Phường Thanh Khê

Vị trí và kết nối

Phường Thanh Khê gộp năm phường Xuân Hà, Chính Gián, Thạc Gián, Thanh Khê Tây và Thanh Khê Đông, gần như toàn bộ quận Thanh Khê cũ. Phường nằm ngay phía tây Hải Châu và kéo ra tới bờ vịnh Đà Nẵng dọc đường Nguyễn Tất Thành.

Điện Biên Phủ, Hà Huy Tập và Hùng Vương là các trục đi về trung tâm; Nguyễn Văn Linh ở phía nam dẫn ra sân bay. Ga Đà Nẵng trên đường Hải Phòng là ga đường sắt chính của thành phố.

Phường dài theo hướng đông – tây, nên quãng đường khác nhau nhiều theo từng khu. Đo trên bản đồ OpenStreetMap:

• Từ ga Đà Nẵng (phía đông): tới chợ Hàn khoảng 2,5 km đường ô tô, tới nhà ga sân bay khoảng 2,4 km.
• Từ chợ Phú Lộc (phía tây, gần vịnh): tới chợ Hàn khoảng 7,8 km, tới nhà ga sân bay khoảng 5,4 km, tới Khu công nghiệp Hòa Khánh khoảng 6 km.

Tiện ích

• Công viên: công viên 29/3 trên đường Điện Biên Phủ, dải công viên ven biển dọc Nguyễn Tất Thành.
• Trường THPT công lập: theo bản đồ OpenStreetMap, trường Thái Phiên trên đường Trần Cao Vân và trường Thanh Khê trên đường Kinh Dương Vương.
• Bệnh viện, đại học: Bệnh viện Hoàn Mỹ (291 Nguyễn Văn Linh) và cơ sở 254 Nguyễn Văn Linh của Đại học Duy Tân.
• Chợ: chợ Tân Chính, chợ Tân Lập, chợ Phú Lộc.

Quy hoạch và hạ tầng

• Phân khu ven sông Hàn và bờ Đông. Một phần phường nằm trong phân khu này. Ngày 10/3/2026, thành phố duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể (Quyết định 841/QĐ-UBND); đồ án điều chỉnh chưa được duyệt.
• Chống ngập. Theo Báo Đà Nẵng tới cuối tháng 10/2026: cống số 2 Khe Cạn đã xong 24 đốt, đang làm thêm 9 đốt; cống Hà Huy Tập – Hà Khê, từ hồ Xuân Hòa A ra vịnh, đang chọn nhà thầu trong tháng 11/2026. Báo ngày 04/11/2026 ghi khu Nguyễn Văn Linh – Hàm Nghi và hồ Thạc Gián – Vĩnh Trung có chuyển biến, nước rút nhanh hơn, chưa có số đo trước và sau.
• Dời ga Đà Nẵng. Việc dời ga ra khỏi khu trung tâm đã có nhiều đề xuất với số vốn và mốc khác nhau. Bài Báo Đấu thầu ngày 27/8/2024 nêu Cục Đường sắt Việt Nam đề xuất khoảng 19.000 tỷ đồng cho việc dời ga và làm hầm đường sắt qua đèo Hải Vân, dùng vốn đầu tư công giai đoạn 2026–2031; theo phương án của thành phố, ga hành khách dời về khu vực hồ Trung Nghĩa, ga hàng hóa về Kim Liên. Tới 06/11/2026, Zone Scouts chưa thấy quyết định đầu tư.

Nhà ở và đặc thù

Đây là khu dân cư lâu năm, mật độ cao nhất thành phố, khoảng 25.400 người/km² vào cuối 2024. Trong tin rao tháng 10/2026, 68% tin nhà riêng ghi là nhà kiệt, căn ở giữa rộng khoảng 52 m². Nhiều nhà xây trên lô nhỏ, nhiều tầng.

Nhà mặt tiền Nguyễn Tất Thành nhìn ra vịnh, và mặt tiền các trục lớn như Điện Biên Phủ, Hùng Vương, có giá khác hẳn nhà phía trong. Khi so giá, tách các nhóm này ra.

