quy hoạch thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050, công suất khoảng 20 triệu khách và 100.000 tấn hàng mỗi năm vào 2030. Mở rộng nhà ga T2 khởi công ngày 19/5/2026; phần mở rộng nhà ga T1 có kế hoạch khởi công tháng 8/2027.

Tuyến nối vành đai phía Tây tới cao tốc La Sơn – Túy Loan. Dài 6,48 km, hơn 1.600 tỷ đồng, đi qua xã Bà Nà và phường Liên Chiểu. Khởi công 19/1/2026, dự kiến khai thác 7/7/2028 theo DKRA, quý III/2028 theo tin hiện trường.

Trung tâm tài chính quốc tế. Cơ quan điều hành khai trương ngày 9/1/2026, cùng lúc trao giấy chứng nhận cho 12 thành viên đầu tiên. Các khu đất đang kêu gọi đầu tư. Tới 04/11/2026, Zone Scouts chưa thấy công bố khởi công công trình nào.

Đã duyệt, chưa khởi công

Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam. Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư bằng Nghị quyết 172/2024/QH15 (30/11/2024), tuyến dài khoảng 1.541 km, khai thác từ năm 2035. Mốc khởi công được báo chí dẫn là tháng 12/2027.

Vị trí ga ở phía bắc Đà Nẵng chưa chốt. Phương án ban đầu đặt ga ở khoảng Km701, khu vực Hòa Sơn cũ (nay thuộc phường Hòa Khánh). Thành phố đã đề nghị chuyển về khu vực nút giao Quốc lộ 14B với cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, khoảng Km706+300; tháng 6/2026, Sở Xây dựng đề xuất đặt ga gần tuyến ven sông Tuyên Sơn – Túy Loan.

Còn là đề xuất

Đường sắt đô thị Đà Nẵng – Hội An. Ngày 22/4/2026, thành phố chấp thuận cho Công ty CP Địa ốc Đại Quang Minh, thuộc hệ sinh thái THACO, lập hồ sơ đề xuất theo hình thức đối tác công tư. Tập đoàn Đèo Cả cũng đã đề xuất phương án riêng. Theo báo cáo của THACO, giai đoạn 1 dài 30,2 km, 14 ga, từ sân bay Đà Nẵng tới Hội An. Mục tiêu khởi công được nêu là tháng 2/2027. Tới nay chưa có quyết định phê duyệt đầu tư, chưa có nhà đầu tư được chọn, chưa có ga nào được duyệt.

Đang làm dở lâu năm

Nạo vét sông Cổ Cò. Dự án khởi công ngày 30/7/2020, hạn ban đầu là tháng 7/2022, hiện gia hạn tới 31/12/2027. Tháng 7/2026, ban quản lý cho biết còn 64 hồ sơ mặt bằng. Sông chạy song song bờ biển từ Ngũ Hành Sơn qua Điện Bàn Đông tới Hội An.

Di dời ga đường sắt Đà Nẵng hiện hữu ra khỏi trung tâm được bàn từ nhiều năm. Năm 2024, Cục Đường sắt Việt Nam đề xuất khoảng 19.000 tỷ đồng cho việc dời ga và làm hầm đường sắt qua đèo Hải Vân; trước đó, có thời điểm quy hoạch được báo chí dẫn đặt mốc sau năm 2045. Tới nay vẫn là đề xuất, chưa thấy công bố quyết định đầu tư.

Liên quan tới nhà đất

Những thay đổi đo được cho tới nay, theo phường:

• Hải Vân: cảng Liên Chiểu và ba vị trí khu thương mại tự do, trong đó vị trí 3 khoảng 500 ha đang bồi thường.
• Liên Chiểu, Hòa Khánh: tuyến nối vành đai phía Tây; vị trí ga đường sắt tốc độ cao chưa chốt.
• Hải Châu: nhà ga đường sắt hiện hữu trên đường Hải Phòng, chưa có lịch dời.
• Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông, Hội An Tây: sông Cổ Cò, các cầu và đoạn kè còn đang làm.

Các nguồn chưa đủ để đo tác động của từng công trình lên giá nhà, nên bài này không nói tới phần đó. Tiến độ cảng và khu thương mại tự do đặt cạnh số liệu đất nền ở Hải Vân nằm trong bài Cảng Liên Chiểu, khu thương mại tự do và đất nền Hải Vân.

Khi tin rao ghi “gần dự án”, những việc cần làm:

1. Hỏi số quyết định và ngày ký. Đối chiếu với tình trạng ở trên.
2. Hỏi mốc khai thác, không chỉ mốc khởi công. Đây là ngày công trình bắt đầu dùng được.
3. Đo trên bản đồ. Với khu thương mại tự do có bảy vị trí rời nhau, hỏi gần vị trí số mấy.
4. Tính chi phí chờ. Nếu dùng vốn vay, cộng tiền lãi trong khoảng từ ngày mua tới mốc khai thác đã công bố vào phép tính của mình.

Mốc tiếp theo

• Tháng 12/2026: dự kiến khởi công vị trí 3, 4 khu thương mại tự do.
• Tháng 2/2027: mục tiêu khởi công đường sắt đô thị, theo THACO, trong khi chưa có quyết định đầu tư.
• Tháng 8/2027: kế hoạch khởi công phần mở rộng nhà ga T1.
• Tháng 12/2027: dự kiến khởi công đường sắt tốc độ cao; hạn hoàn thành đã gia hạn của dự án sông Cổ Cò.
• Quý III/2028: dự kiến khai thác tuyến nối vành đai phía Tây.

Cách xin thông tin quy hoạch của một thửa đất có trong bài Tra cứu quy hoạch Đà Nẵng; số giao dịch nhà ở quý III/2026 có trong bài Thị trường nhà ở Đà Nẵng quý III/2026.