Phường Sơn Trà

Vị trí và kết nối

Phường Sơn Trà gộp Thọ Quang, Nại Hiên Đông và Mân Thái, nửa phía bắc của quận Sơn Trà cũ. Phường gồm cả bán đảo Sơn Trà ở phía bắc, phía nam giáp An Hải. Trong khoảng 56 km² của phường, phần lớn là bán đảo; người ở tập trung trong ba phường cũ.

Ngô Quyền là trục chính về An Hải và cầu Sông Hàn. Cầu Thuận Phước nối sang phía bắc Hải Châu. Đường Hoàng Sa chạy dọc biển lên bán đảo, đường Yết Kiêu dẫn ra cảng Tiên Sa.

Đo trên bản đồ OpenStreetMap, từ chợ Mân Thái tới chợ Hàn khoảng 5,8 km đường ô tô, tới bãi biển Mỹ Khê gần đầu đường Phạm Văn Đồng khoảng 1,7 km, tới nhà ga sân bay khoảng 7,4 km.

Tiện ích

• Biển và núi: bãi biển Mân Thái, bán đảo Sơn Trà với chùa Linh Ứng Bãi Bụt và các cung đường lên núi.
• Cảng: cảng Tiên Sa, nơi tàu khách du lịch quốc tế cập bến, cùng âu thuyền và cảng cá Thọ Quang.
• Chợ: chợ Mân Thái trên đường Phùng Tả Chu.
• Trường THPT công lập: trên bản đồ OpenStreetMap, Zone Scouts không thấy trường nào trong ranh phường. Năm trường nằm ở phường An Hải bên cạnh; trường gần ranh giới hai phường nhất là Tôn Thất Tùng, trên đường An Hải 16.

Quy hoạch và hạ tầng

• Phân khu ven sông Hàn và bờ Đông. Phường Sơn Trà, trừ phần bán đảo, nằm trong phân khu này. Ngày 10/3/2026, thành phố duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể phân khu (Quyết định 841/QĐ-UBND). Đồ án điều chỉnh chưa được duyệt; chỉ tiêu của một lô vẫn tra theo đồ án 2451/QĐ-UBND năm 2023.
• Quy hoạch chung đến năm 2050 (Quyết định 2016/QĐ-TTg ngày 21/10/2026). Bản tóm lược của thành phố nêu Sơn Trà là khu du lịch quốc gia, nơi hoạt động du lịch và xây dựng được kiểm soát nghiêm ngặt về quy mô, loại hình. Phía nam Sơn Trà có khoảng 100 ha được ghi là khu vực nghiên cứu lấn biển. Tới 04/11/2026, Zone Scouts chưa thấy công bố ranh giới khu này.

Bán đảo là rừng đặc dụng. Một tin rao nhắc tới “dự án trên bán đảo” cần đi kèm tên và số quyết định của dự án đó.

Nhà ở và đặc thù

Nhà riêng phần lớn nằm trên đường nội bộ các khu dân cư đã quy hoạch. Trong tin rao tháng 10/2026, 9% tin nhà riêng ghi là nhà kiệt, căn ở giữa rộng khoảng 72 m² và chào khoảng 7,1 tỷ.

Ngày 28/10/2026, cả quận Sơn Trà cũ (An Hải và Sơn Trà) có 739 tin rao bán căn hộ, nhiều nhất trong bốn quận cũ Zone Scouts đọc. Nhà mặt phố có nhãn phường Sơn Trà ít hơn An Hải: 16 so với 42 tin trong tháng 10/2026.

Ba dự án căn hộ và nhà ở xã hội trong phường có hồ sơ ở mục Dự án: chung cư thu nhập thấp Đại Địa Bảo, The Camellia và Peninsula Danang.

Thị trường

Tin rao tháng 10/2026: nhà riêng ở phường Sơn Trà chào trung vị khoảng 84 triệu/m², một nửa số tin trong khoảng 70–104 triệu. Ở An Hải bên cạnh, con số này là khoảng 123 triệu/m². Hai phường cùng tên quận cũ, nên khi so phải biết căn nằm ở phường nào.

Nhà mặt phố (10 tin có giá) và căn hộ (13 tin có giá) chưa đủ mẫu để nói thành một mức chung. Với căn hộ sơ cấp, DKRA ghi nhận hai tháng đầu năm 2026 giá bán ở Sơn Trà trải từ khoảng 57 tới 121 triệu/m².

Cho thuê

Số tin cho thuê có nhãn phường Sơn Trà còn ít: tháng 10/2026 có 6 tin căn hộ và 7 tin nhà nguyên căn, chưa đủ để nói thành một mức giá chung. Nếu tính cho thuê, hỏi trực tiếp giá của vài căn tương tự trong cùng khu.

Rủi ro cần kiểm tra

• Gió bão và hơi muối: hỏi nhà có bị tốc mái, nước tạt vào trong các mùa bão gần đây không; nhìn gỉ sét ở cửa, mái tôn, máy lạnh.
• Xe tải ra vào cảng: tuyến ra cảng Tiên Sa có xe tải, xe container. Đi thử vào giờ cao điểm.
• Mùi và tiếng ồn quanh cảng cá: hỏi kỹ nếu căn nằm gần âu thuyền Thọ Quang.
• Nhầm phường: tin ghi “Sơn Trà” có thể là An Hải. Xác định đúng phường trước khi so giá.

Đặc điểm theo nhu cầu

Quãng đường dưới đây là đường ô tô trên bản đồ OpenStreetMap, đo ngày 06/11/2026.

• Nếu cần đi làm ở trung tâm Hải Châu cũ: từ chợ Mân Thái tới chợ Hàn khoảng 5,8 km.
• Nếu cần ở gần biển: từ chợ Mân Thái tới bãi biển Mỹ Khê gần đầu đường Phạm Văn Đồng khoảng 1,7 km; bãi Mân Thái ở trong phường.
• Nếu cần nhà riêng có lối ô tô: 9% tin nhà riêng tháng 10/2026 ghi là nhà kiệt; căn ở giữa rộng khoảng 72 m², chào khoảng 7,1 tỷ.
• Nếu so với An Hải: nhà riêng chào trung vị khoảng 84 so với 123 triệu/m² ở An Hải, tháng 10/2026.
• Nếu cần trường THPT công lập: trên bản đồ không thấy trường nào trong phường; năm trường ở An Hải bên cạnh.
• Nếu làm việc ở khu cảng: cảng Tiên Sa, âu thuyền và cảng cá Thọ Quang nằm trong phường.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Vị trí chính xác: thuộc khu cũ nào trong ba phường Thọ Quang, Nại Hiên Đông, Mân Thái, cách đường Ngô Quyền bao xa.
• Mùa bão: nhà có bị tốc mái, nước tạt vào không, chủ nhà đã gia cố gì.
• Đường trước nhà: xe tải có đi qua không, có bị cấm đỗ theo giờ không.
• Giấy tờ: sổ, giấy phép xây dựng, phần xây thêm so với sổ.