Thị trường

Thanh Khê có nhiều tin rao nhà riêng nhất trong sáu phường Zone Scouts theo dõi: 77 tin trong tháng 10/2026. Căn ở giữa chào khoảng 4,6 tỷ, một nửa số tin trong khoảng 3,7–5,6 tỷ. Tính trên mỗi m², giá chào trung vị khoảng 81 triệu, thấp hơn phường Hải Châu kế bên (khoảng 95 triệu) khoảng 15%.

• Căn hộ: chào trung vị khoảng 50 triệu/m², thấp nhất trong sáu phường; căn ở giữa rộng khoảng 82 m², chào khoảng 3,5 tỷ (26 tin).
• Nhà mặt phố: chào trung vị khoảng 124 triệu/m², căn ở giữa khoảng 12,5 tỷ cho 100 m² (40 tin).

Ngày 28/10/2026, quận Thanh Khê cũ có 100 tin nhà riêng, 97 tin nhà mặt phố và 76 tin căn hộ đang rao bán.

Cho thuê

Tháng 10/2026, nhà nguyên căn và căn hộ cho thuê đều chào trung vị khoảng 15,5 triệu/tháng, nhưng nhóm nhà có 14 tin và nhóm căn hộ có 10 tin, chưa đủ để nói thành một mức chung. Căn hộ cho thuê ở giữa rộng khoảng 102 m², nhà nguyên căn khoảng 62 m².

Nhà chia phòng cho thuê theo phòng có trong phường, nhưng không có trong số liệu tháng.

Rủi ro cần kiểm tra

• Kiệt sâu, hẹp: có thông ra đường lớn không, xe rác và xe cứu hỏa vào được không.
• Ngập khi mưa lớn: tối 14/10/2022, các tuyến Nguyễn Văn Linh, Hàm Nghi, Điện Biên Phủ ngập nặng (Nhà Đầu tư). Hỏi hàng xóm và nhìn vết nước.
• Gần biển Nguyễn Tất Thành: hơi muối, gió mùa đông bắc; nhìn gỉ sét ở cửa, ban công.
• Tin hạ tầng: tin rao nói “sắp dời ga”, “sắp mở đường” cần có tên và số quyết định của dự án.
• Nhà chia phòng: giấy tờ phòng cháy, lối thoát nạn, nếu mua để cho thuê theo phòng.

Đặc điểm theo nhu cầu

Quãng đường dưới đây là đường ô tô trên bản đồ OpenStreetMap, đo ngày 06/11/2026.

• Nếu ngân sách cho nhà riêng dưới 5 tỷ: căn nhà riêng ở giữa chào khoảng 4,6 tỷ cho 52 m², một nửa số tin trong khoảng 3,7–5,6 tỷ (tháng 10/2026).
• Nếu cần đi làm ở trung tâm Hải Châu cũ: từ ga Đà Nẵng tới chợ Hàn khoảng 2,5 km; từ chợ Phú Lộc khoảng 7,8 km.
• Nếu cần đi làm ở Khu công nghiệp Hòa Khánh: từ chợ Phú Lộc khoảng 6 km.
• Nếu cần căn hộ: căn hộ chào trung vị khoảng 50 triệu/m², căn ở giữa rộng 82 m² (tháng 10/2026).
• Nếu cần nhà có lối ô tô: 68% tin nhà riêng tháng 10/2026 ghi là nhà kiệt.
• Nếu cần trường THPT công lập: trường Thái Phiên và trường Thanh Khê nằm trong phường.
• Nếu quan tâm mật độ dân cư: khoảng 25.400 người/km² vào cuối 2024, cao nhất trong 23 phường.

Khi đi xem, nên hỏi gì

• Kiệt: rộng bao nhiêu ở đoạn hẹp nhất, có thông ra đường lớn không, ô tô đỗ ở đâu.
• Nước: nhà có bị nước vào trong các trận mưa lớn không, nhất là tháng 10/2022.
• Kết cấu: nhà nhiều tầng trên lô nhỏ, xây năm nào, đã gia cố hay cơi nới gì.
• Gần biển Nguyễn Tất Thành: tình trạng cửa, ban công, lần sửa gần nhất.